今日份速看！招商林屿湖畔售楼处官网发布，这才是理想人居天花板

招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】#最新消息#嘉定·新城远香湖旁 全新盘「招商·林屿湖畔」等待入市将推约110-145㎡高层&160-170㎡叠墅共计656套房源售楼处&样板房已开放,招商·林屿湖畔售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记

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基本信息

今年3月3日，招商蛇口以266030万元的总价摘得嘉定新城远香湖F03A-4地块，溢价率30%，成交楼板价约31850元/㎡。

根据方案，项目拟建8栋16-17层高层住宅（含1栋17层保障房），以及5栋6层住宅，共计686户。

小区人车分流；车位比约1:1.8，社区内部有水景、下沉式庭院。

作为招商蛇口在沪上的首部度假式湖居巨著，林屿湖畔雄踞嘉定新城CAZ核心，以"自然而然的贵重"为设计灵魂，融汇前沿的全球设计语汇，为当代高净值人群量身打造"重回一倍速"的湖畔度假生活方式。

四大核心产品力共同筑就4.0湖居沉浸式奢居新标杆：

首席设计师一体化：打通全球设计资源，统一视野与资源共享

林屿湖畔采用"首席设计师负责制"，由首席设计师统筹产品经理、大师团队及专业顾问，高效整合全球顶尖设计资源。

从概念到细节的高规格闭环输出，确保建筑、景观、室内的一体化呈现，在严格的设计管控与细部雕琢中，烙印鲜明的品牌美学基因。

游艇曲线建筑：从单一住宅功能，到湖岸在地化美学地标

住宅建筑立面承袭招商玺系的经典游艇风格，运用大面铝板玻璃，以流畅的游艇曲线勾勒天际线。高层以0.28-0.35超大窗墙比，超越上海行业常规产品，将无界风景纳入家中。

公区建筑片墙近人尺度内，运用大块切割打磨沙漠风高级米黄石材，雕琢高级沙砾感和肌理，整石旋转10cm递差叠砌，不计废料只为呈现卢浮宫金字塔式的微妙角度，檐口巧藏灯带，予以细腻温润的质感体验；浮光门庭以6毫米超薄铝板勾勒飞檐，营造飘逸轻盈的度假意境。

峡谷秘境庭院：从单一景观功能，到酒店度假化超级公区

板块内领创“峡谷”意境的下沉式立体庭院，在约420平米的垂直面中，通过多层花池、叠水、软景塑造立体层次观感，遴选多种珍贵苗木，立体庭院贯通风雨连廊，给予五星级度假酒店般的空间体验。

精心设计十二重归家动线，从车马院迎宾车道、约87米奢阔门廊到约13.7米挑高的酒店式大堂等空间。

约2900平米地上地下泛会所及活动空间，给予生活度假般的感受，地下层设有国际标准壁球馆、园景健身房，地上架空层为最高悬挑越7.2米的泛会所空间，以休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假空间等柔化社区与自然的边界。

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推售信息

据悉，招商·林屿湖畔 首期将推约112-145㎡3-4房，目前样板房已开放，等待入市！

「首期户型分布图」

全套户型图发布&解析

建面约112㎡（3室2厅2卫）

—— 高性价比刚需首选

1.空间高效利用

• 实得率约83-85%：全屋约7.3㎡飘窗+阳台不计入面积，公摊少（楼梯切角设计减公摊）。
• 南向三开间约10.5m面宽：远超同面积段常见9.6m面宽，采光通风优异。
• 边套约270°环景飘窗（限特定楼栋），中套三飘窗，飘窗宽达约80cm（定制收纳柜潜力大）。

2.收纳系统碾压同级

• 玄关：约2.5m转角柜（收纳行李箱/婴儿车）。
• 餐边柜：约3.3m预留空间，支持咖啡角/烘焙区。
• 厨房：约4.8m操作台面+主卧双衣柜（门后约700mm空间藏1.1m柜体）。

3.灵活改造空间

• 南向房间可拓展至约10.5㎡，北向房间尺寸充裕（儿童房/书房自由切换）。

建面约122㎡（3室2厅2卫）

—— 改善型品质之选

1.尊享梯户体验

• 类一梯一户：边套约6.5㎡、中套约4.5㎡电梯前厅。

2.奢阔尺度与景观

• 约5m宽厅+约12m轴线面宽：LDKB一体化设计，容纳1.2m圆桌6人聚餐。
• 边套主卧约270°飘窗+约3.8m面宽，北书房（限局部楼幢）眺望远香湖+300m未来塔景观（规划来源：嘉定新城远香湖示范样板区城市设计）。
• 层高约3.1m：跨代层高提升空间感。

3.收纳体系再进化

• 全屋交付8.2m³收纳（≈205个20寸行李箱）【客户需求共创中，待明确】。
• 玄关：约1.3m×1m库柜（电箱隐藏+除味鞋柜精灵）。
• 厨房：约5.5m U型台面（烟道侧薄柜、水槽翻板等12处细节收纳）。
• 卫生间：底部沥水层板+镜柜集成架+扫地机位。

建面约145㎡（4室2厅2卫）

—— 高端改善标杆

1.极致空间舒适度

• 实得率约87-91%：C型包裹式飘窗+半敞阳台，多出“类南向宽厅”面积。
• 四开间朝南+约14.5m面宽：全明户型，通风性能突出。
• 层高约3.15m：罕见层高塑造豪宅气场。

2.LDKB巨厅社交场域

• 约25㎡公区一体化：客厅-餐厅-厨房-阳台无缝联动，家庭互动场景自由切换。

3.收纳与功能精细化

• 全屋约19m³收纳（交付约8m³+预留约11m³）：
• 玄关：双柜体约2100L容量+约1.21m过道（支持加装第三柜）。
• G型厨房：约6.5m操作台+转角联动门（烟道薄柜/调味拉篮/洗碗机窄柜）。
• 卫生间：约0.9m×0.45m主卫浴柜+镜柜集成架。
• 次卧灵活改造：茶室/书房/瑜伽房自由定义。

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周边配套

嘉定新城经过十余年的发展成为整个嘉定综合实力很突出的板块，甚至放眼整个五大新城都是佼佼者。

不缺好环境，招商远香湖地块地理上位于整个新城核心区的中心位置，且紧邻远香湖和紫气东来公园。

不缺好教育，该块地在上海实验学校嘉定新城分校摇号范围内，周边更是有上海交通大学附属嘉定实验学校、上海交通大学附属嘉定实验学校（分部）等名校保驾护航。

不缺好医院，几分钟就能到达瑞金北院，距离刚刚好。

不缺好商业，步行可达宝龙广场、TSF等大型商业mall。

不缺好产业，嘉定下一重点医疗产业重要承载区就在附近。

项目是嘉定新城远香湖中央活动区最后一块拼图，就位于远香湖公园的南侧，与11号线嘉定新城站直线距离约1.7公里。

招商嘉定新城项目东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路，虽然不近地铁，但位于嘉定新城的核心位置，是远香湖中央活动区最后一幅宅地。

这里成片的商品房大多建成于2010年以后，整体城市界面崭新，从控规也能看出，项目周边学校、商业、办公和绿地公园应有尽有，且大多配套都是现成的。

嘉定新城远香湖CAZ定位嘉定新城的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划来自上海嘉定微信公众号）

整个片区总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。

这里将打造总部经济集群，涵盖汽车城、智能传感、瑞金创新中心精准医疗特色产业等，国北科技先进金融中心、世界500强绿地集团、海螺创业等企业总部已相继官宣落户。

北侧有远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆老三大件配套，以及地标级超高层建筑凯悦酒店。

未来，远香湖核心区还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”，也在项目周边。

文化环：除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施。

未来塔：位于CAZ的正中央，建成约300米，将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标

活力谷：集商业和办公于一体的休闲创意街区。

周边现有教育资源非常丰富，包括上海市实验学校嘉定新城分校（九年一贯制公办学校）、远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、上海市育才中学等。

周边大体量商业体环伺，包括西云楼、宝龙广场、万达广场、大融城、理想之地配套商业（在建）等近40万方商业。

周边有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、上海嘉定中医医院嘉定新院等优质医疗资源。
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