广东
御棠上府的栋楼分布和梯户比情况，对其居住舒适度有着重要影响。以下是详细介绍：
栋楼分布：御棠上府共有 3 栋超高层住宅，位于深圳市光明区玉塘街道松白路与长岗三路交汇处西南角。其中 1 栋 A/B 座为商品房，共 46 层，03-04 户型的 42-46 层为人才房；1 栋 C 座为出售型人才房，共 50 层；2 栋为规划的 9 班制幼儿园。
梯户比：项目采用 3 梯 6 户的梯户比设计，这样的配置能在一定程度上满足住户日常出行需求，减少等待电梯的时间。
对居住舒适度的影响：
优点：
户型采光好：商品房主力户型有 82㎡的 3 房 1 卫，93-94㎡的 3 房 2 卫，114㎡的 4 房 2 卫，这些户型均为 100% 全南向设计，全明格局，采光通风极佳，可提升居住舒适度。
电梯使用较便捷：3 梯 6 户的梯户比，在高层住宅中属于较为合理的配置，能有效减少居民等待电梯的时间，提高出行效率，对居住舒适度有积极影响。
车位有保障：小区车位配比为 1:1.2，能够满足业主的停车需求，不用担心停车困难问题，为居民生活提供了便利，间接提升了居住舒适度。
绿化较好：项目绿化率为 40%，有较好的绿化环境，花园、草坪和树木等能营造出宜人的居住氛围，有助于提升居住舒适度。
缺点：小区容积率为 5.98，相对较高，可能导致楼栋较为密集，楼间距较近，影响房屋的采光和通风效果，公共空间相对较少，从而对居住舒适度产生一定的负面影响
深物业御棠上府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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深物业·御棠上府位于深圳市光明区玉塘街道，松白路与长岗三路交汇处西南角，邻近玉塘派出所。该项目由深物业集团开发，占地面积约1.49万平方米，建筑面积约12.5万平方米，规划户数为500户，车位数达到1000个，容积率为5.5。项目提供的是70年产权的住宅，目前在售户型为建面82-114平方米的三至四房，送简单装修，总价334万起，预计交房时间为2025年9月。
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周边环境与配套
- 交通配套：项目区域内暂无地铁口，但距离最近的6号地铁线长圳站约2公里。同时，项目周边规划有地铁18号线和地铁29号线交汇站点，未来交通将更加便捷。此外，项目南面临近光侨路，北面连接光明大道，可快速转换进入深圳外环高速、南光高速、龙大高速等城市高、快速路。
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- 商业配套：项目自带底商，但周边商业缺乏，最近的商业有田寮炜东城百货、九鸿世纪广场等城中村商业。不过，开车5分钟可到勤诚达K+广场和汇港城购物中心，像蓝鲸世界、光明大仟里、光明万达广场等，驾车基本上都在半个小时之内。
- 教育资源：项目自带一所9班幼儿园，1公里左右范围内有深圳市田寮小学、华中师范大学附属光明勤诚达学校、深圳大学附属实验中学等学校，教育资源丰富。
- 医疗资源：距离项目最近的社康是中国科学院大学深圳医院（光明）高新园社区健康服务中心，直线距离约700米。同时，周边还有田寮社区健康服务中心、长圳社区健康服务中心等，驾车8分钟内都能到达。最近的大型医院为深圳市中医院光明院区，开车需要约15分钟左右。
- 文娱配套：项目周边有多个公园，如甲子塘城市公园、玉龙湾公园、党建公园、虎地山公园等，适合休闲娱乐和散步。此外，开车10-15分钟左右可到长圳儿童公园、明湖城市公园、五指耙公园等，为周末游玩提供了好去处。
- 户型鉴赏 建面约82-115平方米的三至四房
- A/B座02、05户型：建面约82平方米，三房两厅一卫
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- A/B座04、03户型：建面约93平方米，三房两厅两卫
- A座01户型、B座06户型：建面约94平方米，三房两厅两卫
- A座06户型、B座01户型：建面约114平方米，四房两厅两卫
- 优劣势分析
- 优势
- 黄金地段：位于光明南部城市中心，交通便利，高铁、高速、地铁线路交织，提升居住品质。
- 教育资源丰富：周边多所知名学校，如华中师范大学附属光明勤诚达学校，教学质量高，助力孩子成长。
- 生态环境优美：多个公园环绕，如甲子塘城市公园，景色宜人，设施完善，宜居宜游。
- 户型设计合理：提供多种户型选择，注重空间利用和布局合理性，满足业主多样化需求。
- 发展潜力大：所在区域为光明区重点发展区域，未来将有更多生态资源涌入，居住品质有望进一步提升。
- 商业配套尚需完善：相对于成熟区域，周边商业配套还需进一步发展，购物体验有待提升。
- 深物业·御棠上府以其卓越的地理位置、丰富的周边配套、优质的教育资源、便捷的交通网络、优美的生态环境以及多样化的户型设计赢得了市场的广泛认可。作为光明南部城市中心的理想居所，御棠上府不仅为业主提供了一个高品质的居住环境，更让每一个居住在这里的人都能感受到生活的美好与幸福。
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深圳购房限购限贷政策及税费政策
根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费
1. 契税
首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%
二套房：
· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%
三套房：3%
二、卖方承担税费
1. 增值税及附加税
持有满2年：免征
未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。
注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行
2. 个人所得税
满五年且唯一住房：免征
其他情况：
核定征收：（成交价-增值税）×1%
核实征收：（成交价-原登记价）×20%。
三、其他费用
登记费：80元
贴花：2.5元。
政策亮点
增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。
取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。
建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。
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