江西
近日有广东博主发帖，从296万跌到138万，广州南沙的海景小区【南沙珠江湾】，最新房价已经跌了接近60%了。
【南沙珠江湾】位于广州南沙客运港附近，距离地铁四号线不远，是一个次新花园小区，拥有一线海景，当年吸引了不少深圳投资客买入。
2021年的时候，【南沙珠江湾】一套118平方的3房，成交价是296万，单价接近2.5万/平米。到了今年5月，同样户型的3房，成交价跌到了138万，单价降到了1.1万/平米。
当年买来投资的人，现在房价就跌掉了160万，再加上这几年的利息、税费和中介费大约70万，总亏损230万。前几年去南沙炒房的深圳投资客，现在都亏麻了。
- 这究竟是咋回事？
我们来看看该网友提供的信息。这是同一小区房源成交对比图。
这个叫南沙珠江湾地楼盘，一套118平方的3房，在2021年3月，成交单价为24952元，总价是296万。到了2025年5月，同样户型的3房，成交单价跌到11604元，总价仅为138万。
对此有评论认为，南沙珠江湾楼盘的当前市场表现显示价格波动和多样的户型选择，2025年5月二手房均价为16017元/平米且持续下降，主力户型包括95㎡和99㎡的4室2厅。小区内部环境良好，但周边配套尚不完善，这是导致房价暴跌的主要原因。
- 其实，也不只是周边配套设施问题，关于广州房价，哪怕是相对集中的中心城区的某些楼盘，也未能幸免。
7月28日上述博主发帖称，从3.3万跌到1.3万，广州科学城的次新花园小区【越秀岭南雅筑】，最新成交价相比前几年暴跌70%。
【越秀岭南雅筑】位于广州科学城云埔片区，是一个中型花园小区，周边还有好几个大型楼盘，环境很不错，缺点是没有地铁。
2021年买入的人，房价就跌掉了176万，再加上这几年的利息、税费和中介费大约60万，总亏损达到了236万。广州科学城的房子，前几年很受投资客追捧，现在全被套在山顶上了。
从上图仔细端详，这个叫越秀岭南雅筑的楼盘，在2021年6月成交一套2室1厅85平米7的房子，单价高达33928元，总价为289万。仅仅过了4年，在2025年6月，同户型一套房成交单价降到13253元，总价低至113万元。由此测算，这套房市值蒸发掉60%以上。
用该博主的话来说，加上这几年的利息、税费和中介费大约60万，总亏损达到了236万。
- 那或许有很多网友关注，广州楼市及房价当前到底是如何呢？
目前，广州7月最新数据已经出炉。7月广州市住宅新房网签量4787套，同比下跌了6.76%。
7月份广州新房住宅可售92578套，净去化增加139套，库存增加主要是南沙区和从化区增各加了878套和261套。
另国家统计局6月最新数据：新房市场，一线城市整体下跌0.3%，广州以0.5%的跌幅“领跑”北上深，成为跌幅最大的一线城市。二手房方面也不好受，一线城市环比跌0.7%，广州再跌0.7%，仅西宁一城房价上涨，全国二手市场几乎“全军覆没”。
日前，克而瑞公布2025上半年广州热销项目TOP10排行：TOP3网签均超500套！从数据来看，广州人买房越来越实在了！2025年才过一半，新楼盘成交里超过一半的房子总价不到300万。这数字创下四年新高。你看，卖得最好的十个楼盘，七个都是这个价位段的。
值得一提的是，广州老百姓主要去哪儿买房，也有披露。番禺、白云和黄埔这三个区最热门。全市范围内，增城、花都、白云撑起六成多的便宜房子交易。新塘镇卖得最火，交房1860套；朱村、黄阁紧跟其后。
从上述数据来看，广州人之所以喜欢去黄埔等地买房，这说明一个问题，就是这些区域已经形成了一个价格凹地，以价格换量的市场情况客观存在。这些种种迹象的背后，说明当前广州买房人的信心，还是在全面恢复中。
可以肯定的是，如今广州的总体楼市趋于稳定，价格到了市场理性波动阶段，而现在购房消费者则更加理性。
最后，提醒所有即将出手买房的人，买房是用来住的，不是用来炒的。而且一定要认清这样的一个既定事实，楼市大涨普涨的时代已经过去了，不要指望房子暴涨，也不要过于担心下跌。
对此，你怎么看呢？
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