一文读懂特发小梅沙觐海府：推广名~的利弊~的由来和历史背景

特发小梅沙觐海府推广名~特发小梅沙觐海府的利弊~特发小梅沙觐海府的由来和历史背景

特发小梅沙觐海府推广名

特发小梅沙觐海府的推广名是“小梅沙·觐海府”。
特发小梅沙觐海府的利弊

以下是特发小梅沙觐海府的利弊分析：

- 优点：
- 地段与景观优越：位于深圳市盐田区小梅沙，紧邻海岸线，能享受无敌海景，三面环山、一面临海的环境，让居住如同身处度假胜地，景观资源稀缺。
- 交通出行便捷：距离地铁2/8号线延长线“小梅沙站”仅约200米，轨道交通出行极为便利。还有直升机停机坪、城市快速路以及规划中的海上航线等，可便捷通达全城。
- 配套设施完善：自身规划有约8.8万㎡滨海主题商业，以“商业体+街区”的模式，打造文旅商综合体。周边有小梅沙海滨公园、叠翠湖郊野公园、三大星级酒店群、海洋主题乐园等休闲配套，还有梅沙医院等医疗资源。
- 产品品质高端：特邀欧博等国际顶尖设计团队，外立面采用高档铝材，蓝白配色时尚大气，与周边环境和谐相融。容积率1.75，2梯2户/2梯3户低密社区，居住环境宜人，多数住宅有独立入户空间，私密性和舒适性高。户型方正、格局通透，空间舒展，功能分区科学合理。
- 开发商实力强：由深圳市特发小梅沙投资发展有限公司承建开发，特发集团是深圳国资控股的国有全资大型综合性企业集团，在房地产界享有盛誉，房屋质量、后期物业服务更有保障。

- 缺点：
- 交通拥堵问题：周末和假期，尤其是夏季旅游旺季，小梅沙及其周边道路容易出现交通拥堵情况，可能对业主出行造成一定影响。
- 人员复杂嘈杂：由于小梅沙是旅游度假区，周边人员流动性大且结构复杂，旅游旺季周边喧嚣，会影响居住舒适度和私密性。
- 教育配套不足：虽然学区划分在梅沙未来学校和盐田外国语学校，但学校距离项目较远，孩子上学需要依靠校车或公共交通工具。
- 价格门槛较高：作为高端住宅项目，房价相对较高，可能超出部分购房者的预算范围。
- 商业氛围不浓：尽管项目自带商业配套，但整体商业氛围和选择可能相对有限，业主可能仍需依赖外部商业设施满足部分需求。
特发小梅沙觐海府的由来和历史背景

特发小梅沙觐海府的由来和历史背景如下：
小梅沙是深圳久负盛名的滨海胜地，在深圳加快“双区”建设、打造“全球海洋中心城市”和“世界级旅游目的地城市”的背景下，小梅沙片区进行了全面升级改造。特发小梅沙觐海府是盐田区小梅沙整体改造升级的重要组成部分，由深圳市特发小梅沙投资发展有限公司开发。特发集团投资近200亿，携手全球顶尖机构和行业领先者，历时十年打造“新”小梅沙，旨在秉承“山海连城”的规划理念，立足东部黄金海岸、面向大湾区，打造“国际都市亲海度假区”，特发小梅沙觐海府便是其中的高端滨海住宅产品。
盐田区作为深圳建设全球海洋中心城市的重要区域，拥有丰富的自然资源和优越的地理位置。小梅沙地区在盐田区的“九分山海一分城”规划中，被定位为深港国际消费合作区、世界级滨海旅游目的地、国际航运枢纽和离岸贸易中心。小梅沙片区统筹规划总面积约3.9平方公里，规划建筑面积约89万㎡，计容建筑面积约60万㎡，整体呈现“一轴四区”空间规划，创新形成「一山、一海、一城、一世界」的空间规划格局。特发小梅沙觐海府的开发，不仅是对小梅沙区域的升级，也是深圳向海发展、建设全球海洋中心城市的重要一步。

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以下是特发小梅沙觐海府的全面介绍：
1. 基本信息：
- 开发商：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司（特发集团旗下）。
- 项目地址：盐田区盐梅路38号小梅沙（惠深沿海高速小梅沙出口）。
- 产品类型：住宅、商业、办公、别墅。
- 占地面积：约6万㎡。
- 建筑面积：约10.4万㎡。
- 容积率：1.75。
- 绿化率：30%。
- 总户数：299户。
- 产权年限：住宅70年，标准写字楼40年，商住别墅40年。
- 物业费：5元/㎡・月。
- 装修状况：毛坯，公共部分精装交付。
- 梯户比：2梯3户。
- 总层高：22层。
- 交房时间：2025年年底。
2. 建筑规划：
- 楼栋总数：6栋，其中一期规划3栋住宅、2栋别墅、1栋办公。住宅1栋23层，2栋、3栋22层，分别2梯2户/2梯3户设计；4栋为18层办公楼，5栋/6栋为12-13层商墅。
3. 户型信息：有117㎡的3房2厅2卫、121㎡的4房2厅2卫、173㎡的4房2厅3卫等户型，方正格局，空间利用率高，南北通透，多阳台设计，部分户型还带有入户花园、转角飘窗等。
4. 价格信息：备案单价4.38-6.67万/㎡，折后单价3.1万起，。
5. 交通配套：距离地铁8号线二期小梅沙站仅约200米，可直达福田、南山等核心区域。周边还有盐坝高速、盐排高速、沈海高速、惠深沿海高速以及盐梅路等“4+1”路网，片区还规划游艇码头及直升机停机坪。
6. 教育配套：周边有小梅沙幼儿园、梅沙幼儿园星星海分园，小学学区划分在深圳市盐田区梅沙未来学校，初中学区划分在盐田外国语学校。
7. 商业配套：自带约8.8万㎡的滨海主题商业，以“商业体+街区”的模式打造，满足日常生活所需。周边还有大梅沙8号仓奥特莱斯、壹海城等商业配套。
8. 休闲娱乐配套：周边有小梅沙海滨公园、叠翠湖郊野公园两大自然公园，深圳美高梅酒店、深圳钓鱼台酒店、美高梅麦思精选酒店三大星级酒店群，以及国际一流海洋主题乐园、滨海风情主题商业。
9. 景观资源：紧邻海岸线，三面环山、一面临海，可享受无遮挡的一线海景，拥有约19.5公里海滨栈道，被誉为“城市生态氧吧”，PM2.5连续7年优于欧盟标准，全年空气优良率达98.6%。

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A户型建面约117㎡，3房2厅2卫

B户型建面约117㎡，3房2厅2卫

C户型建面约120㎡，3+1房2厅2卫

D户型建面约173㎡，4房2厅2卫

总结：

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