青岛人才购房券，开发商不认账，竟拒绝交房？

政府发放的人才购房券、红头文件里的“真金白银”，在开发商眼中仿佛成了超市过期的优惠券。到了交房日，开发商以“政府尚未兑付人才购房补贴”为由，拒绝交房。听起来难以置信，但是却真实地发生在青岛楼市交房现场。

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人才购房券买房遭“赖账”

这个楼盘，是李沧的昆仑天麓湾，以下为购房者发帖讲述的事情经过：

无独有偶，在李沧区的另一项目，购房者也遭遇了类似的情况，业主直接向有关部门投诉。青岛住建局在接到投诉的当日，即约谈了开发商，开发商随即向业主发出了交房通知书，办理了相关手续。

2、

到底是谁欠了谁的钱？

这场人才购房券风波中，开发商和购房者各执一词，在网上引发了热烈讨论。有人替开发商鸣不平，认为开发商也是冤枉：“开发商没收到钱，凭啥给你交房？人才券是你和政府的关系，房款是你和开发商的关系”。

大部分网友则站在购房者一方，从法律和常识层面展开回击。有法律专业人士指出：购房券是政府给予购房者的补贴，开发商在合同中认可券的效力，相当于收下了一笔应收账款，因此购房者的付款义务已实际履行完毕。根据合同相对性原理，政府并非买卖合同的一方，开发商不能因第三方（政府）未付款就拒绝履行自己的交房义务——合同就是合同，拖延兑现补贴是开发商和政府之间的账，拿购房者“垫背”于法于理都说不通。

常识层面的道理，也站在购房者这边。有网友举例发问：“没听说谁去饭店用消费券吃饭，饭店因为平台券没兑付就不给上菜的”。购房券和消费券一样，本质上就是钱，既然开发商当初痛痛快快收下了券，就该按约交房。还有评论将开发商比作参加平台补贴活动的商家：平台补贴款没及时到账，正常商家会去找平台battle，只有不上台面的商家才会转嫁给消费者。

在这场对峙中，购房者更占理。合同约定的房款已支付完毕，开发商却单方面违约拒交房，说到底是企业信用和契约精神出了问题。为了区区五万元补贴就闹得鸡飞狗跳，开发商不仅要承担法律责任，还把自己辛苦经营的诚信口碑赔了个精光。

3、

人才补贴，究竟在补贴谁？

青岛推出“青年人才购房券”，本意是给人才购房送上真金白银的福利。政策初衷是补贴人才，可过程走样后，受益的似乎成了开发商的销售业绩，倒霉的反而是抱着信任而来的青年人才。这不禁令人追问：人才补贴，究竟在补贴谁？

事实上，青岛的人才购房券政策是楼市下行背景下一剂猛药。自2024年11月实施以来，符合条件的硕士、博士买房可分别享受5万和10万元购房券，加码在原有安家补贴之外。短短几个月，全市已有上千名青年人才领取购房券购房，政府为此投入了首批补贴资金3475万元，希望给开发商吃下定心丸、重振市场信心。政策在纸面上很美好，然而开发商的一句“钱没到位就不交房”，却令原本旨在稳楼市、留人才的好政策，差点演变成坑楼市、伤人才的信任危机。

开发商和政府之间出现资金衔接问题，本可以通过内部流程解决，偏偏要让购房者来埋单，直接破坏了楼市交易最重要的信任基础。正如有评论指出的，政府推出购房券初衷是好的，财政压力下缓慢拨付也情有可原；关键在于开发商，已经借政策东风卖出了房子、吃到了红利，就该有起码的担当，耐心等待政府流程到位。可现实中，偏偏有类似昆仑置业这样的开发商，一边享受政策红利，一边嫌弃补贴到账慢，把责任甩给购房者。

▲昆仑天麓湾，已于7月底交房

青岛楼市需要人气，更需要信心。希望这出人才购房券闹剧，能尽快画上句号，类似的戏码别再上演，别再让人才们，为信任买单了。