重磅！三亚崖州湾科技城放大招，未来将这样开发

7月31日，《三亚崖州湾科技城北拓展区（西侧01单元）土地征收成片开发方案（征求意见稿）》正式公示，标志着这一重大规划进入实质性推进阶段。

一、方案基本情况

位置与范围:拟成片开发区位于三亚崖州湾科技城北拓展区。区域位置北至南顶岭、马鞍岭，南至郎芒田洋，西至规划高速连接线，至坡田洋。

总面积:根据经济社会发展需要以及自然资源部下发“三区三线”划定成果中的城镇开发边界范围内集中建设区，拟将320.1494公顷（约4800亩)的土地纳入土地征收成片开发范围。

根据规划，将科技城北拓展区定位为重点承载科技城产业功能外溢，发展成为以海洋科技、生物科技等为代表的服务国家创新科研的高品质产城融合示范区。

二、开发期限及时序

方案计划实施周期为五年，2025年 6 月—2030 年 6 月；五年内实施完毕，主要开发规划地类为园地、居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、工矿用地、仓储用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、留白用地、陆地水域。

第一年（2025 年—2026 年）

拟开发规划地类：建设公共管理与公共服务用地、公用设施用地、商业服务业用地及部分交通运输用地。完善路网基础设施建设，为保障日常生产生活及交通出行提供必要的交通支持；同时完善园区内基础设施建设。

第二年（2026 年—2027 年）

拟开发规划地类：交通运输用地。拟建设园区北部路网，保障园区对外交通畅通功能。

第三年（2027 年—2028 年）

拟开发规划地类：公共管理与公共服务用地和工矿用地，加快完善科技城北拓展区产业建设，延伸海洋科技和生物科技两大产业环节。

第四年（2028 年—2029 年）

拟开发建设规划地类：居住用地、剩余工矿用地和仓储用地。计划落实 60.2030 公顷用地指标，建设占总开发面积的18.80%。

第五年（2029 年—2030 年）

拟开发建设规划地类：园地、绿地与开敞空间用地、留白用地和河流水面。美化园区环境，完善科技城北拓展区整体用地情况，适应时代发展，因地制宜发展。

三、基础设施条件

规划区采用高效方格网路网结构，系统统筹衔接崖州湾科技城、崖州古城、中心渔港等周边片区骨干路网，构建由主干路、次干路、支路组成的三级道路网系统。道路单侧设置路内停车，为等待装卸货车辆提供临时待渡空间。各级道路红线内的用地为交通、市政设施及道路绿化专用，任何与道路交通无关的建筑和构筑物的改建、扩建及新建均不得占用道路用地。

四、其他附属设施配套情况

在现行控制性详细规划中，考虑与本地村民生活服务配套需求，其中城市的公共设施以服务本片区内居住人口为主，校园的公共设施以服务于本园区内的师生及其家属为主。片区规划及学校，居委会，文化活动中心，社区服务中心等。还配置派出所、体育场、图书馆、医院、能源站、消防站、公交场站、交通首末站、垃圾转运站、商业街区、邮政设施以及公共厕所等。

三亚崖州湾科技城北拓展区开发是海南自贸港建设的重要一环，未来将成为“产城融合”的标杆区域。市民、企业及相关利益方可在公示期内积极建言献策，共同参与这一重大规划！