浙江
意外！温州曾经5万+豪宅，如今1万多元/㎡也没人要！
瓯柑楼市
楼市变化之快，让很多人目瞪口呆。
昔日温州新城片区的河景豪宅，曾经的光环也逐渐褪去！
今天，鹿城蒲州的同人花园一套顶跃房源以1万多元/㎡起拍，竟然无人报名，最终流拍。
很多人都知道，同人花园是10多年前温州知名、高端的高低配小区，因其超高的绿化率，加上河景视野，曾经被称为新城豪宅四小龙之一。
这次拍卖的是东南角B9幢的顶跃高层房源，带精致装修，露台，产品稀缺度较高，居住舒适度高。
尽管起拍单价才1.08万元/㎡、总价约315万元，最后也因无人报名而流拍。
下面我们一起来看下，这套流拍的顶跃房源和今天其他拍卖房源的成交情况。
（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）
01
同人花园
位于鹿城区蒲源路与蒲中路交汇处南侧约200米处。北面为香丽园以及搬迁过来的滨江大排档。
该小区由省直房开开发，占地面积近200亩，总建筑面积约19万㎡，绿化率为50.2%，占比超高。放眼温州，也是极为少见的超大盘项目。
项目区位图
小区开盘于2003年-2006年，由19幢高层和38套独栋、双拼别墅组成，高层开盘之时，都要“提篮子”，当时能买到的，基本非富即贵，更不要说南面挨着河边的别墅。
后小区交付于2008年左右，至今已经有17年左右的房龄。2008年曾开盘推售2套别墅，建面约731.60㎡(其中地上489.84㎡、半地下室241.76㎡)，采用了温州罕见的密封竞投方式销售，价高者得，竞投底价5880万元，竞投保证金高达2000万元。
这么一对比，在之后温州房产市场更鼎盛的时期，同人花园高层5万+元/㎡的成交单价，显得就没有那么贵了。
今天拍卖的B9幢1502室为顶跃房源，两梯两户，B9幢位于小区东南侧，南面为别墅和幼儿园，东南侧为16层的A1、A2幢，采光不受影响，东侧视野受一定遮挡，西面、南面有不错的的河景景观。
该房源内部附带精致装修，未腾空，成交后3个月内交付，实际交付到手的效果可能要打个折扣。
房源实景图
今年3月，A9幢102室法拍成交，建面约140.82㎡房源，成交总价139.5万元，成交单价约0.99万元/㎡；
今年1月，A7幢103室法拍成交，建面约132.2㎡房源，成交总价125万元，成交单价约0.95万元/㎡；
据温都信息平台，同人花园今年7月成交1套约177㎡房源，成交总价164万元，成交单价约0.93万元/㎡；
今年5月成交1套约140㎡房源，成交总价143万元，成交单价约1.02万元/㎡，成交1套约174㎡房源，成交总价236万元，成交单价约1.36万元/㎡；
今年2月成交1套约175㎡房源，成交总价240万元，成交单价约1.37万元/㎡，
目前，同人花园同类型的跃层产品挂牌极少，安居客平台有1套类似的房源挂牌，宣传当初高峰期价值1800万元，如今挂牌价550万元，折合单价约1.88万元/㎡，与本次拍卖房源的装修水平差距不大。
可以看出，这套同人花园顶跃房源的起拍价不算贵，略高于该小区1楼住宅房源的价格，比周边新建安置房的价格都要低，有一定性价比。
但该房源也受限于顶跃的超大面积段，使得单价很低，总价段居高不下，拉高了门槛，缩小了受众群体。
再加上蒲州一带新建安置房过于充足，价格不高，全新商品房价格也就2万元/㎡不到，如果考虑总价段，都没贵太多，这些情况都进一步加剧了蒲州一带的市场竞争。
所以这套房源更适合注重生活体验、和家庭多人口需求的客户。如果下次该房源打8-9折上架，还会流拍吗？
02
其余房源拍卖成交情况
至于今天其他房源的拍卖情况，可以见下图：
从上图，可以看出
位于龙湾S1线科技城站的TOD国际新城·天空之城（缤纷沁园）8幢2801室房源，建面约114.44㎡，起拍总价为118万，起拍单价为1.03万元/㎡，最终成交总价约140万元，成交单价约1.22万元/㎡；
位于龙湾永中的中央尚品（尚都锦园）20幢1003室顶跃房源（10-11F），建面约174.41㎡，起拍总价为178万，起拍单价为1.02万元/㎡，最终成交总价约320万元，成交单价约1.84万元/㎡，溢价率为80%，表现不错。
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