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目录

1、项目区位2、项目介绍3、项目户型4、项目配套5、项目总结

项目区位

小区位于光明区凤凰街道光桥路与科裕路交汇处，项目所在区位属于光明科学城产业转化区，堪称光明版的南山粤海街道，连续3年蝉联光明区GDP总量第一，在2021年GDP总量为351.9亿元，也是深圳先进制造业新高地，湾区科研经济主阵地，家门口的光侨路串联起光明云谷、科学方舟、凤凰新型产业集群、光明城TOD、华星光电产业集群、长圳TOD、玉塘新型产业集群，被称为光明版的“深南大道”。

项目介绍

深铁瑞城三期，由6栋46-51F的超高层住宅组成，其中25栋1座公共租赁住房51F，25栋2座保障房51F（包含人才房，公共租赁住房），25栋3座人才房49F，25栋4座商品房49F，25栋5座商品房48F，25栋6座商品房46F，全部3梯6户设计，总规划2492户（其中商品房756套，保障房1394套，人才房342套）

深铁瑞城四期，由3栋总高45层的商品房组成，分别是26栋1座，26栋2座，26栋3座，另外配建约3.9万㎡商业体，总规划684户。

项目基本信息

• 开发商：深圳市地铁置业集团有限公司
• 物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
• 总占地面积：约18.9万㎡
• 总建筑面积：约65㎡
• 容积率：约3.4
• 绿化率：25%
• 栋数：三期6栋住宅楼（25栋4、5、6座为可售）
• 总户数：总户数4770户，其中三期2492户（可售商品房756套）
• 总层高：46/48/49/51
• 梯户比：3T6户
• 车位：3202个
• 物业费：3.9元/㎡·月
• 产权：70年
• 房产性质：住宅
• 交楼时间：2026年6月
• 交楼标准：精装修
• 面积：96-100㎡三房两卫

项目户型

平面图及户型图

项目配套

01交通配套

项目步行200米达地铁6号线长圳站，1站换乘在建13号线（6站直达南山），规划29号线串联福田、前海，通勤效率高。

自驾则临近光明城交通综合枢纽，依托龙大高速、南光高速、深外环等高速路网，畅联深圳各区，于都市中自由通行。

02
商业配套

深铁瑞城自带约6万㎡商业（地上约5万，地下约1万），紧邻约7万㎡的光明N次方公园（已开业），形成了一个约13万平方米的大型商业圈。地铁一站还有蓝鲸世界、万达广场等商业综合体，生活便利程度可见一斑。

03
教育配套

深铁瑞城配套公办幼儿园——深圳市光明区第五幼教集团瑞城幼儿园，已于2024年正式招生。

项目周边有名校深圳中学光明科学城学校，这是深中体系内唯一以“科学城”命名的九年一贯制公办学校，由深中本部直管，共享优质师资、课程体系及升学资源。2024年初一录取积分低至41.55分（非深户购房），对购房者较为友好。

项目附近的九年一贯制深圳大学附属光明学校2024首届招生， 小学录取到二类，也是光明区非常热门的一个学校。

04
医疗配套

中山大学附属第七医院（一期营业、二期在建）、中国科学院大学深圳医院（东院区）、深圳市中医院光明院区（在建）等三甲医院；

05
休闲配套

长圳儿童公园、百草园、长圳公园、新城公园、虹桥公园、明湖城市公园等6大公园，纯粹栖居。光明文化艺术中心、玉塘文体中心（在建中）、深圳科技馆新馆（在建中）等超级文体配套环伺。

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