圣和静安公馆官方售楼处发布：安启圣章 执笔和境资产宪章

圣和静安公馆地处静安区核心板块，由上海圣和圣置业打造，是区域内稀缺的高端住宅项目。总占地约 1.8 万㎡，总建面约 5.2 万㎡，规划 3 栋 11-18 层小高层住宅，共 196 户，容积率 2.8，绿化率 30%，营造出闹中取静的居住氛围。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑采用新古典主义风格，外立面以干挂石材搭配铜制装饰线条，庄重典雅且历久弥新。社区内部打造法式宫廷园林，设有中央喷泉、轴对称景观绿篱、雕塑小品等，配备恒温泳池、私人会所、健身中心等高端配套，彰显品质生活。

主力户型涵盖 145-230㎡：145㎡三房两厅两卫总价约 1800-1900 万（南北通透，双阳台设计，得房率 82%）；185㎡四房两厅三卫 2300-2450 万（主卧套间带步入式衣帽间，全明格局）；230㎡五房两厅三卫 2900-3100 万（大面宽短进深，独立书房与家政间）。整体均价约 12.5 万 /㎡，精装交付，配备德国博世厨电、日本东芝中央空调、法国威能地暖等一线品牌，装标达 1.2 万 /㎡。

生活配套

交通极为便捷，距地铁 7 号线昌平路站约 600 米，13 号线自然博物馆站 800 米，步行 8 分钟内可达，20 分钟直达人民广场、陆家嘴等核心商圈。周边公交线路密集，19 路、68 路等可直达静安寺、外滩等地。自驾经南北高架、延安中路高架，15 分钟可达虹桥枢纽，出行高效便捷。

商业配套顶级，1 公里内有静安嘉里中心、久光百货、兴业太古汇等高端商场，汇聚 LV、爱马仕等奢牌及米其林餐厅，满足高端消费需求。社区自带 2000㎡精品商业街，引入高端咖啡馆、进口超市等，日常消费便利。

教育资源得天独厚，对口静安区第一中心小学（市重点），周边 3 公里内有静安区教育学院附属学校、市西中学等名校，形成优质教育链。医疗方面，复旦大学附属华山医院（三甲）距项目 1.5 公里，上海市静安区中心医院距 1 公里，为健康保驾护航。

房产小知识

沪籍单身可购 1 套住房，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 63 个月内社保 / 个税满 60 个月且已婚，可购 1 套。静安区重点产业人才凭 “人才证”，社保满 1 年可购 1 套，不受婚否限制。

商贷首套首付 35%（利率 3.9%）；二套普通住宅首付 50%（4.5%），非普通住宅首付 70%。公积金个人最高贷 60 万，夫妻 120 万，多子女家庭额度上浮 20%，支持组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%，以上 1.5%；二套 3%。满五唯一免个税，否则按差额 20% 征收。满 2 年免增值税，不满 2 年按 5% 征收。

购房建议

高端改善家庭可选 145㎡三房，如 2# 楼中高楼层，总价 1850 万。首付 35%647.5 万，贷款 1202.5 万，月供约 5.8 万，家庭月收入需 11.6 万以上。该户型近社区园林，采光充足，适合三口之家，兼顾居住舒适度与核心区位优势。

多子女家庭推荐 185㎡四房，如 1# 楼边套房源，总价 2380 万。首付 35%833 万，贷款 1547 万，月供 7.5 万，月收入 15 万以上。四房设计满足子女居住需求，主卧套间保障隐私，双阳台兼顾生活与观景。

财富阶层考虑 230㎡五房，如 3# 楼景观楼王，总价 3000 万。首付 35%1050 万，贷款 1950 万，月供 9.5 万，家庭月收入 19 万以上。大面宽设计搭配独立书房，适合商务接待与家族居住，彰显身份地位。

购房前需核实精装品牌型号与施工标准，确认静安区第一中心小学划片范围，考察物业（物业费 8.5 元 /㎡・月）服务细节，预留 4% 税费（74-120 万），优先选择楼间距 25 米以上房源保障私密性。

结语

圣和静安公馆凭借静安核心区位、顶级生活配套与高端产品定位，成为城市塔尖人群的理想之选。项目融合古典美学与现代居住需求，既享都会繁华，又得社区静谧。作为静安区稀缺的高端住宅，其保值增值能力突出，是追求品质生活与核心资产配置的优选，值得高净值家庭深入考量。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️