北京房地产律师详解：赠与合同涉及他人遗产份额的无效情形

北京房地产律师详解：赠与合同涉及他人遗产份额的无效情形

房产律师靳双权

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在涉及夫妻共同财产的赠与纠纷中，一方未经其他继承人同意，擅自处分配偶遗产份额的行为效力，是案件审理的核心。北京一起不动产赠与合同效力案件中，法院认定赠与人对配偶遗产份额构成无权处分，判决赠与合同中涉及该部分的内容无效，明确了共同财产处分的权利边界。

一、案情梳理

（一）当事人信息

原告：刘芳、张磊、张萌（分别为被继承人儿媳及孙子女）

被告：张伟（被继承人之子）

第三人：张莉（被继承人之女）

（二）事件经过

张建国与李娟系夫妻关系，育有张伟、张莉、张军三子一女。李娟 2011 年 7 月去世，张军 2023 年 3 月去世，张建国 2023 年 4 月去世，三人去世时均未留遗嘱。刘芳与张军系夫妻，育有张磊、张萌。

位于丰台区的一号房屋系张建国与李娟 1993 年购买的公有住房，1994 年取得产权证。2023 年 3 月 2 日，张建国与张伟签订《不动产赠与合同》，将一号房屋100% 份额赠与张伟，并办理了过户登记。刘芳、张磊、张萌起诉称，一号房屋为夫妻共同财产，李娟去世后其 50% 份额已发生法定继承，张建国无权单方赠与全部房屋，请求确认合同无效。

张伟辩称，一号房屋原系央产房，仅具有居住权，与李娟无关；赠与系为保障残疾人张莉的后续生活，且张军知情，合同合法有效。张莉认可张伟的意见。

（三）争议焦点

一号房屋是否属于张建国与李娟的夫妻共同财产？

张建国与张伟签订的《不动产赠与合同》是否全部无效？

无权处分行为对赠与合同效力的影响如何？

二、案件分析

（一）房屋权属的认定

法院对财产性质的审查：

夫妻共同财产的确认：一号房屋1993 年由张建国作为购房人购买，1994 年取得产权证，处于张建国与李娟婚姻关系存续期间。根据《民法典》规定，夫妻关系存续期间取得的财产，除另有约定外均属共同财产，故法院认定该房屋为二人共同财产，各占 50% 份额。

央产房性质的抗辩：张伟主张房屋系央产房，仅具有居住权，但未提供证据推翻 1994 年的产权登记。不动产权属证书是权利人享有物权的证明，法院对该抗辩不予采信。

（二）继承份额的归属

法院对遗产范围的判定：

李娟遗产的继承：李娟 2011 年去世后，其享有的一号房屋50% 份额作为遗产，由第一顺序继承人张建国、张伟、张莉、张军均等继承，每人分得 12.5% 份额。

张军的继承权益：张军 2023 年 3 月去世前未放弃继承，其继承的 12.5% 份额转为其个人财产。张军去世后，该份额由其继承人刘芳、张磊、张萌依法继承。

张建国的财产范围：张建国对一号房屋享有的份额为自身 50%+ 继承李娟的 12.5%=62.5%，其仅有权处分该部分份额。

（三）赠与合同的效力判定

法院对合同效力的分析：

无权处分的认定：2023 年 3 月，张建国将一号房屋100% 份额赠与张伟，其中涉及李娟遗产中由张莉、张军继承的 25% 份额，属无权处分。根据《民法典》规定，无处分权人处分他人财产，未经权利人追认的，该部分处分无效。

合同部分有效原则：张建国对其享有的 62.5% 份额有处分权，该部分赠与系其真实意思表示，合法有效；涉及他人份额的 25% 部分因无权处分且未获追认，应属无效。故合同为部分有效、部分无效。

善意取得的排除：张伟作为继承人，明知一号房屋涉及李娟遗产，不符合 “善意取得” 中 “不知道且不应当知道无权处分” 的要件，不能取得全部房屋所有权。

三、裁判结果

法院判决：

一、张建国与张伟 2023 年 3 月 2 日签订的《不动产赠与合同》中，涉及处分李娟遗产份额的部分无效；

二、驳回刘芳、张磊、张萌的其他诉讼请求。

四、案件启示

（一）夫妻共同财产的处分限制

单方处分的边界：夫妻一方去世后，另一方仅有权处分自己享有的财产份额及继承的配偶份额，无权处分其他继承人应得的配偶遗产份额。本案张建国擅自赠与全部房屋，超出了合法处分范围。

继承后的权属状态：配偶去世后，若未分割遗产，房屋处于各继承人按份共有的状态，任何一方不得单方处分全部财产，需经全体共有人同意。

（二）赠与合同的效力认定

部分无效的情形：合同中涉及有权处分的部分有效，无权处分且未获追认的部分无效，不影响其他部分效力。本案法院区分处理，体现了 “部分无效不导致全部无效” 的原则。

物权登记与合同效力的区分：即使房屋已办理过户登记，若存在无权处分，受赠人也不能取得完整所有权，权利人可主张登记部分无效。

（三）继承中的权利保护

及时主张继承权利：继承人应在遗产分割前明确表示接受继承，对他人擅自处分遗产的行为及时提出异议。本案刘芳等人在赠与发生后起诉，有效维护了自身权益。

证据留存的重要性：主张房屋为夫妻共同财产的，需保留产权登记、购房时间等证据；证明继承关系的，应提供亲属关系证明、死亡证明等，为权利主张提供依据。

本案判决明确了共同财产处分的权利边界，提醒公众在处理涉及继承的财产时，需尊重其他继承人的合法权益，避免因无权处分导致合同部分无效，引发不必要的纠纷。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）