浙江
中建玖上琅宸售楼处电话：400-891-9910
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大宁灵石公园正对面
轨交1/20号线，久光中心+大宁国际
「中建·玖上琅宸」
即将开放公区&样板间
主力建面约128-280㎡3-4房
预计总价1800-5000万，8月入市
自从中建·玖上琅宸发布了设计方案，引起了不少人的关注。
项目拟建8幢12-24层的高层住宅和一幢22层的办公楼，总规划户数为446户。
最新官方户型图如下：中建玖上琅宸售楼处电话：400-891-9910上海中建玖上琅宸售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
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01
项目规划概况
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地块内住宅均首层架空，每栋楼都做了首层完全架空，增加了社区的架空层空间和泛会所，提升了小区的品质。
项目由八幢高层和小高层建筑组成，最南端的两幢楼不仅设置了私人泳池，还在19层采用了悬挑设计，增加了使用空间，这种设计在住宅楼中相对少见，预计将吸引不少高端买家。
规划中还包括3个水景和1个下沉庭院（会所），下沉庭院未来社区会所部分，将安排室内泳池、健身房、会客等空间，水景面积也不少。
整个中轴线的动线是蜿蜒曲折的，周围都是下沉庭院、绿化和水景，未来景观会非常不错。
楼间距全部在35米以上，最大楼间距达到了51.20米。
项目实现了全人车分流设计，提高了小区所有住户的安全性。地下设有2层车库，由于有写字楼的原因，小区全部配备了2层地下车库，车位比目前尚未公布，但预计不会少。
02
土拍回顾
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9月14日，中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。
地块距1号线上海马戏城站约500米，周边有大宁久光中心、大宁国际商业广场、大宁灵石公园等配套。
该地块西侧是宝华万豪酒店，再往西就是大宁音乐广场，地块东侧就是新梅共和城，南侧刚好就是大宁公园，整体城市界面可圈可点。
重要的是这是大宁板块核心区域最后一块涉宅用地。094a-14地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。
03
板块详情
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大宁板块作为中环两翼创新创意集聚区，总部经济、涉外经济发展迅速。市北高新产业园已入驻跨国企业地区总部30余家、行业龙头企业总部80余家，还有580多家大数据和人工智能企业入驻。大宁功能区正在打造“大宁创芯谷”“大宁数字源”两大产业集聚圈，致力于提升科技创新产业能级，激发区域发展新动能。
大宁地区不仅有老牌的大宁国际商业广场，还有近几年的网红商场大宁久光百货、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等等多个购物中心。无论是城市界面、还是商业配套，都非常不错。
1号线是上海城市主动脉，直达人民广场，7号线直达静安寺。所以住在大宁，去市中心还是非常方便的。如果开车，南北高架全程贯通，而且中环线就在大宁北边，内环线在大宁南边，去市区任何地方都非常便捷。
大宁公园是市中心最大的绿肺，公园内设施丰富，包括儿童游乐场、步行道、自行车道等，是市民休闲娱乐的好去处。
根据静安区最新发展规划，主要围绕“一轴三带”进行发展。中环两翼产城融合发展集聚带目前也已经成型，作为中环产业代表的市北高新园区就位于大宁板块，为静安区引入大量的人才落户，同时也会刺激区域的购房需求。
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