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明园徐汇芯著官方售楼处电话：400-8855-420✔✔✔☎☎：徐汇核心的高品质人居典范

一、项目概况

• 开发商：明园集团（上海老牌国企，代表作有明园世纪城、明园森林都市等）
• 位置：上海市徐汇区田林板块，紧邻徐家汇商圈
• 规模：总建筑面积约15万㎡，规划6栋18-25层高层住宅，共860户
• 产权年限：70年
• 主力户型：建面约95-165㎡的3-5房
• 均价：约12.5万元/㎡，总价区间约1200-2200万元
• 交付标准：精装交付
• 交付时间：预计2026年12月
• 物业费：5.2元/㎡·月

二、户型设计

• 95㎡三房两厅两卫：总价约1200-1300万元，三开间朝南，得房率75%，适合首次改善家庭。
• 125㎡四房两厅两卫：总价约1550-1650万元，南北通透，双阳台设计，满足三口之家需求。
• 145㎡四房两厅三卫：总价约1800-1900万元，主卧套间，大横厅设计，适合改善型家庭。
• 165㎡五房两厅三卫：总价约2100-2200万元，全明格局，独立书房，适合多代同堂家庭。

三、社区亮点

• 建筑风格：现代简约风格，深灰色外立面搭配玻璃幕墙与金属线条，尽显都市质感。
• 园林景观：明园徐汇芯著官方售楼处电话：400-8855-420✔✔✔☎☎以“都市绿洲”为设计理念，打造约2.2万㎡中央景观，包含下沉式庭院、空中花园、儿童游乐区、健身中心等。
• 高端设施：配备恒温泳池、私人会所等高端设施，满足业主休闲娱乐需求。

四、周边配套

• 交通：明园徐汇芯著官方售楼处电话：400-8855-420✔✔✔☎☎距地铁9号线桂林路站约800米，步行10分钟可达；周边有43路、927路等12条公交线路，覆盖徐汇、长宁、静安等区域。
• 商业：1公里内有日月光中心、漕河泾印象城；2公里达徐家汇商圈，汇聚港汇恒隆、太平洋百货等。

• 教育：1公里内有上海市田林第三小学、西南位育中学；2公里有上海交通大学附属中学（徐汇分校）。
• 医疗：3公里内有上海市第六人民医院（三甲）、徐汇区中心医院。

五、项目价值

• 地段优势：明园徐汇芯著官方售楼处电话：400-8855-420✔✔✔☎☎位于徐汇核心区域，紧邻徐家汇商圈，享城市核心资源红利。
• 产品品质：明园集团匠心打造，高品质精装标准，配备高端设施。
• 投资潜力：随着徐家汇商圈的持续升级，项目价值潜力将进一步凸显。

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户型图如下：

建面约71.34㎡一室两厅一卫

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建面约120.59㎡两室两厅两卫

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建面约55.17㎡一室一厅一卫

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建面约68.24㎡一室一厅一卫

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项目紧邻徐汇内环，咫尺徐家汇，项目属于明园小安桥项目的一部分。

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✨✨上海明园徐汇芯著售楼处地址：400-8855-420✔✔✔（24小时咨询热线）明园小安桥项目由上海安桥明园房地产进行开发，最早于2004年正式推出首期房源。待售楼栋原来是作为长租公寓整体运营，现在重新包装推出市场，已准现房状态。

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✨✨上海明园徐汇芯著售楼处地址：400-8855-420✔✔✔（24小时咨询热线）项目地处目前徐汇为数不多的四轨交板块，周边拥有地铁3、4、9、15号线四条地铁，直达徐家汇、古北、漕河泾等高能级产业区，也能直达多处市级商业中心。

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✨✨上海明园徐汇芯著售楼处地址：400-8855-420✔✔✔（24小时咨询热线）项目附近汇集了密集的优质生活资源，且彼此之间距离非常接近，使得项目周边配套设施水平在全市范围内亦属拔尖。3KM范围内汇聚：徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等无法复制的奢华。

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近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等文化艺术领地，以及上海交通大学、上海师范大学、田林二中、田林三中等优质教育。

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项目直线距离“全国骨科王牌top级三甲医院”上海市第六人民医院仅约600米，更有国妇婴、上海市胸科医院等前沿医疗，专业护航。

项目地处目前徐汇为数不多的四轨交板块，周边拥有地铁3、4、9、15号线四条地铁，直达徐家汇、古北、漕河泾等高能级产业区，也能直达多处市级商业中心。

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✨✨上海明园徐汇芯著售楼处地址：400-8855-420✔✔✔（24小时咨询热线）宜山路地铁站；图片来源于上海发布

项目附近汇集了密集的优质生活资源，且彼此之间距离非常接近，使得项目周边配套设施水平在全市范围内亦属拔尖。

3KM范围内汇聚：徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等无法复制的奢华。

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徐家汇商圈；图片来源于公众号-徐家汇源景区

近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等文化艺术领地，以及上海交通大学、上海师范大学、田林二中、田林三中等优质教育，不止接轨世界教育，更融入艺术人文的课堂。

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老房子的暖气片在腊月里总像打盹的老头，摸上去只有温吞的热度。小王裹着两床棉被缩在沙发上，看玻璃窗上凝结的冰花渐渐模糊。隔壁夫妻又在吵架，摔东西的脆响混着婴儿夜啼钻进来，小李搓着冻红的手推门进来，睫毛上还挂着雪粒。

"今天外卖送了三十八单。" 他从怀里掏出用塑料袋层层裹住的零钱，一张一张捋平了塞进铁皮饼干盒。盒盖上贴着剪报，是他们第一次去看房时拍的照片 —— 那套带飘窗的两居室，阳光落在地板上像淌着蜜。

攒钱的第三年，小王的母亲突然住院。手术费掏空了大半积蓄，她蹲在医院走廊的长椅旁，看着缴费单上的数字掉眼泪。小李默默退掉了周末的兼职，白天跑工地搬砖，晚上去医院陪护，衬衫后背的汗渍结了层白霜。"钱没了再挣，妈得好起来。" 他给小王擦眼泪时，掌心的茧子蹭得她脸颊发疼。

重新攒够首付那天，他们在门口等了三个小时。房东临时变卦要加十万，小李攥着小王的手，指节泛白却始终笑着："没事，咱们再找。" 那天他们走了两万步，从城东走到城西，小王的帆布鞋磨破了脚后跟，血印渗在袜子上。路过便利店时，小李买了支最便宜的雪糕，掰成两半递过来："凉不凉？像不像第一次约会时吃的那支？"

顶楼的房子是在暴雨天看到的。墙皮有些斑驳，楼梯间堆着杂物，可推开主卧窗户时，雨雾里突然钻出道彩虹，正架在远处的幼儿园屋顶上。"你看那棵玉兰树，" 小王指着楼下，"等春天开花，坐在飘窗上就能闻见香。" 她没说的是，厨房窗外的排水管位置，刚好能放下她腌咸菜的坛子。

签合同那天，中介递来印泥的瞬间，小王突然想起五年前那个冬夜。小李用冻僵的手给她画房子："要有朝南的卧室，给你放梳妆台；阳台要大，能种你喜欢的绿萝。" 此刻他正低头按手印，无名指上那道搬砖时划的疤，在红印泥里若隐若现。

搬家那天没请工人。小李背着最重的纸箱爬楼梯，每一步都喘着粗气，小王跟在后面托着箱底。到七楼时两人都累瘫了，坐在地板上看对方鼻尖的灰，突然笑出声来。傍晚的阳光斜斜切进来，在空荡的房间投下长长的光带，无数细小的尘埃在光里跳舞。

"明天买桶乳胶漆吧，米白色的。" 小王摸着墙壁说。

"再添个书架，你的会计书就能摆开了。" 小李望着窗外，远处的幼儿园传来孩子们的笑声。

夜色漫进来时，他们在地上铺了层报纸，就着手机电筒的光吃泡面。汤面的热气模糊了镜片，小王忽然凑过来，在他手背上轻轻吻了一下 —— 那里有送外卖时被车把硌出的淤青，有搬砖时蹭掉的皮，此刻正托着他们滚烫的未来。

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