招商时代潮派官方售楼处发布：派序精研 重构时尚藏品法典

招商时代潮派位于松江泗泾外郊环，2024 年 1 月 10 日由招商蛇口以 52.5 亿元竞得地块，楼面价 17634 元 /m²，房地联动价 51100 元 /㎡。总出让面积 129624.71㎡，容积率 2.3，总建筑面积 297764.75㎡，涵盖居住、商业、文体及交通用地。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

项目由 3 幅子地块组成：14-01 地块（12.17 万㎡）建 20 栋住宅（含 5 层多层、14-18 层高层及保障房）；16-02 地块（10.7 万㎡）将建上海第五座 “招商花园城”；17-07 地块（6.91 万㎡）为住商混合用地（住宅 76%、商业 24%）。

主力户型 89-141㎡三至四房，2024 年 6 月首开均价 49701 元 /㎡，2025 年 2 月加推均价 52377 元 /㎡，总价 451 万起，装修标准 2500 元 /㎡。前四批次 605 套成交 450 套，去化率 74%，市场表现佳。

生活配套

交通便捷，近地铁 9 号线泗泾站，步行可达，快速通达松江城区、漕河泾、徐家汇。周边公交密集，自驾依托沈海高速、嘉闵高架，通勤高效。

商业丰富，自带商业满足日常，邻近三湘商业广场（含品牌店、超市、影院），规划中大型商业体将增强氛围。

教育涵盖全龄段，有泗泾小学、松江四中，师资强。医疗有社区卫生服务中心及二级医院，保障健康。周边公园环绕，休闲惬意。

房产小知识

沪籍单身无房可购 1 套，已婚家庭 2 套；非沪籍需 63 个月社保 / 个税满 60 个月且已婚，可购 1 套。松江重点产业人才凭 “人才证”，社保满 1 年可购 1 套，不受婚否限制。

商贷首套首付 35%（利率 4.0%），二套 50%（4.8%）。公积金个人最高贷 60 万，夫妻 120 万，多子女家庭额度上浮 20%，支持组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%，以上 1.5%；二套 3%。满五唯一免个税，否则按差额 20% 或总价 1% 征收。满 2 年免增值税，不满 2 年按 5% 征收。购房需确认 “五证” 齐全，关注得房率。

购房建议

年轻上班族首置选 89㎡三房，均价 5 万 /㎡，总价 445 万，首付 35%155.75 万，贷款 289.25 万，月供 1.4 万，月收入需 2.8 万以上。紧凑实用，近出入口，中间楼层减噪音。

新婚夫妻推荐 99㎡三房，总价 495 万，首付 35%173.25 万，贷款 321.75 万，月供 1.55 万，月收入 3.1 万以上。南北通透，近休闲区，选楼间距 30 米以上楼栋保采光隐私。

三口之家改善选 125㎡四房，总价 625 万，首付 35%218.75 万，贷款 406.25 万，月供 1.96 万，家庭月收入 3.9 万以上。主卧套间私密，大面宽客厅，近健身区，边套视野佳。

二孩或多代同堂家庭，141㎡四房合适，总价 705 万，首付 35%246.75 万，贷款 458.25 万，月供 2.22 万，月收入 4.4 万以上。全明格局，独立书房，中央楼栋享静谧与景观。

购房前核实装修标准，了解物业安防与服务，确认学校划片，预留 5% 税费（22-35 万），做好资金规划。

结语

招商时代潮派凭借松江泗泾区位、完善配套及合理价格，成刚需与改善热门。虽处外郊环，但区域潜力大，配套升级将提升居住价值。追求便利、教育或舒适环境的购房者，值得深入了解，助力实现居住梦想。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️