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『保利花语和岸』位于广州市荔湾区白鹅潭核心区域，是保利发展与武汉城建联合打造的高品质低密度精奢住宅项目。该项目不仅享有超100%使用率的新规户型设计，还配备了省级名校教育资源，并且距离地铁1号线芳村站仅约800米，交通便捷。本文将从位置、项目概况、户型设计、配套设施、教育资源、医疗设施、周边环境及智能配套与服务等方面对『保利花语和岸』进行全面解析。

位置与交通

『保利花语和岸』坐落于荔湾区芳村板块的核心地带，紧邻珠江边，拥有得天独厚的地理位置优势。项目距离地铁1号线芳村站步行仅需约800米，四线合一超级枢纽（包括已开通的1号线、11号线以及规划中的22号线和28号线），轻松链接全城，未来可实现0换乘直达广州站、广州南站、白云机场等重要交通枢纽。此外，项目周边还有花地大道及芳村大道两条主干道交汇，通过珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道（建设中）和东沙隧道（建设中）接驳内环及环城高速，形成完善的道路交通网络。水上巴士线路也近在咫尺，提供便捷的水路出行选择。

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项目概况

『保利花语和岸』占地面积约为3.13万平方米，建筑面积为8.62万平方米，规划了5栋高层住宅楼，总户数为506户。项目的整体容积率为2.67，绿化率达到35%，旨在打造一个低密度、高绿化的宜居社区。车位配比为1:1.18，确保充足的停车位供应。项目采用精装修标准交付，由保利物业提供优质的物业管理服务，物业管理费为4元/月/平方米。

户型设计

『保利花语和岸』提供了多种户型选择，包括建面约86-142平方米的二至四房户型。所有户型均实现了超100%的使用率设计，部分户型如86平方米的实用率达到了95%以上，其余户型更是超过了100%。例如，115平方米的户型设计有开间朝南的大阳台，南北对流保证了良好的采光和通风；136平方米的户型则采用了单边无遮挡的设计，能够在家一览众景；而142平方米的户型更配备了独梯入户的设计，提升了私密性和居住舒适度。

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配套设施

『保利花语和岸』内部配套设施丰富，项目自身配建了一所9班幼儿园，并且周边教育资源丰富，小学可以就读康有为纪念小学，中学则有机会参与荔湾老名校的学位摇号。此外，项目周边商业配套完善，距离万象城商业中心仅约1公里，日常生活购物十分方便。医疗资源方面，项目北侧紧邻广东省中医院芳村医院（三甲），步行3分钟即可到达，保障业主及其家人的健康需求。同时，项目东侧紧邻3.6万平方米的醉观公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。

教育资源

『保利花语和岸』自身配建了一所9班幼儿园，小学按照片区划分可以就读荔湾区十大省级小学之一的康有为纪念小学，中学则有机会参与真光中学（汾水校区）、广州第四中学逸彩校区、广东省实验中学等优质学校的学位摇号。这些学校均为区域内知名的教育机构，为孩子的成长提供了坚实的基础。

医疗设施

项目周边医疗资源丰富，距离广东省中医院芳村医院（三甲）仅约200米，步行3分钟即可到达。此外，距离广州医科大学附属脑科医院（三甲）约1.7公里，距离新建的三级医院荔湾人民医院新院约2.2公里，预计2023年建成投入使用。这些医疗机构能够为居民提供高质量的医疗服务，保障业主及其家人的健康需求。

周边环境

『保利花语和岸』所在的白鹅潭核心区，是广州市重点发展的商圈之一，定位为世界级地标商圈。项目北侧紧邻花地河，直线距离约50米，东侧紧邻3.6万平方米的醉观公园，提供了宜人舒适的居住环境。此外，项目周边商业规划完善，大型购物中心如万象城商业中心距离项目仅约1公里，满足居民日常购物需求。

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智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，『保利花语和岸』引入了智能化家居系统，涵盖智能门锁、智能安防、远程控制等功能。项目还配备了先进的物业服务中心和24小时安保服务，确保每位业主的居住安全与便利。交标方面，项目采用了国内外顶级品牌的精装体系，为业主提供了高品质的居住体验。

优缺点总结

优点：

1. 优越的地理位置：位于荔湾区核心地带，临近白鹅潭，交通便捷。
2. 高使用率户型设计：所有户型均为超100%使用率设计，空间利用率极高。
3. 丰富的教育资源：自带幼儿园，周边有多所省级名校，教育资源丰富。
4. 完善的配套设施：小区内设有多种高端休闲娱乐设施，周边规划有大型购物中心。
5. 深厚的品牌背景：保利发展作为世界500强央企，深耕广州多年，以其卓越的品质和服务赢得了市场的广泛认可。

缺点：

1. 周边城市面貌一般：项目周边不像花地湾和广钢城一样会有大规模的城市更新改造，未来可能保持目前的状况。
2. 附近设施影响：小区靠近芳村老人养老院，有部分人群可能会介意这一点。

综上所述，『保利花语和岸』凭借其优越的地理位置、高使用率的户型设计、丰富的教育资源和完善的配套设施，成为荔湾区不可多得的理想居所。对于追求高品质生活的家庭或寻求理想投资机会的投资者来说，这里无疑是一个值得考虑的选择。

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