位置绝佳！宋城停车场商业地块在平整，系珊瑚沙留用地，会建什么？

NO.1 丨 壹

这两天，接连有珊瑚沙社区以及公元沐桥的居民向全知道反映：珊瑚沙路一侧宋城景区停车场边有一块地围起来在平整，是不是要建设了？会造什么？

网友说的宋城停车场，位于珊瑚沙路长九中心的北侧，宋城景区的南侧，有一大片空地，拥有2000多个停车位。

作为杭州年客流量最大的主题景点之一，从宋城景区的停车场就能看出景区的客流人气。

近日，全知道来到实地探访，从长九中心的楼顶往下望，偌大的宋城停车场连超广角的镜头都装不下。

在停车场西南侧，有一个地块已经被围墙挡住，这块地就是网友们说的最近有动静的商业地块。

全知道了解到，这宗地块编号为XH110202-07，容积率为3，用地面积为1.2479公顷，性质为商业/商务金融用地。此外，全知道了解到，这宗地块属于珊瑚沙（珊瑚沙股份经济合作社）留用地。

XH110202-07地块

全知道在地块现场看到，原本的地块内种满了蔬菜，地块东侧目前已经有挖掘机等设备进场施工。全知道在现场了解到，地块正在进行平整作业，为未来地块开发建设做前期准备。

地块现场实拍

从地块的区位来看，可以说是占尽了地利优势。

从地图视角来看，地块紧邻宋城景区停车场，南侧是长九中心（之江银泰），西侧是公元沐桥，周边除了热门景区和商场的人流量，周边还被六七个大型住宅小区包围，可以说是拥有一个巨大的流量池。

NO.2 丨 贰

这宗地块作为商业用地，在规划和定位上可以说拥有了很大的想象空间。

不过，全知道了解到，这宗地块和南侧的长九中心地块一样，都属于珊瑚沙社区（珊瑚沙股份经济合作社）的留用地地块。

之江长久中心银泰百货

什么是留用地？之江本地的居民们应该都不陌生，村留用地指政府在征用集体所有土地时，按照征地面积的一定比例核定用地指标，让被征地集体经济组织用于组织发展二三产业，壮大集体经济、安置失地农民，被安置的村民可以获得长期、稳定的收益。

举个很形象的例子，原来转塘、三墩、蒋村这些地方都是郊区、农村，像珊瑚沙村的村民有土地有农田，随着城市规模的扩张，转塘、三墩这些地方早已从郊区变成主城区，原来的农田都拿来进行城市建设，那么失去农田的村民怎么办呢？于是留用地概念出现，通过把留用地开发成写字楼、商业等，通过经营、收租来发展集体经济，让失地的村民居民们获得长期稳定的收益。

西投银泰城

在之江，很多的商业项目都是村留用地合作开发的，比如长九中心，比如西投银泰城等等。

去年全知道推送过一个登上热搜的新闻，就是西投银泰城地块所在村的居民们，逛着刚开业的商场开心的说，家门口又有这样的配套，每年又能分红……视频被发上网，羡慕死一众网友。

桕联社区党总支书记袁国良在接受媒体采访时就表示，桕联社区留用地约70亩，有居民300余户，每年分红约3200万元，平均每户每年能分红10万元。算上麦岭沙社区，西投银泰城项目每年向村社分红超过6000万元。

此前，西湖区的留用地都是在“三统一”（即统一规划、统一开发、统一管理）模式下进行开发的。

今年1月，西湖区出台《村级留用地开发管理办法（试行）》，突破传统“三统一”模式，推出三类开发路径：村企合作开发、村社自主开发和指标换物业。

杭州市西湖区人民政府关于颁发《村级留用地开发管理办法（试行）》的通知

那么，宋城停车场旁的这宗地块属于哪一类开发路径？

宋城附近

全知道了解到，该地块属于村企合作开发，即村社持股51%以上，允许产业单位参与剩余49%开发的模式，这也是在之江地区非常普遍的留用地开发模式，实行统一规划、统一建设、统一监管，发挥品牌效应。

比如桕联地块引入了西投和银泰置地，打造的银泰城在商业品牌和管理上拥有巨大优势。

全知道了解到，宋城停车场地块目前正在进行土地的平整，未来将计划和西投合作建设商业项目，具体的业态会是哪类商业，目前尚未确定。

不过，全知道认为，对于这块容积率3.0的地块来说，在沿街展示面进行商业配套特别是餐饮、休闲业态的规划其实很有必要。

经常有网友说，之江核心区这一带虽然小区众多，配套齐全，但和镇南、镇北相比总感觉缺少烟火气。

其实，这与区域内很多小区的规划有关，区域内几个小区连成片，小区外围大多设置了围墙，整个区域缺少沿街的底商和沿街商业，这就导致区域内的街区，商业和可逛度降低，缺少了烟火气。

而这宗靠近珊瑚沙路和居民小区的商业留用地，可以充分发挥当前沿街商业缺乏的特点。之江目前还缺少像三墩、蒋村那样的沿街商业特别是餐饮的地标性聚集地。

之江银泰

✍️主笔：江树、AETA | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道

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