起步面积155㎡，规划叠墅+洋房！常州又一高端项目启动在即

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世纪金源·近湖源筑项目概况

项目定位：苏州吴中太湖新城核心区的高端湖景住宅，主打143-200㎡精装大平层，定位改善型客群，以“一线湖居+低密社区”为卖点。

基础信息

• 位置：苏州市吴中区五湖路与溪霞路交汇处，距太湖直线仅260米
• 规模：占地约3.36万㎡，总建面10.77万㎡，容积率2.2，绿化率37%
• 户数：共10栋12-24层住宅（1栋12F小高层+9栋高层），总计440户
• 交付：精装交付，一期2025年9月30日交房，二期2025年12月交房
• 物业：世纪金源自持物业，费率为3.35元/㎡·月
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核心配套资源

1. 交通

• 地铁：7号线天鹅荡站（2025年12月运营）直线800米，4号线苏州湾北站1.2公里。
• 自驾：友新高架、东太湖隧道（在建）提升通达性，30分钟直达苏州主城

1. 教育

• 学区：华东师大苏州湾实验小学/中学（需提前落户），配建12班幼儿园（2026年投用）
• 周边：苏州湾实验幼儿园（289米）、北美国际高中

1. 商业与生态

• 商圈：永旺梦乐城（975米）、歌林公园IDPARK、自建8000㎡商业街区（已签约盒马鲜生）
• 湖景：步行260米直达太湖滨水步道，紧邻天鹅湖公园、生态廊道

1. 医疗：瑞华医院（3公里）、规划中的太湖新城医院
2. 近湖源筑售楼处电话☎：400-8878-824✔✔✔【预约☎】

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潜在风险提示

• 湖景资源依赖：部分楼栋非一线临湖，高层（16F以上）视野更佳，低楼层湖景受限
• 配套兑现周期：地铁7号线、商业街区等在建配套需关注落地进度；学区需满足落户年限要求
• 开发商背景：虽由世纪金源品牌加持，但实际开发为联合体（苏州滨恒锦宸置业有限公司），需查验施工进度。近湖源筑售楼处电话☎：400-8878-824✔✔✔【预约☎】

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项目核心优势

• 稀缺湖景：143㎡户型总价350万起即可拥有湖景资源，对比苏州主城同类产品性价比突出
• 产品力：全系大面宽、一梯一户设计，200㎡户型为板块内稀缺湖岸第一排藏品
• 政策红利：吴中太湖新城为苏州重点发展板块，产业集聚（科沃斯、汇川技术总部）推动区域增值

提示：建议实地考察楼栋位置与湖视野，并确认学区政策细节。可通过售楼处热线（如400-8878-824）预约参观样板间

近湖源筑，备案名：近湖观澜源筑，位于吴中太湖新城板块。世纪金源·近湖源筑

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

在时隔近7个月之后，吴中太湖新城板块的世纪金源近湖源筑三批次房源正式取证！

5#、10#

76套住宅房源，全装修交付

整体备案均价34484元/平

备案总价区间在540-765万元

建筑面积段171.93-197.67平

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乘势而上，盛大加推！

苏州湖景豪宅新典范尊享升级！

▋美学外立面与奢华公区，彰显非凡品质

项目拟建1栋12F的洋房、9栋16-24F高层，建筑面积约143-198m²湖景森奢大宅

外立面采用铝板、铝板一体板加上玻璃的黄金搭档，耀眼的组合，让整栋楼看起来就像个透明的水晶盒子，通透得让人心动不已！

特别是棱镜屋顶，简直就是从国外空运来的顶级奢侈品，低调中透着满满的高级感，让人一看就直呼“哇塞”！

▲项目效果图

建筑设计上，项目可是下了大功夫，围合式布局，中央景观错落有致，楼间距大到惊人，66米宽都不带眨眼的，横向间距更是拉到百米开外，那视野，那空间感，简直爽到飞起！

景观设计同样没得说，直接搬来了都会森林的度假风情，一心·两轴·五重境·360°观景体系，听着就让人心潮澎湃。想象着走进去，就像掉进了童话世界，简直就是个无龄感的梦幻乐园。

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▲项目景观效果图

再说说公共区域，那可是真金白银堆出来的豪宅标准。星空顶车库，一个个都像是从电影里走出来的场景，让人一秒钟穿梭到五星级酒店。

加推房源亮点纷呈，湖景/洋房尽享舒适

此次加推的2#在整个小区内的优势十分明显：

2#楼以12层的洋房姿态，优雅地矗立于小区之中。其居住的舒适度堪称极致，无论是空间布局还是居住环境，都追求高品质生活业主的梦中情楼，让人一见倾心。

(项目总平图)

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【建筑面积约143㎡户型】，从菁英圈层生活和改善人居品质出发。宽阔的四室设计，主要功能空间全部朝南，达到了市面上160㎡户型的空间舒适感，圈起了一家人的幸福。

△建筑面积约143㎡户型示意

一梯一户与独立玄关组成“内外双玄关”，不仅兼顾归家的仪式感，空间利用率也得到提升。

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△近湖源筑项目入户效果图

LDKG一体化设计，客厅、餐厅、超大的U型厨房以及阳台连为一体，打破传统功能分区界限，塑造出一个宽敞的生活中心:当爸爸在客厅陪孩子玩耍，一抬头就能跟在厨房料理的妈妈进行交流；当厨房不再是一座孤岛，一餐一食间就润养家的温暖。

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△近湖源筑项目约143㎡样板间实景图

约7.8m大面宽南向双联阳台，270°视野连接居室与自然。

△近湖源筑项目约143㎡样板间实景图

卧室的尺度感也堪称一绝。主卧贯穿南北，预留步入式衣帽间，独立卫生间，都不在话下，同时自带270°全景飘窗，让视野得到无限延伸。

就连时常被遗忘的北次卧，都自带飘窗，尺度不凡，整个户型，阳光环伺，采光和通风十分优秀。

【建筑面积约172㎡户型】，四室两厅三卫的奢居配置，整个户型南向面宽达到约15.6m,无论是尺度、功能，还是审美都充满豪宅的气质。

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穿过独立玄关，同样也是豪宅标配的LDKG设计。约5.7m面宽的超大客厅空间与餐厅、阳台以及人性化的U型厨房无缝衔接的一体化公区,制造了气场和舒适度的双重愉悦，强化了家庭生活之间的互动。

约8.7m南向宽景阳台，打造270°环幕视野，定义高阶生活的奢阔尺度。

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△近湖源筑项目约172㎡合成图

奢华朝南双套房，安放在东西两端，既让夫妻俩有私密感，也是对老人的敬意。

△近湖源筑项目约172㎡合成图

步入主卧，预留步入式衣帽间将休憩空间与带有浴缸的卫生间隔开，丰富日常生活的动线，充分满足高端人群对居住空间的需求，270°揽景飘窗让采光及视野双重延伸。

△近湖源筑项目约172㎡样板间实景图

一线精装+改善细节勾勒国际生活质感

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真正的高品质生活，一定不只是浮于视觉表面，而是“内外兼修”。为进一步提升居住体验感，近湖源筑屋内的精装细节更是“闪闪发光”。标配三大件德国威能地暖、日系中央空调、霍尼韦尔新风系统(或同等类型品牌)，均为国际一线品牌，营造更好的生活场景。（最终以实际交付为准）

△近湖源筑部分精装品牌示意图

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厨房配置西门子油烟机、燃气灶，搭配弗兰卡的水槽、龙头以及奥普的厨房凉霸。（或同等类型品牌最终以实际交付为准）

主卧卫生间甄选杜拉维特的智能马桶盖、马桶与台盆，汉斯格雅的龙头、花洒，奥普的暖风机。（或同等类型品牌最终以实际交付为准）

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△近湖源筑项目约143㎡样板间实景图

同时近湖源筑还以用户角度为优先考量，厨房前置后置净水系统、卧室静音门锁、独特的卧室小夜灯等小细节，让业主生活便捷无忧。

特别是近湖源筑还添加了腾云智家智能面板，智能远程遥控，一键调整全屋，打造智能居家生活。

△示意图

可以说，无论是社区生活的呈现，还是户型空间的尺度，亦或是装修标准的品质，近湖源筑都彰显出高标准、高规格和高品质的产品打造能力与态度，做到真正“有颜有料”。

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「热销钜惠，机会难得」

随着吴中太湖区域的不断发展，湖畔的精装大平层正成为市场中的「热销之选」。为了回馈广大客户的信任与支持，我们特别推出居者粉丝限时优惠，让您以更具竞争力的价格，成为这片湖畔美景的拥有者。抓住这次机会，享受太湖湖畔生活的尊贵与舒适，错过今天，可能就要再等一年。

享受15分钟半径内丰富的生活配套

交通上：已有4号线、7号线（今年12月运行）、12号线&15号线（规划）、七子山隧道（在建）、苏州湾1号隧道（在建）、东太湖隧道（在建）等立体交通；

教育上：紧邻苏州市吴中区苏州湾实验幼儿园，附近有华中师大苏州湾实验小学&中学、苏州北美国际高中、华中师大苏州实验中学（新校区）、实验学校（规划中）等；

商业上：永旺梦乐城、IDPARK歌林、天鹅港特色商业圈、苏州湾地下空间橙天里等、园街、睦邻坊（在建）；

▲项目区位图

医疗上：瑞华医院、市立医院总院、苏州星晨儿童医院；

公建上：太湖生态公园、天鹅湖公园、360剧场、太湖新城科技文化馆（在建）、图书馆等；

产业上：有东山精密总部大楼、汇川技术、科沃斯机器人等企业总部，汇聚四大主导产业（工控系统、工业互联网、数字安全、在线新经济）、三大未来产业（数字孪生、空天信息和元宇宙）及产城融合（全国数字经济示范区和引领区）等产业规划。

▲图源吴中太湖新城发布

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