“沉睡”农房的“二次创业”

安康市汉滨区双龙镇天宝村风景秀丽。（资料图）

乡村老宅改成民宿，“流量”变“留量”；传统村落“潮”出圈，唤醒变焕新；市民进村成时尚，进入变融入……近年来，陕西各地因地制宜盘活闲置农房，将这些田园风格的沉睡资源转化为发展资本，实现了“闲置房”变“致富屋”，“冷资产”变“热财富”，为乡村振兴注入了更多活力。

闲置老屋变民宿激活“宿”愿

盛夏时节，走进西安市蓝田县前卫镇将军村，青山环抱下的村庄绿树成荫，溪水潺潺。在山水之间，露营基地、咖啡店、民宿掩映其中，传统与潮流在这里碰撞出乡村文旅新火花。

将军故里·疙瘩村民宿别具一格。（资料图）

穿过花海绵延的林间栈道，来到了将军故里·疙瘩村民宿。庭院里小孩荡着秋千嬉闹，一旁的大人围坐品茶，尽享悠闲时光。

“过去，村里基础条件不好，一些村民搬走了，留下了很多废旧的老房子。这几年，我们以‘民宿+’模式推动乡村多元发展。现在村里大变样，游客多了，村民的日子也更有盼头。”7月19日，村党支部书记康军安站在民宿门口，欣喜地讲述村子的变化。

乡村游逐渐升温，民宿产业随之在将军村蓬勃兴起。“我们村集体和企业合作，将20多间荒废的老宅改造成民宿。2023年9月开始运营，每年可为村集体带来25万元分红收益。村民不仅能拿租金，还能在家门口就业。”康军安说，目前，村里有2家高端民宿，5家精品民宿，节假日的时候一房难求。

如今，这些各具特色的民宿已成为民宿集群，将军村不再是仓促的打卡点，而是一个宜养宜游的生态会客厅，年接待游客超20万人次，共带动临时用工500余人，13名家庭妇女成为民宿管家。

在民宿的带动下，新业态不断涌现。随着一幢幢老房子的改造，氛围感拉满的咖啡馆、古色古香的特色餐厅、趣味十足的陶艺馆应运而生，村里的人气越旺，村民也尝到了甜头。

年过六旬的村民刘新宽不仅当上了房东，还成了村里咖啡馆的园艺师。“村子越来越漂亮，还有了新花样。在家门口上班，老房子还能收租，以前都不敢想。”刘新宽说。

这种“民宿+”促进乡村发展的模式在我省遍地开花。不仅是将军村，众多乡村探索出闲置农房盘活的新路径，激活“沉睡”资产，不仅提升了村容村貌，还催生出休闲康养、文化体验、研学实践等新业态，为乡村发展拓展了新空间。

传统村落兴文旅撬动“钱”景

连绵不断的茶山层层叠叠，碧绿如染，古朴别致的民居依山而建，错落有致。来到藏于群山之间的安康市汉滨区双龙镇天宝村，一幅山水画卷跃然眼前。

“据记载，最早在天宝村里居住的有陶氏和陈氏两大家族，后来陆续迁来其他姓氏的人，村里有保安、天宝、黄金、何家4大古寨。”扫描村史馆墙上的二维码，天宝村的历史被娓娓道来。

2016年，天宝村入选第四批中国传统村落名录。为了保护传统村落、守护乡土文脉，2019年，天宝村传统村落保护利用项目开工建设，对核心保护范围内的传统建筑进行修缮，并完善相关基础设施。

“村里的民居经修缮后，风格统一，特别漂亮。依托这一资源优势，我们联合‘陕茶一号’茶叶、油茶、李子园等产业园区，探索发展乡村游和研学项目，把闲置农房用来做农家乐、村史馆，不仅吸引了游客，很多村民也回来了。”双龙镇新华社区（新华社区由原来的新华村和天宝村合并而成）党支部书记缪正祥说。

近年来，汉滨区统筹乡村建设，实施“传统村落+”集中连片保护利用，完成保护修复国家传统村落8个。随之，天宝村从“藏在深闺人未识”摇身一变成为当地有名的游玩、住宿、餐饮“网红村”。

实现美丽蝶变后的天宝村，吸引不少年轻人陆续返乡创业，为家乡旅游再添一把“火”。

7月25日，姜峰给民宿外的树浇水。

去年，34岁的姜峰把自家闲置的老宅院改造成“窗外即青山，一览好风景”的特色民宿，今年10月就能开门迎客。“我想把游客留下来，体验休闲采摘、品尝农家美食，感受传统村落的魅力。”姜峰干劲十足。

古老乡村、悠久历史、美丽生态在此交相辉映，共同绘就天宝村焕发新生的生动图景。

像天宝村一样，我省众多传统村落由“静态保护”走向“活态利用”，带动当地旅游升温，促进乡村经济多元化发展。截至目前，我省共有国家级传统村落179个，省级传统村落484个。它们如同散落在时光长河中的珍珠，闪烁着历史的光芒。

“新村民”与村庄的双向奔赴

2022年8月1日，邱瑾和家人一起搬进西安市长安区太乙宫街道四皓村，圆了母女俩的田园梦。“妈妈一直想有个院子，反复比较后，我们选择了离城近、自然风光又好的四皓村。”邱瑾笑着说。

“这个院子之前闲置了很多年，我刚租的时候很破旧。让我这么一收拾，是不是可美了？”走进邱瑾的院子，花团锦簇、绿意葱茏。娇艳的凌霄花爬满了围墙，一旁的几株绣球花悄然绽放，墙角下用绿植、石头打造的微景观精巧灵动。二楼的茶室更是别具一格，各种茶具、乐器整齐摆放，艺术气息扑面而来。三年来，邱瑾把自己对田园生活的热爱都倾注在院子里，在她的改造布置下，小院越来越美。

“我在这里的乡村生活是有温度的。”对邱瑾而言，住进村里，她不仅过上了田园生活，更收获了真挚的邻里情。她擅长唱歌，就给村民教，带大家一起站上文艺演出的舞台。乡亲家里过红白喜事，她从不缺席，谁家有困难，她都力所能及伸出援手。

同时，邱瑾也经常得到村民带给她的温暖。“隔三岔五，他们就会给我送些土鸡蛋和自家种的菜，还给我修菜园，我们相处得就跟亲人一样。”如今，邱瑾已完全融入村里的生活。

7月21日，王悦在院里打理花草。

在四皓村，像邱瑾一样的“新村民”还有很多。做乡村规划设计的王悦把工作室搬进了四皓村。五年前，王悦与房东签订20年合约，以一年5万元的租金在村里租下一处院子，起名“暖屋”。“这里慢节奏的生活让我感觉心安，山山水水、一草一木也给我的设计带来了很多灵感。”王悦说。

四顾皆青山，入目皆成画。秦岭山下的四皓村以高颜值吸引越来越多市民，老村民有了新邻居，村庄有了发展新方向。“这几年，我们将村里的闲置农房出租，20余位新村民以长租形式签下这些院子，带动村民年增收30多万元。”村党支部书记骆小爱说。

城市市民进村生活，渐成一种时尚。对他们来说是一种新的生活方式，对乡村而言则解锁了新的增收密码。

曾经斑驳的砖墙重现光彩，荒芜的庭院笑语满盈，寂寥的古村焕发新生……闲置农房的这些改变不仅是一座座农房的新生，更是乡村振兴的生动注脚。（记者 方腾 文/图）