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青岛海信·金沙滩

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金沙滩·1.2容积率·低密国际洋房住区

【项目基础信息】

项目位置：西海岸新区金沙滩907号

占地面积：约43880㎡ 计容建筑面积：约52656㎡

绿地率：约31% 容积率：约1.2

车位配比：1:1.5

开发商：青岛境海置业有限公司

产权年限：70年 交付标准：毛坯

产品类型：洋房 总户数：300余户

面积段：建面约120-260㎡

层高：约3.2～3.4米

【项目10大核心价值】

①　海信地产倾力打造高端品质社区；

②　落位城市核心地段，坐拥金沙滩一线海景视野；

③　仅1.2容积率，稀缺低密洋房社区；

④　紧邻凤凰之声大剧院、凤凰岛公园、环山公路等，全维配套享受；

⑤　100余米迎客面宽，营造豪宅美学界面；精装公区，星级酒店式归家；

⑥　外立面天然石材+铝板，高贵内敛气质；

⑦　约31%绿地率，打造十二大生活场景，演绎非日常度假生活；

⑧　逾4000㎡社区会所，14大共享空间，奢适生活享受；

⑨　约101%-130%超高得房率，突破空间边界；

⑩　睿海物业，以国家一级资质+省级荣誉，定制精英圈层服务标准。

【品牌篇——海信地产，诚信致远 稳健经营】

海信地产成立于1995年，传承海信集团“诚实正直、务实、创新、用户至上、永续经营”的核心价值观，以做家电的精细做地产，以做人的标准做企业。现已开发180余个精品项目，服务60余万优质业主。

海信地产住宅产品3大产品系：代表高净值人群的“君悦系”、代表城市中产的“璞湾系”、代表城市白领的“世家系”。

【区域篇——西海岸新区 板块优势 】

青岛西海岸新区是2014年6月3日国务院批复设立的第九个国家级新区，海岸线309公里，岛屿42处，沿岸分布自然港湾23处。2024年，新区生产总值5261.31亿元，按不变价格计算，比上年增长5.8%。

【区域篇——稀缺湾区价值】

不可复制的自然

金沙滩位于北纬36°黄金海岸线，水清滩平、沙细如粉、色泽如金，具有不可再生性，是青岛滨海资源的稀缺地段，更有“亚洲第一滩”美誉。

不可再生的土地

前海一线土地日渐枯竭，金沙滩作为西海岸核芯延伸段，坐拥区域稀缺开发机遇，重塑青岛滨海豪宅格局。

政策与城市发展的双重赋能

西海岸新区自2014年获批国家级新区后，获省级管理权限，千亿级项目入驻，经济总量再造“新青岛”。多条地铁规划、第二条海底隧道等基建加速推进，使金沙滩从“边缘景区”升级为城市发展重心。

金沙滩不仅是旅游度假区(年接待游客超千万人次)，更被定位为“国际滨海生活范本”。区域内汇聚七星级酒店涵碧楼、希尔顿等高端配套，形成“景点即社区”的稀缺模式。这种产城融合模式难以在其他区域复制。

【区域篇——4张国际名片 西海岸向世界链接】

音乐之岛：步行即达凤凰之声大剧院，承办凤凰音乐节、欧盟青年音乐节等国际级盛典。

啤酒之城：下楼即达青岛国际啤酒节主会场，以“海上啤酒节”为特色，融合智慧科技与音乐狂欢，成为亚洲规模最大的啤酒盛会。

会展之滨：博鳌亚洲论坛全球健康大会、东亚海洋合作论坛等国际会展活动在此举办，打造城市会展经济高地。

影视之都：依托东方影都，每年超100部影视作品在此拍摄，形成“东灵山湾、西藏马山”的影视产业带。

【区域篇——生活即是度假享受，度假即是生活日常】

娱乐配套：坐拥金沙滩、金沙滩啤酒城、凤凰之声大剧院三大地标，构筑集海景视野、艺术浸润、全球社交于一体的世界级滨海生活场域。

生活配套：步行即达啤酒城烟火气，驱车十几分钟可至永旺梦乐城、嘉年华·海信广场、吾悦广场等商圈，社区商业街串联生鲜市集、时尚店铺，出门即享一站式都市生活圈。

景区配套：紧邻金沙滩与九龙山环岛路、连三岛路，紧邻青岛齐祥马术运动俱乐部，骑马踏浪看海，约3公里即达唐岛湾，约9公里可至鱼鸣嘴。未来，凤凰岛景区将打造为国际艺术岛，让国际化滨海度假生活触手可及。

交通配套：漓江东路、金沙滩路等主干道环绕，紧邻地铁1号线天目山路站，4路、18路、L3路、802路等多条公交线路经过，通过胶州湾隧道可自由切换东西海岸，全方位享受便捷通达的多维都会生活动线。

【配套篇——逾4000㎡社区会所 构建奢适生活场景】

海信·金沙滩会所以‘自然、艺术、社交’为核心，为全球菁英打造‘24小时全维生活场’，规划14大功能空间，总面积逾4000㎡，涵盖健身房、羽毛球场、篮球场、影音室、茶室、台球室等功能分区。

健身房：内设各类知名品牌健身器材跑步机、力量器械等一应俱全，满足不同形式健身需求；

羽毛球场：羽毛球运动场地让业主运动挥拍之间尽显气魄，以竞技褪去生活的疲惫；

篮球场：无论是热血3V3还是团队友谊赛，都能点燃运动激情，在团队协作中释放都市生活的紧绷神经；

影音室：影音室配有巨幕观影布，设有KTV小舞台，满足观影、K歌等娱乐需求；

茶室：从茶瓷器到茶椅、茶桌，全是大师手笔，待客、交友两相宜，与好友谈笑风生，共享雅静时光；

台球室：斯诺克与美式双配置满足不同玩法，让每一次走位都成为优雅的脑力较量。

【公区篇——精装公区，星级酒店式归家】

精奢公区·智感社区｜美学的张力与安全的守护，礼遇业主归家的尊崇仪式。

归家大堂：100m超长迎宾界面，大气的入口空间尺度，以至高尊崇礼制，恭迎四方宾客。

单元大堂：通过定制入户景观灯、私定造型羽毛枫等，精工品质营造尊享入户感。

精装车库：铝格栅天花板，典雅空间格调，匠心独具的星级地库，打造尊崇归家体验。

智能社区：周界防护报警系统、智能高清车牌抓拍识别、物业“天眼安防”系统、无感刷脸、入户电梯梯控+对讲联动系统、可视对讲系统

【景观篇——精奢园林景观，生活与自然相融】

项目约31%绿地率，采用“一环两轴四进六大花园，十二大藏品”景观体系，结合十二大自然人文元素，打造十二大生活场景，以匠心工艺，演绎非日常的度假生活。

【四进归家体系】

一进海奢前庭：约100m超长迎宾界面，以至高尊崇礼制，恭迎四方宾客

二进海屿花园：飞瀑流泉构建立体庭院视觉焦点，双凤呈祥”主题石雕，寄寓吉祥家和

三进四季漫步：以【四季漫游环】为设计脉络，打造沉浸式花林漫步归家路径

四进入户大堂：定制入户景观灯、私定造型羽毛枫等，以精工细节雕琢尊贵入户体验

【三大生活盒子场景】

茶艺盒子：以江南四大名园为范本，融叠石理水之妙、筑飞虹折桥之趣、构亭台茶室之境

生活盒子：秉持“无界融合”理念，打造无界度假会客厅

林影盒子：以摩卡咖啡之醇香为灵感打造摩卡露台，串联归家动线，强化空间仪式美学

【三大疗愈花园】

漫时光花园：以蓝紫色系营造浪漫氛围，融入适老设计理念，打造沉浸式秘境慢生活空间

植物认知园：四季轮转皆有色叶可赏，以植物科普为基，构建老少同乐的互动天地

N+主题花园：涵盖颐养、芳香、五感、可食、中药花园及森林普拉提区，让度假融入日常

【三大自由乐园】

儿童乐园：以“凤凰”为主题打造国潮艺术儿童乐园，让孩子在趣味中感受国潮文化魅力

长者拾香园：匠心规划太极、八段锦、棋弈园等，为长者构筑理想颐养天地

悦动花园：有氧力量训练区、青年活力运动场及中考体育专项训练场地，焕发场地无限活力

【户型篇】

户型亮点

建面约 119㎡ 三室两厅两卫

家政玄关：独立电梯前室，高效玄关收纳，从容礼序归家

阔景宽厅：约6.5m观景视野，会朋宴客延伸生活的“宽“度

三联阳台：约13.2m南向采光面，演绎IMAX阔境生活

套房主卧：主卧配备独立卫浴、衣帽间，南向270°观景视野

建面约137㎡ 四室两厅两卫

阔景阳台：约7.2m阔绰尺度，宽幕视野收藏至美风光

环景套房：睡眠区、更衣区、卫生间层次分明，阔境人生自在有度

家政玄关：独立电梯前室，高效玄关收纳，从容礼序归家

餐客一体：奢阔尺度，延展多元生活场景，塔尖社交主场

建面约188㎡- A 四室两厅三卫

宽幕阳台：约10m双开间阳台，风景入窗来

客餐一体：奢阔会客空间，匹配峯层人生

双套房设计：行政级南向双套房，各自私密，越级改善

寰宇视野：全景落地窗，双衣帽间设计，私密从容

建面约188㎡-B 四室两厅三卫

宽幕阳台：约10m双开间阳台，风景入窗来

客餐一体：奢阔会客空间，匹配峯层人生

双套房设计：行政级南向双套房，各自私密，越级改善

寰宇视野：全景落地窗，双衣帽间设计，私密从容

建面约260㎡ 四室两厅五卫

一层一户：私家电梯入户，超高得房率，更多私享空间

跃层挑高：约6.8米挑高，巨幕观海平墅，全面屏景致

全套房设计：行政级4套房设计，优雅精致不彰自显

无界宽境：约24米大面宽极目视界，与海无界

【物业服务——国家物业服务1级资质】

海信服务由睿海物业拓展延伸而来，2011年成立至今服务超60万优质业主，在管项目约120余个，在管面积约1200余万方，斩获经营业绩、服务质量、社会公益、党建红色物业等众多荣誉奖项。

海信WE+生活服务体系

1. 全生命周期智慧服务生态，打造“居住+生活”一体化解决方案

全场景覆盖：构建覆盖“居住-成长-养老-社交”的全生命周期服务链。

智慧化赋能：形成“科技+人文”双轮驱动的闭环生态。

2. 精细化社群运营与情感联结，重塑“有温度”的社区共同体

全龄关怀体系：针对不同人群定制服务，营造“老有所乐、幼有所育、邻有所依”的温情氛围。

主动式服务创新：构建物质与精神双重满足的“情感共同体”。

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