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2021年9月28日光明A511-0039宗地深房以9.65亿竞得，初始配建不少于4800㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于44600/㎡，安居型商品房平均售价不得高于22100/㎡、最高售价不得高于23200/㎡。

2022年1月18日，深圳住建局发布深房光明项目（A511-0039）土方挖运、工程桩和基坑支护工程中标公告，由深圳市市政工程总公司以8846.461628万元中标。

项目施工建设

深房光明里地块位于深圳光明区光明街道明政路与德雅路交汇处东南角。本地块也位于地质复杂的山体斜坡，因为安全施工和环保等限制周期慢，投资也大。

因为这个项目难度就是地下层，投资大且施工难度和周期比较长。探长查阅了相关资料，本地块在拍地后还有很多手续需要办理，例如路口开设、林地施工、绿色市政等相关手续；属于多部门重叠管理区域，施工期的交通、安全、环境、绿色建筑、文明施工等有受限规定；需要配建多层地下室，地块也位于地质复杂的山体斜坡，在地块狭小又要考虑项目自身及周边建筑安全的情况下，施工作业方式会有一定特殊控制点，也有一定的难度。

基础信息

深房·光明里：限售价4.4万/㎡

占地：约10721平

总建面：约81680平（含地下不计容）

容积率：规5.0

住宅：36105平（含4800平可售安居型商品房）

车位：700+（地下2-3层）

裙房商业：15000平（3-4层）社区社康中心：1500平

社区菜市场：1000平公共开放空间：540平（占地）

限高：100米

普通商品房售价：约44000（装修另计）

安居商品房售价：约22000（装修另计）

交通配套

中海观园距离在建的6号线支线和未来13号线光明城站不到500米；深房光明里地铁是在建的13号线同观路站距离也是在500米内。绿城桂语兰庭和深业颐瑞府兄弟楼盘很近，距离6号线地铁光明大街站和光明站在1000米内。中海观园和深房光明里交通上稍微占优势一些。

教育资源

深房光明里旁边就是光明凤凰学校，直径1公里内还有深实验光明学校。绿城桂语兰庭和深业颐瑞府也能做到家门口有学校，根据法定图则显示，周边有规划有多所学校。中海观园，500米内规划有一所九年一贯制学校，还是可以走路上学。

商业配套

凤凰城片区沿着观光路，可以享受到商业蓝鲸世界，万达广场、新城公园、文化艺术中心等。深房光明里距离这些配套不足1公里，中海观园距离上述配套稍远，直线距离2.5公里左右稍微远一些。

光明中心区起步稍晚，以光明大街沿路过去，涵盖了新地中央广场约3万㎡的购物中心，5万㎡的星河“COCO”系商业（建设中）、绿地新都会约4.3万㎡的购物中心，以及万科光年四季约2.4万㎡商业，基本上购物不愁。再加上还有科学公园、深圳科技馆新馆、美术馆等市政配套，整个居住舒适度甚至比凤凰城还舒服。

依托光明门户区的高占位，科学城南部凤凰城产业转化区迅速崛起，GDP占光明全区80%，高新企业扎堆，超5000家企业进驻，各级创新平台达100个。

政府投入高、落地快，升级腾飞中国新硅谷。光明新区规划259项重点工程、161个重大项目，总投资额达2500亿元，千亿产业空间，科技巨头百强企业总部汇聚。目前有大疆、正威、普联技术、华星光电，贝特瑞、欧菲光、拓日新能、欣旺达、迈瑞医疗等名企进驻。

开发商介绍

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（简称深房集团）成立于1980年1月8日，前身为“深圳经济特区房地产公司”。30多年来，深房集团累计开发竣工面积300多万㎡，投资区域以深圳为中心，遍及广州、汕头等广东省及全国范围内的大中城市；此外，在香港及境外如美国、加拿大、澳洲等地均有投资项目。

深房集团已经发展成为一家以房地产开发与经营为主业，集物业管理与经营、建筑工程设计、施工与管理、旅游开发与经营等多元化经营于一体的企业集团。公司在深圳开发的代表性的住宅项目有深房传麒山、深房翠林苑、深房传麒景苑及深房传麒东湖名苑等。

点评：

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