保利外滩序官方售楼处发布：外滩序章 执笔世界都会封面传奇

保利外滩序由央企保利发展开发，坐落于上海松江区滨江板块，紧邻黄浦江上游岸线，总建筑面积约 15 万㎡，容积率 1.2，绿化率 40%，是区域内稀缺的低密滨江社区。规划 28 栋 6-8 层洋房及 12 栋联排别墅，共 780 户，车位比 1:2，预计 2027 年 6 月精装交付，物业费 5.8 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑采用 “现代东方” 风格，浅灰石材基座搭配米白铝板墙面，局部运用木纹金属格栅，窗墙比 0.42，既保留中式元素又具现代感。社区以 “一湾双轴三院” 为景观框架，中央湾流水系贯穿南北，东西轴连接入口广场与滨江观景台，南北轴串联亲子乐园与长者花园，三大主题庭院分别以松、竹、梅命名，配备 3000㎡高端会所，含恒温泳池、雪茄吧、艺术展厅。

主力户型 143-260㎡：143㎡四房洋房总价 644-660 万，四开间朝南连 6 米阳台，得房率 85%；180㎡联排中户 810-830 万，带 50㎡庭院；220㎡联排边户 990-1010 万，双庭院设计；260㎡独栋别墅 1170-1190 万，临水系且带 80㎡花园。均价 4.5 万 /㎡，首开 9.6 折，松江科创人才享额外 1% 优惠，比同区域其他滨江项目高 3%-5%，但低密属性与江景资源优势显著。

生活配套

交通距地铁 9 号线醉白池站 2.3 公里，步行 28 分钟，乘坐社区接驳车 10 分钟可达，4 站换 1 号线至莘庄，6 站抵徐家汇。自驾经松浦大桥 30 分钟达前滩，40 分钟抵陆家嘴，社区早晚有 15 分钟一班的滨江观光巴士接驳至地铁站。

商业 1 公里内有松江万达、地中海购物中心，2 公里到泗泾古镇商圈，3 公里内有山姆会员店（松江店），项目自带 5000㎡滨江商业街，规划引入高端餐饮、精品书店、文创市集。

教育对口松江实验小学、松江一中（区重点），3 公里内有华东政法大学附属松江实验学校、上海外国语大学西外外国语学校，配建 1 所双语幼儿园。

医疗 3 公里内有松江区中心医院（二甲），5 公里有上海市第一人民医院南院（三甲），7 公里有复旦大学附属儿科医院（三甲）。

生态紧邻黄浦江滨江景观带（1.2 公里岸线），1 公里内有思贤公园，社区内打造约 2 万㎡中央绿地，PM2.5 浓度低于市区 14%，生态环境优越。

房产小知识

上海户籍松江最多购 3 套，非沪籍需 63 个月内累计缴社保 / 个税满 60 个月且已婚购 1 套。松江 G60 科创走廊人才凭 “人才证” 社保满 2 年可购 1 套，不受婚否限制。

商贷首套首付 20%，利率 3.5%；二套普通住宅首付 35%，利率 4.1%，非普通住宅首付 50%。公积金家庭最高贷 120 万，多子女上浮 20% 至 144 万，支持组合贷款。

契税首套 90㎡及以下 1%、以上 1.5%；二套 3%。满五唯一免个税，不满按差额 20% 征收，增值税满 2 年免征。购买滨江物业需注意查看防汛设施标准，确认是否在洪水警戒线以上，避免后期居住隐患。

购房建议

高端改善家庭优选 143㎡四房洋房，推荐 15# 楼 5-6 层，近会所且观庭院景观。总价 650 万，首付 20%130 万，月供 2.44 万，月入 4.9 万以上适宜，四开间朝南适合三代同堂。

企业高管考虑 180㎡联排中户，8# 楼位置佳，庭院方正实用。总价 820 万，首付 20%164 万，月供 3.08 万，月入 6.2 万以上适合，可将庭院改造成户外茶室或儿童活动区。

高净值客户择 220㎡联排边户，3# 楼临中央水系，双庭院采光充足。总价 1000 万，首付 20%200 万，月供 3.76 万，月入 7.5 万以上适宜，地下层可规划家庭影院与酒窖。

收藏级买家选 260㎡独栋别墅，1# 楼为楼王，独享 80㎡临江花园。总价 1180 万，首付 20%236 万，月供 4.45 万，月入 8.9 万以上适宜，稀缺性强适合长期持有。

购房前核实江景视野无遮挡，了解滨江带未来规划是否影响景观，检查房屋防潮设计，尤其是地下室与庭院排水系统，建议选择高楼层洋房规避汛期风险。

结语

保利外滩序凭借松江滨江的稀缺地段、低密规划及央企品质，成为高端改善型购房的热门选择。随着滨江景观带升级与交通配套完善，项目价值将稳步提升。无论是追求品质生活的改善家庭，还是注重稀缺资源的高净值人群，都能在此找到适配房源，选择这里，开启黄浦江畔的诗意栖居生活。