官;天津投誉河院三期规划落地-西于庄板块再添洋房+小高黄金组合

天津投誉河院三期
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7月2日，西于庄棚户区改造2号地（楼面价约12459元/㎡）规划出炉，该地块由山西建投以9.59亿元底价成功摘得，项目定位为建投誉河院三期，标志着西于庄城市更新进入新阶段。

项目速览：黄金地块的匠心规划

1. 产品配置

• 15栋住宅楼
• 含2栋7层洋房（8#、15#）、1栋8层洋房（14#）、2栋10层小高（12#、13#）及10栋18层小高层
• 创新设计
• 架空平台+下沉庭院组合，部分楼栋首层设私属庭院，提升居住体验。

1. 核心数据
2. 指标
3. 数值
4. 总户数
5. 664户
6. 住宅面积
7. 73974㎡
8. 户均面积
9. 约111㎡
10. 车位配比
11. 1:1.44（共954个）

区位解析：老城焕新的双轨交红利

1. 交通动脉
   紧邻地铁1号线洪湖里站在建4号线北段，距西沽公园、子牙河滨河公园仅约1公里，同步享受老城生活便利与生态资源。
2. 城市界面挑战
   需注意北侧与西侧毗邻老旧社区，且南侧与已出让地块间存留待开发空地，短期可能面临施工干扰。建议优先选择远离施工区域的楼栋。

产品力：与一二期的差异化选择

1. 升级亮点

• 规模优势
• 社区体量大于前期，公共空间更充裕，邻里互动场景更丰富
• 户型延续
• 延续一、二期111㎡主力户型，降低购房者选择成本。

1. 资源对比

置业建议：改善家庭的精准之选

1. 适配人群

• 注重户型实用性的天津本地改善家庭；
• 依赖地铁通勤但预算有限的青年置业者；
• 看好西于庄板块长期更新潜力的投资者。

1. 选购策略

• 优先选择7-10层低密楼栋
• 关注首层带庭院户型，溢价潜力更高；
• 密切跟踪周边地块出让动态，预判环境提升节点。
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