开征房产税这事儿基本已经没跑了，就跟铁板钉钉似的。

开征房产税这事儿基本已经没跑了，就跟铁板钉钉似的。那啥时候开征呢？大家就留意两个信号。一个是卖地收入比不过房产税收入，另一个就是现有的商品房库存量降到安全线以下。

你看现在地方上靠卖地赚钱越来越少，按道理早就该开始收房产税了，为啥没动静呢？

这是因为要是马上开征房产税，新房销量肯定暴跌，那地方的土地财政可就受大影响了。要知道，土地出让金到现在还是地方财政收入的大头。要是因为收房产税，地方财政收入一下子少了好多，地方肯定不乐意啊。而且现在地方最头疼的，是上百万亿的债务问题。

所以上面一方面想办法帮地方化解债务，一方面等卖地收入占比降到不得不收房产税的程度。现在这个占比已经从2020年的40%降到25%了，而且下降速度还在加快。一旦降到10%以下，那就不是想不想收房产税的事儿了，而是必须得收。

去年咱们改革消费税，本想着给地方增加点收入，可消费税规模太小，才1.6万亿，就算给地方一半，也就8000亿，根本填不上财政缺口。房产税在发达国家，可是地方政府主要的财政收入来源，占比差不多70%呢。所以我一开始就说，开征房产税是大概率的事儿。

不过现在还有个大问题，就是商品房库存太多了。债务这个雷，现在攥在地方和银行手里，得想办法把它转移出去，不管是卖掉，还是收储起来当保障房、租赁房啥的，总之得等库存降到安全合理的水平，土地财政收入占比也降到一定程度，房产税肯定就会成为地方新的财政收入来源。

所以在这两个信号出现之前，其他政策都是在为开征房产税做铺垫。比如说70年产权的事儿，根据《民法典》第149条规定，住宅建设用地使用权到期后会自动续期。现在关于自动续期要不要收费，上面还没个说法。要是到期后免费自动续期，那不就相当于有永久使用权了嘛，收房产税好像就有了法律依据。

房地产税立法规划为啥延迟呢？因为人大把房地产税征收试点的权力给了国务院，先试点再立法。而且在上面看来，房子可不算是主要资产，为房子操心的，大多是社会中下层。现在房地产政策虽然频繁出台，但总是比市场慢半拍，其实就是想实现软着陆，别引发混乱。

跟2008年、2015年那种大动作相比，现在是隔段时间出个政策，目的就是在土地财政减少的同时，降低商品房库存。

等这两个指标都符合条件了，就是开征房产税的最佳时机。不过房产税和其他不太显眼的税不一样，一旦开征，肯定得让绝大部分人既能接受，又能负担得起，要么搭配其他政策，要么一开始轻一点，让大家没太大感觉。就像之前的新农合，刚开始每人只交10块钱，今年每人缴费标准都涨到400了。