2025年汕头拆迁补偿标准是怎样的，汕头拆迁补偿标准出炉抢先看！

2025年汕头拆迁补偿标准是怎样的，汕头拆迁补偿标准出炉抢先看！

汕头房屋拆迁补偿根据土地性质不同，执行不同的标准。国有土地上房屋拆迁主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，集体土地则依据《土地管理法》及广东省、汕头市相关土地管理条例和政策执行。以下是具体补偿标准及计算方式：

国有土地上房屋拆迁补偿

补偿标准：

被征收房屋价值补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

搬迁、临时安置补偿：参考《汕头市人民政府关于贯彻 <国有土地上房屋征收与补偿条例> 的意见》有关规定，一般会有搬迁补助费用于弥补因拆迁产生的搬迁费用，还有临时安置补助费保障过渡期间居住需求，具体标准按当地规定执行，如有的按被征收房屋市场评估价的一定比例计算。

停产停业损失补偿：根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿，具体由评估机构评估确定。

模拟计算：以汕头市龙湖区泰山路东侧汕头火车客站综合大楼征收为例。假设某被征收房屋面积为100平方米，经评估市场评估价为10000元/平方米。

被征收房屋价值补偿：房屋价值=房屋面积×市场评估价，即100×10000=1000000元。

搬迁安置补助：按被征收房屋市场评估价的15%计算，搬迁安置补助=1000000×15%=150000元。

搬迁时限奖励：若按时限要求签订征收补偿协议并于15日内完成搬迁，奖励金额按拆迁补偿总额（房屋价值+搬迁安置补助）的10%计算。拆迁补偿总额为1000000+150000=1150000元，搬迁时限奖励=1150000×10%=115000元。

总补偿金额：总补偿金额=房屋价值补偿+搬迁安置补助+搬迁时限奖励=1000000+150000+115000=1265000元。

集体土地上房屋拆迁补偿

补偿标准：

土地补偿费和安置补助费：根据《汕头市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》（汕府〔2024〕12号）执行，不同街道区片综合地价不同。如澄华街道美埭经济联合社土地补偿费标准为117.675万元/公顷，安置补助费标准为117.675万元/公顷；莲华镇碧砂经济联合社土地补偿费标准为94.425万元/公顷，安置补助费标准为94.425万元/公顷。

青苗及其他地上附着物补偿：按《关于印发汕头市征收地上附着物和青苗补偿标准的通知》（汕自然资发〔2024〕4号）规定执行，部分区域如莲华镇碧砂经济联合社按15万元/公顷的标准进行补偿。

留用地安置：按实际征收土地面积的15%，以折算货币补偿的非实地留用地方式安排留用地，如澄华街道美埭经济联合社按照1166万元/公顷折算。

模拟计算：假设征收澄华街道美埭经济联合社集体土地1公顷，地上有房屋及其他附着物。

土地补偿费和安置补助费：土地补偿费=1×117.675=117.675万元，安置补助费=1×117.675=117.675万元。

青苗及其他地上附着物补偿：假设按相关标准计算为15万元（具体按实际附着物情况和补偿标准计算）。

留用地安置补偿：留用地面积=1×15%=0.15公顷，留用地补偿=0.15×1166=174.9万元。

总补偿金额：总补偿金额=土地补偿费+安置补助费+青苗及其他地上附着物补偿+留用地安置补偿=117.675+117.675+15+174.9=425.25万元。

需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。

2025年7月24日

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京平拆迁律师