6.9亿起拍！2宗土地调规再上架，谁会出手“抢”？

今天，新城区发布了2宗土地的出让公示，1宗为住宅/商服共用宗，另1宗为中小学用地。分别为地籍编号XC3-3-62地块XC3-3-61地块，网上挂牌期限为8月11日至8月22日。

值得一提的是，这两宗土地均来自于胡家庙粮油仓库及周边改造项目。

特别是对于中小学这宗土地来说，对竞得人要求比较多，不但要在首期开发时同步完成学校建设，此外还需要在宗地规划内建设约3071㎡的绿地

土地具体信息如下：

1、地籍编号XC3-3-61，位于华清西路以南，东站路以东，兴工东路以北，公园北路以西。

土地占地约62.48亩，用地性质为中小学用地。土地容积率1.0，建筑密度30%，绿化率35%，建筑高度36米。

按要求须建设公办中学1所，办学规模42个班（24班初中+18班高中），而且竞得人应在首期开发时同步完成学校建设，同时还要建设约3071绿地。

2、地籍编号XC3-3-62，位于华清西路以南，东站路以东，兴工东路以北，公园北路以西。

宗地占地约85.22亩（住宅83.231亩+商服1.989亩），用地性质为商住用地。

土地容积率2.5，建筑密度20%，绿化率35%，建筑高度（按照《城市居住 区规划设计标 准》（GB50180 2018）执行）。

此外，竞得人要在地块内建设社区配套用房、养老服务用房、幼儿园、社区卫生服务站等。

值得一提的是，因为两宗土地是一起捆绑出让，所以按起拍价（61920万元）来反推计算，这宗土地的楼面价大概在4360元/㎡左右（不含划拨的中小学用地）。

聚焦位置来看，这两宗土地北临华清东路辅路，南临兴工东路，东侧距离幸福林带1公里左右。

交通方面的话，虽然西侧有地铁3号线，但是距离胡家庙和石家街两个站点都不近，差不多都在1.5公里，而东侧的地铁8号线最近的站点也在2公里左右。

再聚焦来看，这两宗土地实际上都归属于胡家庙粮油仓库及周边改造项目。

而且往前追溯实际上这两宗土地属于“回炉”二次出让。与首次出让不同，本次是在土地规格和数据做了调整。

从首次出让的超百亩宅地搭配35亩中小学用地变更为百亩之下的宅地，但学校用地却增加了至62亩左右！且宅地的容积率也降容至2.5！

至于胡家庙粮油仓库及周边改造项目的公示，其实包含了7宗土地，分别为4宗宅地、2宗中小学和1宗商务金融用地构成。

7宗土地共320.761亩左右，其中住宅用地约236.387亩，中小学用地约62.839亩，商务金融用地约21.535亩。

从土地供应成交来看，截止目前这7宗土地仅顺利成交了1宗土地、2宗土地等待挂牌出让。

仅成交的土地是1宗约35.298亩的土地（地籍编号为XC3-3-2-13），用地性质为住宅/商服共用宗，容积率约2.8。

是在2024年10月由西安市幸福路地区开发建设有限公司以成交土地总价36680万元，成交土地单价1039万元/亩，楼面价约5567元/㎡摘得。

此外，2宗待出让的土地除了将要在8月11日-22日挂牌的地籍编号XC3-3-62地块/XC3-3-61地块外，还有前不久刚刚公示的地籍编号XC3-3-2-11宗地。

这宗土地占地约70.127亩（住宅用地68.445亩+商服用地1.682亩）。1.2＜容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

宗地的起拍价为83620万元，竞买保证金16724万元。如果按起拍价来反推计算，这宗土地的楼面价大概约6399元/㎡。网上挂牌期限为8月4日至8月15日。

那么土地调规后，未来会底价出让？或溢价出让？还是会...

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