「京楼资讯」朝青新贵 越秀璞樾与紫京宸园 热线400-855-9373

在房地产市场中，总有一些项目如璀璨星辰，一经亮相便吸引无数目光。2025年，北京朝阳区平房乡黄杉木店地块上的越秀璞樾和紫京宸园，便是这样的存在。作为朝青板块近十年唯一新增住宅用地，它们自诞生起就备受关注，如今案名正式公布，更是引发了市场的热烈讨论。

紫京宸园售楼处电话:400-855-9373（已认证）
紫京宸园营销中心电话：400-855-9373 （已认证）
温馨提示：营销中心〢预约可享优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴

126亿巨擘落子，开启朝青豪宅新时代

2025年4月28日，注定是北京房地产市场不平凡的一天。中建智地＋金茂＋越秀＋朝阳城发联合体以底价126亿元摘得平房乡黄杉木店+孙河组团地块，楼面价约5.45万元/㎡，创下近两年朝阳宅地单价最高纪录。这一震撼交易，标志着朝青板块即将迎来一场人居变革。

最终，黄杉木店的两宗住宅地块分别由联合体中的不同企业操盘。2107-01地块（北地块）归金茂＋越秀，取名“璞樾”；2107-03地块（南地块）属中建智地，官宣“紫京宸园”。二者联手预计供应1200多套豪宅，成为2025年朝阳楼市的必看楼盘，也构成了难得一见的超级改善组团。

天赋稀贵地段，尽享城芯繁华配套

地块位于东四环与东五环之间，这一得天独厚的地理位置，使其拥有无可比拟的交通优势。临近朝阳北路、东五环路、京通快速路，距离地铁6号线青年路站直线距离约1公里，无论是自驾还是乘坐公共交通，都能快速畅达全城。

周边的商业配套更是令人目不暇接。1公里内有朝阳大悦城，这座集购物、餐饮、娱乐为一体的大型购物中心，满足了人们日常的各种消费需求。3公里内可覆盖姚家园万象汇、活力东方广场等，5公里可到达蓝色港湾、华贸购物中心、SKP等，让业主尽情享受都市繁华。

教育资源也十分丰富。小学有朝阳区芳草地国际学校甘露园分校小学部、朝阳区星河实验小学、日坛中学实验学校、兴隆小学、北京市朝阳区实验小学罗马嘉园分校等；中学有北京市第二中学朝阳学校、北京中学润丰分校、日坛中学实验学校等，为孩子的成长提供了优质的教育环境。医疗方面，民航总医院为家人的健康保驾护航。

地块西北方向是建成于2005 - 2007年期间的北京早期豪宅星河湾，目前二手房挂牌均价约9万元/平方米。周边还有润枫水尚、华纺易城、国美第一城等成熟社区，国美第一城挂牌价在5.5万元/㎡左右；润枫水尚挂牌价在7.8万元/㎡左右，多数主打性价比。往北2公里处的姚家园一带，有逸翠园等低密住宅和别墅产品，豪宅属性更为明显。地块周边和记黄埔于2024年10月底新开的御翠园毛坯现房，目前网签高层住宅，均价7.8万元/平方米；6栋联排别墅77套，均价约8.29万元/㎡。在这样的豪宅氛围中，越秀璞樾和紫京宸园的诞生，无疑将为区域注入新的活力。

越秀璞樾：科技与美学交融的品质人居

越秀+金茂北地块的璞樾，占地面积约3.01公顷、规划建面约7.82万平方米。容积率2.6，限高80米，绿化率30%。规划有9栋楼，总户数420户，整体定位偏向改善型需求。

其面积段为151/187/194/225/247平，全四居设计。其中151平户型占比约30%，187平占比近28%，194平占比23%，225平与247平各占10%。所有户型均实现南北双向赠送，且赠送空间已纳入实际使用面积，得房率基本保持在90%以上，层高3.15 - 3.3米，空间利用率优势显著。

璞樾引入了金茂的十二大科技系统，为业主打造舒适、健康的居住环境。室内大量运用石材，尽显奢华质感。小户型厨电采用博世品牌，大户型则配备全套嘉格纳，彰显品质生活。园林设计独具匠心，采用高低错落的折叠式园林，参考璞逸丰宜，园林成本超4000元/平，部分楼栋一层设置架空层，为业主提供了更多公共活动空间。

配套方面，地块内配2500平的会所，涵盖健身、社交、休闲等多元功能，且会所仅对业主开放，保障了使用的私密性与舒适度，由越秀物业运营。另外还有下沉庭院，飞瀑设计，以及令人期待的峡谷园林。

在价格方面，151㎡预计单价9.5万，总价约1400万；187㎡预计单价9.5万，总价约1700万；225㎡预计单价10万，总价约2200万；247㎡预计单价10万，总价约2500万。具体价格优惠以开盘为准，通过北京新楼市看房，除开发商优惠外，还有额外团购优惠。需注意，目前售楼处大多有人脸识别，建议提前咨询。

紫京宸园：宋式美学园林，演绎中式豪宅风范

中建智地操盘的南地块紫京宸园，占地面积约5.43公顷、规划建面约14.11万平方米。容积率2.6，限高80米，绿化率30%。地块内设有1条南北向宽度为11米的街坊路。项目规划12栋楼，总户数840户，户型面积跨度更大，从125/130平起步，涵盖145平、168平、230平、270平，据说顶层有400平的空中墅王，既能满足初改家庭的需求，也为追求大尺度居住空间的群体提供了选择。得房率同样在90%以上，层高3.1 - 3.4米。

紫京宸园的园林采用宋式风格，立面为中式风格，装标据说超越酒仙桥，提供多版精装方案（含在房价内），空中平墅更是可以私人订制。园林由宸园原班团队升级打造，引入活水湖景+叠石造山，预计产品会超过北京宸园，颠覆传统豪宅绿化逻辑。园林成本据传达4000元/㎡，远超北京不少知名豪宅约2000元/㎡的园林成本，景观效果十分值得期待。

配套会所规模较北地块进一步升级，面积达3200平，业态规划也更为丰富，有望为业主带来更全面的社区服务体验。

价格上，125 - 130㎡(四居)预计单价9万出头，总价约1200万；140 - 145㎡预计单价9.5万，总价约1360万 ；160 - 165㎡预计单价9.5万，总价约1570万 ；230㎡预计单价9.8万，总价约2250万；270㎡预计单价9.8万，总价约2650万；400㎡预计单价10万，总价约4000万。

具体价格优惠以开盘为准，通过北京新楼市看房可享额外团购优惠。同样，售楼处有人脸识别，提前咨询更妥当。团购优惠咨询beijingxinloushi，样板间会做三个，分别是145/168/270平米的。据说两项目的石材用量接近100%，足见品质之高。

越秀璞樾和紫京宸园，一个以科技与美学取胜，一个以中式园林和多元户型见长。它们不仅是居住的空间，更是身份与品位的象征，是对美好生活的极致追求。在朝青这片充满活力与机遇的土地上，它们将续写豪宅传奇，引领北京高端人居迈向新的高度。如果你对品质生活有着执着的追求，不妨关注这两个项目，亲身感受它们的独特魅力。

温馨提示:两楼盘都是7月开售楼处,8月开样板间,9月开盘!

紫京宸园售楼处电话:400-855-9373（已认证）
紫京宸园营销中心电话：400-855-9373 （已认证）
温馨提示：营销中心〢预约可享优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴