官方好房热搜#合生缦云广州官方售楼处发布:打造未来品质生活

合生缦云广州售楼处电话：4009909752

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缦云广州：天河之畔的理想生活范本

项目简介

缦云广州，作为合生・缦系在南中国的开篇之作，落子天河区这一广州第一商务中心 。它巧妙地与天河、金融城两大 CBD 保持直线距离约 6 公里，同时置身于天河国际生态区，恰到好处地聚合了城市繁华与半山宁静的核心资源 。项目匠心打造建面约 145 - 320㎡的半山森幕美宅，以缦系独有的顶级生活方式，为广州带来前所未有的居住体验 。

基本信息

• 楼盘别名：缦云广州、帝景山庄
• 开发商：广州合生东宇房地产有限公司
• 产权性质：70 年豪华住宅（1997 年 9 月拿地）
• 建筑面积：约 37 万㎡
• 占地面积：80686㎡
• 绿化率：39%
• 容积率：3.11
• 总共户数：1154 户（39 栋）
• 楼栋总高：17 层（2 梯 2 户）
• 物业公司：广东缦云物业服务有限公司
• 物管费用：9.9 元 / 月 / 平
• 户型面积：145㎡三房、174㎡四房、190 - 315㎡五房
• 参考价格：6XXXX 元 /㎡
• 福利参考：赠送物业费 + 家电礼包 + 内部折扣

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高拓户型

1. 145㎡三房：户型方正，布局合理 。私家电梯厅，专梯专户，保证业主的私密性与尊贵感 。客厅与餐厅相连，空间开阔，方便家庭活动 。卧室设计注重舒适性，主次卧可能均配备飘窗，增加采光与观景视野 。整体空间尺度对于小家庭或追求精致生活的人士而言，既温馨又实用，可满足日常居住与休闲需求 。

1. 174㎡四房：四房设计满足家庭成员较多的家庭需求 。户型设计上注重空间的合理利用与动静分区，客厅、餐厅与卧室相对独立，互不干扰 。主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质 。部分房间可根据家庭需求改造成书房、儿童活动室等，增加空间的灵活性与功能性 。
2. 190㎡五房：空间更为宽敞，功能分区更加丰富 。除了满足居住需求，还可设置独立的书房、健身房等功能区域，满足业主多样化的生活追求 。客厅可能采用大开间设计，搭配大尺寸窗户或阳台，让室内采光充足，同时可欣赏周边的半山或园林景观 。五房的布局适合三代同堂或对居住空间有较高要求的家庭 。
3. 315㎡五房：作为大户型，尽显奢华与品质 。拥有宽敞的公共活动空间，客厅与餐厅一体化设计，可容纳大型家庭聚会或社交活动 。主卧空间宽敞舒适，配备超大衣帽间和豪华卫浴设施，打造极致的居住体验 。另外的房间可根据业主喜好进行个性化打造，如家庭影院、收藏室等 。同时，大面积的景观窗或阳台，将半山和园林美景尽收眼底，让业主享受尊贵的生活 。

配套详情

1. 交通配套
   • 地铁出行：距离 21 号线大观南路站约 1200 米，距离神舟路地铁站大约 1900 米，步行稍远，但仍可借助公共交通实现便捷出行 。

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• 自驾出行：北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，能快速通达各大商圈 。项目规划悦景路，西起科韵路，东至车陂北延线，道路等级为城市主干道，设计速度 60km/h，标准段双向六车道，自驾出行便利 。
• 公交出行：附近有光宝路口站，有多条公交线路经过，如 320 路、364 路、448 路等，方便居民日常公交出行 。

1. 商业配套：周边 3km 范围内有 14 个商场，包括天石汇、万科广场 (广州天河店) 等购物中心 。紧挨华润天合商圈、金融城商圈等多个商圈，商业配套成熟，能完全满足居民日常购物、娱乐、餐饮等需求 。

1. 教育配套：项目周边幼儿园到高中全龄教育齐备 。有天河外国语学校、奥体东均和小学、广州幼儿师范附属幼儿园、灵秀小学、执信中学和清华附中 。还有多家知名国际学校，如贝赛思、爱莎，为业主子女提供多样化的教育选择，满足不同教育需求 。

1. 医疗配套：五公里内有 3 家三甲医院，分别为暨南大学第一附属医院、广州医科大学附属中医院、中山大学附属第三医院，为居民的健康提供有力保障 。

1. 休闲配套：坐拥约 71 万方半山原生林海，被山林湖园环绕，负氧离子含量每立方厘米高达 3000 多，生态环境优越 。周边 3km 范围内有七八个公园，距离最近的仅 106m，方便居民日常休闲散步、亲近自然 。

1. 小区配套
   • N + 1 会所：约 5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求 。同时在楼宇中打造多个共享泛会所，如儿童书吧、共享办公、社交茶室等，满足全龄段业主的生活需求，营造社区交流氛围 。

• M + 科技系统：集精工、生态、健康、智慧四大体系，获建筑界 “奥斯卡奖” 国际 WELL 金级预认证 。从空气、饮水、环境等核心要素出发，采用优质材料和工艺进行独特设计，为业主提供现代智慧社区与智能生活的极致体验 。

项目总结

缦云广州优势独特。品牌上，作为合生・缦系南中国首作，自带品牌光环 。地段上，位于天河区，与两大 CBD 保持合适距离，兼得城市繁华与生态宁静 。产品户型多样，从精致三房到奢华五房，满足不同家庭结构与需求 。交通、商业、教育、医疗及休闲配套完善，全方位满足居民生活需求 。小区配套独具特色，会所与科技系统提升居住品质与生活体验 。然而，相对较高的物业费可能会增加居住成本 。总体而言，缦云广州是为追求高品质生活、注重生态环境与社区配套的购房者打造的理想居所，在天河区域具有较强的竞争力 。

广州『合生缦云广州』售楼中心

合生缦云广州售楼处电话/咨询热线：400-990-9752（营销中心）

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有