1.绍兴豪宅项目规划,出现大变化
近日,备受关注的黄酒小镇八号地块,规划正式出炉。
项目容积率为1.05,将打造联排、叠墅、洋房等低密类产品。
根据规划图,预计有99套3F三到四联排,约52套上下叠墅,约27套上中下叠墅,以及160套左右的8-9F洋房。
这个最新规划,和之前流出的总平面图,有非常大的变化。
首先在墅类项目上,原先只规划了联排,很多还是双拼排屋。
现在西面地块上的排屋,已经全部变为叠墅;而东面地块上的排屋,不仅从二、三联排变成了三、四联排,而且幢数变多了,花园面积也有所缩小。
然后是洋房方面,原本采用比较方正的户型设计,而现在比较多采用大面宽设计,南向采光面会更大。
而且洋房原本规划有两排、15幢,现在随着墅类产品变动,减少到了一排、6幢。
还有就是原本的效果图中,建筑是做了一些第四代住宅设计的。但最新的规划图中,好像没有了第四代建筑的特征(比如大阳台等),又变回了普通住宅。
黄酒小镇八号地块项目,之前已经确定由绿城代建代销,物业大概率也会由绿城接手。
绿城在杭州已经成功操盘、运营过众多低密项目,再加上11465元/㎡的较低楼面价带来的定价空间,这个项目不管是产品、服务还是价格,都挺值得期待的。
2.“墅类房源”密集入市
改善购房者的春天来了!
与以往刚需房源唱主角不同,如今绍兴楼市中有非常多的“墅类房源”。
光老城区和镜湖,就有多达13个项目有墅类产品在售。
从140㎡左右的小面积叠墅,到500多㎡的别墅豪宅,从镜湖核心到城区各个板块,都有低密房源可选,选择还是非常多样化的。
与此同时,包含黄酒小镇八号地块在内,还有5个待入市的低密项目。
1.金屹·玖璋云序
项目位于迪荡腹地,周边居住氛围成熟,距离在建中的地铁4号线世茂天际站约500米。
项目规划有16幢联排(共52套),中间套218/290㎡、边套249/330㎡;4幢9F洋房(约72套),户型面积为126㎡和148㎡。
2.勤业城发·金江府
项目位于城西,距离绍兴天地约500米,距离金帝银泰城约1公里。
项目规划排屋和洋房(顶跃),排屋主力220㎡(最高298㎡),洋房130㎡起步,140㎡占比超50%。顶跃面积段从200㎡+开始,最高的有350㎡+。
3.中海·越湖云起
项目位于迪荡,东面就是成章小学迪荡校区,距离梅龙湖公园约300米,距离迪荡湖公园约500米。
项目规划上下叠和毛坯洋房。下叠220㎡、上叠195㎡,报价3万元/㎡。
毛坯洋房主力户型155㎡,少量130㎡,报价2.5万元/㎡。
4.元垄·则水牌A8地块
项目位于则水牌板块,棠颂和鸣以南,可以近享则水牌板块和迪荡的配套。项目三面环水,环境幽静宜人,地块条件很好。
项目目前已经进行过开工仪式,将延续元垄“湾府系”产品的高端属性,规划以排屋为主的低密产品。
再加上黄酒小镇八号地块,这些项目有几个共同特征:
1.项目位置较好:都位于迪荡、城区、镜湖的热门板块,周边有较多配套或配套规划,地段价值突出。
2.楼面价较低:最高成交楼面价也才在1.1万元/㎡,对于低密项目来说,有更多的定价空间。在当前行情下,也意味着售价可能会更便宜。
3.产品更新:当前房产品正在不断更新和进化,官方也有“好房子”标准出炉,意味着这批项目大概率将带来更好更新的产品。
对于绍兴的改善购房者们来说,这意味着能用更便宜的价格,买到更好的房子,无疑是买房的好时机来了!
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