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青浦「恒文璞悦江南」二期：低密奢居，焕新品质生活》

在繁华都市的喧嚣中，人们对于理想居所的渴望愈发强烈。一处既能享受城市便利，又能拥抱自然宁静的住所，成为了众多购房者梦寐以求的目标。而青浦「恒文璞悦江南」二期，正是这样一片能满足人们对高品质生活所有想象的梦幻之地，如今，它正以炽热的姿态热销中！

一、项目简介：青浦朱家角低密住居的璀璨明珠

「恒文璞悦江南」二期，宛如一颗镶嵌在青浦朱家角这片土地上的璀璨明珠，散发着独特的魅力。它不仅仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的象征，一种对品质生活的极致追求。

项目位于青浦朱家角，这一区域本就因其深厚的历史文化底蕴和优美的自然风光而备受瞩目。而「恒文璞悦江南」二期在此基础上，以其低密住居的特色，为人们打造了一个远离尘嚣、亲近自然的宁静家园。在这里，您可以告别城市的拥挤与喧嚣，享受属于自己的一片宁静天地，让心灵得到真正的放松与慰藉。

二、产品亮点：多样户型，低密墅区的独特魅力

（一）丰富户型，满足多元需求

本次二期推出的建面约88 - 202㎡洋房&叠加产品，充分考虑了不同家庭结构和生活需求。无论是温馨的小家庭，还是追求宽敞舒适空间的大家庭，都能在这里找到心仪的居所。

建面约88㎡的户型，虽面积适中，但却做到了空间的极致利用。每一寸空间都经过精心设计，功能分区明确，让小空间也能拥有大精彩。而对于追求更高生活品质的家庭来说，建面约202㎡的叠加户型则是不二之选。宽敞的客厅、豪华的主卧套房、独立的书房等设计，尽显尊贵与奢华，为您打造一个专属的私密空间，让您在家中也能感受到星级酒店般的待遇。

（二）低密墅区，尊享舒适生活

恒文璞悦江南容积率仅约1.25，妥妥的低密别墅区。这样的低容积率，意味着更少的住户，更多的公共资源和绿化空间。项目整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验堪称Next level。

楼栋间距非常奢阔，洋房视野无遮挡，采光均好。即使是一二楼的住户，也能享受到充足的阳光，让整个房间充满温暖与明亮。而且，由于住户较少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性也更好。在这里，您可以尽情享受宁静、舒适的生活，无需担心外界的干扰。

（三）精致设计，彰显品质格调

项目在建筑设计上更是独具匠心，打造新中式立面风格，别墅1 - 3层、洋房1 - 2层采用来自巴西的维多利亚白天然石材干挂，营造出高级、大气的建筑气质。洋房和别墅都是坡屋面设计，这不仅增加了建筑的美观度，更意味着洋房顶层和上叠都会有惊喜附赠空间，性价比超高。

项目还注重细节的处理，从建筑的线条到门窗的设计，从小区的景观到公共区域的装修，每一个环节都精心雕琢，力求为业主呈现出最完美的居住环境。

三、地段优势：产业、价值、配套的完美结合

（一）强势产业支撑，发展潜力无限

恒文璞悦江南的爆火并非偶然，其背后有着强大的产业支撑。2018年6月，华为研发基地择址青浦，将在西青浦打造首个产业科技园。计划投资100亿元打造青浦研发中心，开展终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发，预计导入3 - 4万名科技研发人才。

华为作为世界500强企业，其影响力和实力不言而喻。它的入驻将为青浦带来巨大的发展机遇，不仅会推动当地产业的升级和发展，还会吸引更多的高精尖人才汇聚于此。而恒文璞悦江南项目正好位于这一发展的核心区域，能够充分享受到产业发展带来的红利。随着华为产业的不断壮大，周边配套设施也将不断完善，项目的价值也将不断提升。

（二）价值洼地凸显，性价比超高

在过去2023年上海土拍中，低容积率地块的供应越来越少，价格也在不断攀升。而恒文璞悦江南2022年7月拿地时的联动价为4.2万/㎡，2023年同片区内地块联动价攀升至4.4万/㎡，同比涨幅4.76%。相比之下，恒文项目更具性价比。

这意味着，现在购买恒文璞悦江南的房子，不仅是购买了一套高品质的住宅，更是抓住了一个难得的投资机会。随着土地资源的日益稀缺和区域的发展，项目的价值将会不断凸显，未来升值空间巨大。

（三）国际化配套环绕，生活无忧

除了强大的产业支撑和较高的性价比外，恒文璞悦江南还拥有丰富的国际化配套资源，让您的生活更加便捷和丰富多彩。

1. 高能教育资源，助力孩子成长

项目周边教育资源丰富，东侧几百米就是备受关注的青浦兰生学校，2021年9月已正式开学。此外，平和双语学校、复旦附中青浦分校也都在直线距离3km以内。这些优质的教育机构，拥有先进的教学理念和雄厚的师资力量，能够为孩子们提供一流的教育环境，助力他们茁壮成长。

2. 品牌商业配套，畅享都市繁华

项目直线3km内拥有品牌商业，其中包括约25万㎡万达茂和东渡蛙城等。万达茂是万达广场的全新升级之作，高达45万㎡的总面积，拥有国内仅有的全场景汽车乐园和梦幻雨林主题儿童乐园、永辉超市、万达影城、华为、小米直营店、星巴克等近百家首入青浦的知名品牌，打造一座超级家庭娱乐购物中心。东渡蛙城则定位生态公园剧场型的主题商业，是集合集写字楼、购物中心、商铺、酒店等七大产品业态的29万方大型城市综合体，为青浦打造沪上商业新名片。此外，还有青浦吾悦广场等多个商业综合体，满足您吃、喝、玩、乐、购一站式需求。

3. 高端医疗配套，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，恒文璞悦江南周边医疗配套也十分完善。项目西侧约2km就是复旦大学附属妇产科医院青浦分院（青浦红房子医院），定位为一所拥有妇科、产科、妇幼保健、生殖医学等全国领先学科的高水平三级甲等妇产科专科医院。旁边的上海儿童医院长三角示范区医学中心建成后将成为上海儿童医院未来的主院区，汇集儿童医院重点学科，打造面向长三角区域的儿童危重症协同救治中心、出生缺陷临床研究中心、儿童早期发展康复中心和感染性疾病诊治中心。还有复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期同样选择项目附近，直线距离约900米。多个三甲医疗配套的落地，为您和家人的健康提供了坚实的保障。

4. 交通配套便捷，畅达全城

交通是一个地区发展的重要命脉，恒文璞悦江南在交通方面也具有明显的优势。项目距离17号线淀山湖大道站约2公里，一脉虹桥，10站即达虹桥心，且站站商业TOD。经17号线可无缝换乘2号线、10号线，让您轻松畅达上海各个角落。

上海示范区线也已开工建设，线路途经青浦区、闵行区，全长49.122公里，建设工期6年。途经芳乐路、徐乐北路、赵重公路、华青路、青浦新城、朱家角、西岑、水乡客厅8个站点。地面交通方面，三横一纵快速路网也十分发达，崧泽高架、G318（沪青平大道）、G50（沪渝高速）等高速路形成三横一纵快捷路网，青浦大道连接崧泽大道、沪青平公路、G50沪渝高速，让您的出行更加便捷。

5. 湖区生态优美，宜居宜养

在繁忙的都市生活中，人们对自然生态的向往愈发强烈。恒文璞悦江南周边涵盖5大生态天然氧吧，2大国家级旅游景区，生态人文景观优越，适合全家出行。

青浦示范区绿化覆盖率达到42%以上，空气环境质量指数优良率为89.3％，水质优良率达到70%，可以说是上海西面的大绿肺。项目周边就涵盖多个国家AAAA级景区，东侧步行可达淀山湖。淀山湖水面面积约62k㎡，为杭州西湖的12倍，是上海地区最大的淡水湖。这里不仅提供了优美的自然风光和健康的生态居住环境，还有大量休闲配套，是您放松身心的好去处。

四、开发商实力：品质筑家，值得信赖

上海恒文集团作为本项目的开发商，实力雄厚，经验丰富。多年来，恒文集团已开发逾十多个项目，总开发体量近百万平方米，开发了恒文星尚湾、恒文璞悦、颐河苑、颐和公寓、颐亭花园等多个热销项目。

恒文集团始终坚持“品质筑家”的理念，注重每一个细节，从项目的规划设计到建筑施工，再到后期的物业服务，都严格把控，力求为业主打造出最优质的居住环境。在恒文璞悦江南项目中，这种对品质的追求更是体现得淋漓尽致。无论是建筑的选材还是工艺的把控，都达到了极高的标准。同时，恒文集团还拥有一支专业的物业服务团队，他们将以贴心、周到的服务，为业主的生活提供全方位的保障。

五、景观与社区营造：诗意栖居，人文雅韵

（一）独特景观布局，营造诗意氛围

项目利用双面环水的特点，设计“一巷两湾·五庭九弄”的景观布局。以“和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸”的意境，展开对社区景观的塑造。漫步在社区中，仿佛置身于一幅美丽的画卷之中，每一步都能感受到诗意与浪漫。

（二）人文社区氛围，邻里和谐共融

恒文璞悦江南不仅仅是一个居住的地方，更是一个充满人文关怀的社区。在这里，邻里之间相互尊重、相互帮助，共同营造出一个和谐、融洽的社区氛围。社区内还设有各种休闲娱乐设施和公共活动空间，如健身房、游泳池、儿童游乐区等，为业主提供了一个交流互动的平台，让您在享受高品质生活的同时，也能感受到家的温暖。

六、样板间展示：品质生活，触手可及

（一）一期洋房样板间：温馨舒适的家居典范

走进一期洋房样板间，首先映入眼帘的是宽敞明亮的客厅。客厅采用大面宽设计，采光极佳，搭配简约时尚的装修风格，显得格外大气。客厅与餐厅相连，空间通透开阔，无论是家庭聚会还是日常用餐，都能满足您的需求。

卧室的设计也十分贴心，主卧套房配备了独立的卫生间和衣帽间，为您提供了私密的空间。次卧和客房也都布局合理，空间利用率高。整个样板间的细节处理也非常到位，从家具的选择到软装的搭配，都体现了品质与舒适并存的理念。

（二）别墅样板间：奢华尊贵的生活体验

别墅样板间更是让人眼前一亮。一进门，就被豪华的大堂所震撼。大堂挑高设计，气势磅礴，搭配精美的水晶吊灯和大理石地面，尽显尊贵与奢华。

别墅的户型设计十分合理，动静分区明确。一层主要是公共活动区域，包括客厅、餐厅、厨房等。客厅宽敞大气，配备了高端的家具和家电，让您感受到无与伦比的舒适体验。餐厅可以容纳多人就餐，是家庭聚会的理想场所。厨房采用了现代化的设计，配备了齐全的厨具和电器，满足了您的烹饪需求。

二层主要是休息区域，设有多个卧室和书房。主卧套房更是奢华至极，配备了超大的卧室、独立的卫生间、衣帽间和阳台。躺在舒适的床上，您可以欣赏到窗外的美丽风景，享受惬意的时光。书房的设计也十分精致，为您提供了一个安静的工作和学习空间。

三层则是休闲娱乐区域，设有健身房、影音室等。您可以在这里尽情放松身心，享受高品质的生活。

七、总结：理想之居，不容错过

青浦「恒文璞悦江南」二期，凭借其优越的地理位置、丰富的产品户型、低密的居住环境、完善的配套设施以及强大的开发商实力，成为了当下上海房地产市场中备受瞩目的焦点。

这里不仅有高品质的住宅产品，还有丰富的教育资源、便捷的交通网络、完善的商业配套和优美的生态环境。无论是自住还是投资，都具有极高的价值。如果您正在寻找一处理想的居所，那么恒文璞悦江南二期绝对是您的不二之选。不要错过这个难得的机会，快来加入我们，一起开启品质生活的新篇章吧！