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保利建工·嘉华天珺

保利 建工 海淀永丰新作

海淀永丰 首座人文海派名仕公馆

01

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项目简介

【海淀序 珺归心 人文海派作品】

项目由央企保利联手国企建工建著，择址万亿海淀永丰中心，承延保利天字系TOP品质基因，落位北京首座人文海派作品。

保利建工·嘉华天珺项目以“天字系”三大基因——传奇天赋的资源、地脉天造的择址、匠心天工的设计构建产品价值，打造无惧市场变化的“时间藏品”。从一开始就让产品力卷出“天花板”，匹配海淀的人文底蕴和创新风华，超越城市想象力。

作为保利天字系中最具海派风情的产品，项目融合东方雅正与西方美学，强调城市自然、生活艺术、精神和鸣与价值认同，以人文场景与服务，打造高定艺术社区。以高颜值、高审美的价值，向市场揭晓“海淀序 珺归心”的人文灵感所在。

【天字系 跨越时间的天赋】

「天字系」是保利发展高端产品系，也是保利“天悦人和”产品系的领衔之作。

【天字系- 天珺序列首落京城】

承袭天字系基因，于海淀永丰科创人文资源高地，

享教育、商业、生态、医疗全优配套，打造天珺高端项目。

02

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开发商简介

【保利集团】央企龙头保利发展，世界500强

保利集团自1992年创立以来，业务布局全球近110个国家和地区，连续13年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3。

2022年位居《福布斯》世界排名第190位，蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1。

2002年5月进驻北京，20余年来开发70+精品项目，自2007年起，业绩稳居北京房企销售业绩排行榜前列，2012年至今持续破百亿。

【建工集团】一条长安街，半部建工史

北京建工集团，在长安街两侧打造了天安门、人民大会堂、民族文化宫等现代建筑。

名列全球250家最大国际工程承包商、中国500强企业，先后获得109项鲁班奖、65项詹天佑奖、86项国家优质工程奖等荣誉。

北京建工地产成立于1987年，具备国家一级资质，连续六年被评为全国房地产企业综合实力100强，打造了北京多个现象级炽热红盘。

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项目区位图

【海淀向北即是未来】

2020年《中关村科学城北区发展行动计划》提出中关村科学城建设重心北移，建设全国科技创新中心核心区的战略腹地和发展纵深，并以北清路为发展轴，打造以永丰基地为核心的发展格局。

【永丰价值潜力加速呈现】

中关村科学城北区，占海淀区总面积的54%，聚集了一大批行业领军企业以及新型研发平台，北斗星通、用友软件、集成电路、航天电子、空天经济、新材料、四维图新等进驻，高精尖”产业布局已然形成；2024年永丰TOD综合体、海淀区北部医疗中心、故宫北院……一大批重点工程项目加紧建设，价值潜力加速呈现。

04

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项目基本情况

项目基础信息

『项目名称』：保利建工-嘉华天珺

『项目位置』：海淀大悦城南侧200米

『项目区域』：海淀区永丰产业基地

『产品类型』：纯改善平层/洋房

『开 发 商』：保利发展控股、北京建工集团

『产权年限』：70年

『占地面积』：78759.9平方米

『建筑面积』：226995.24平方米

『控制高度』：36米

『总楼栋数』：26栋

『户型面积』：89-99-126-150-170平米

88m²三居室，总价700-800万

99m²三居室，总价750-900万

127m²四居室，总价1000-1100万

134m²四居室，总价1080-1200万

172m²四居室，总价1400-1600万

『项目均价』：85000.0元/m²

『项目总价』：700-1600万

『交房标准』：精装修

『交房时间』：2027年5月15日

『容 积 率』：西地块约为1.7、东地块约为2.0

『梯 户 比』：一梯两户

『总 户 数』：1276户

『绿 化 率』：约30%

『物 业 费』：6.96元/平方米.月

『物业公司』：保利物业

『车位配比』：1:1.2

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户型分析

【超感宽境 襟怀奢适格局】

从精研时代人居需求出发，以超尺度面宽、功能格局的科学性、严苛的精工标准，匠造99-172m²名仕奢宅，全维升级改善家庭的栖居空间。

【艺术雅装 智在随心所居】

在装修上，弧线饰顶、艺术玻璃与柔和色调相得益彰，尽显海派人居风情；

华为智能系统，让生活与智慧科技互联互融；

甄选更懂中式厨房的方太玥影系列高端全场景厨电等一线知名奢装品牌，回应品味生活追求。

88㎡ 三室两厅两卫

99㎡ 三室两厅两卫

118㎡ 三室两厅两卫

127㎡ 四室两厅两卫

134㎡ 四室两厅三卫

172㎡ 四室两厅三卫

06

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建筑园林

「建筑——现代之美」

项目相承海淀属地文化中的人文海派风格，延续保利「天字系」著作的人文内涵，以“自然之境 绮丽隐奢”的产品气质，为改善置业家庭珍存名仕奢宅。

【光幕建筑 赋新人居审美】

海派风情：石材柱体的刚毅、金属条线的延伸与转角弧线的柔美交织，表达海派建筑美学。

巨幕窗景：0.46-0.5窗墙比，超越常规0.3标准。结合光幕玻璃，营造室内全景视野。

【玉境花园 栖居自然之境】

引玉造园：融入天珺产品序列本身的海派气质，结合海淀的山河、人文、学院等在地文化特征，取珺字“美玉”的东方文化意象造园。

高贵奢仪：长约28米，高约6米的海派奢阔门仪，融入蓝翡翠奢石，繁花雕塑，灵动水景等设计巧思，赋予生活自然雅奢气质。

五维体验：超400米人文花园核心景轴，延续礼仪归家、休闲社交、游戏天地、运动健身、教育认知五大体验

八大玉境：设置“玉树、玉璧、玉匣、玉宇、玉盘、玉阶、玉阁、玉带”等节点，探寻近现代国贤名仕的生活场景。

【名仕聚场 栖心JUN CLUB】

艺术格调：以香港文华酒店场景为蓝本，打造奢华、文雅、精致的体验。

圈层志趣：设置泳池、健身房、会客厅等功能空间。

下沉庭院：以“一池三山”的理念，营造山林、叠瀑意境，敬献一处栖心之所。

07

PART

周边配套

【“顶流”板块，超配生活资源】

保利建工·嘉华天珺选址海淀区北部永丰板块，这里是海淀发展规划的3.0核心区域，也是全国科技创新中心核心区的战略腹地。

【阜盛之城 超配生活圈】

随着产业园区和城市配套的规划与建设，永丰成为一流科创产业、超配城市资源、满格人文生态，国际尖端人才等汇集地，形成北京乃至中国难以复制的产城融合典范区域。

【四纵三横一轨道 超级城市引力圈】

【城市干道】

四横：北清路 后厂村路 北五环 玉河路

三纵：永丰路 京新高速 京藏高速

【轨道地铁】

地铁16号线永丰站

【便捷通达】

永丰产业园约3KM、航天城约5KM、中关村软件园约9KM、上地约10KM

【第四座大悦城旁 共生文化商业场景】

【近邻第四座大悦城】项目西侧步行200米为中粮在北京的第四座大悦城，将引进150个左右首次进入海淀区的品牌，建成后将成为生态文化复合型商业新地标，填补海淀北部品质商业空缺。

【夜经济新地标】海淀“悦界”主题街区已开业，3.5万㎡的室外生活方式主题街区，24小时营业不打烊。

【商业配套密布】中粮E_ZIKOO智慧谷商业综合体、永丰山姆会员商店（已规划）、超极合生汇、中关村壹号商业街重磅商业业态密布。

【学府教育高地 中关村三小旁】

中关村第三小学科技园分校 一墙之隔

校址总占地面积22600平方米

学校设计的最大容量为48个教学班

3所中学 2所小学 1座幼儿园 名校环伺

清华附中永丰分校 建华实验学校东校区

首都师范大学附属中学科学城学校

首都师范大学实验小学永丰分校 中科幼教科学城北区幼儿园

【顶级医研机构落位 护佑健康人生】

【医研机构云集】北京大学国际医院等生物医药科技研究机构汇集。

海淀北部医疗中心（建设中，入驻北医三院与海淀妇幼保健医院）

【绿心之上见故宫 文化流源天赋生态】

3座公园·2条河流·1座故宫北院

【故宫北院文化策源】项目北侧为故宫北院（建设中）预计2025年开放，预计建成后每年将有300万的旅游人次，形成举步故宫国脉，近望三山五园的文化栖居氛围。

【崔家窑湿地公园旁】与项目一街之隔，占地14.72万平方米。公园最大程度地保留了原始林木,与西侧翠湖国家城市湿地公园相呼应，已成海淀新晋网红观鸟圣地。

【海淀北部生态绿心】项目北临南沙河，西靠总面积85万平方米的西玉河湿地公园（规划），近赏“一湖、两堤、十二岛”的生态休闲之地。

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项目亮点

1、保利建工·嘉华天珺是保利天字系中更具海派风情的产品,项目以“天字系"三大基因——天赋资源、地脉天造、匠心天工构建产品价值,容积率及控高实现低密布局,打造城市自然与高端场景融合的高定艺术社区，匹配海淀永丰高知人群的人文海派归心生活。

2、嘉华天珺位于北京第四座大悦城旁,一街之隔中关村三小科技园分校,北斗星通、用友软件、集成电路、航天电子、空天经济等大国重器科创产业叠加，高配海淀核心优质资源,中心占位、自然资源、发展引擎、人文承载、全景配套五大择址原则,让自然与文化在此奢华共进。

3、天字系是保利发展高端产品系，也是保利“天悦人和”产品系的领衔之作。保利建工嘉华天珺99㎡-130㎡-140㎡-170㎡，均价8.5万/㎡。

4、奢宅，是对生活本意的深刻理解，从设计之初便深刻洞察现代人的生活需求，将“关照生活本意”作为核心理念贯穿始终。在这里，每一寸空间都被赋予了生活的温度和情感，无论是宽敞明亮的客厅，还是私密舒适的卧室，亦或是静谧雅致的书房，都让人感受到家的温馨与安宁。奢宅，不仅仅意味着物质的富足，更是对精神世界的滋养与呵护。

5、国家一级资质物业，以礼仪、礼数、礼乐三位一体的体系，构建“礼序、意韵、智造、趣活、邻里、私享”人文社区服务理念。

保利物业成立于1996年，业务遍及全国205个大中城市，在管面积7.6亿平方米，品牌价值达268亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。

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