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当市场回归理性，“持续火爆”便成为检验红盘的唯一标准。

在800万级赛道上，江湾金茂府正以 “独一档” 的热度，将“独立行情”演绎成压倒性优势：从临时样板间开放，1000+组客户挤爆现场；到首开直接炸出14亿+成绩单，热度燃爆宝山乃至北上海。

这不是偶然的爆发，而是市场用脚投票的必然——当多数项目在为 “二开热度下滑” 焦虑时，江湾金茂府的二批次新品「湾藏」，正带着更强劲的势头，在认购热潮里续写传奇。

项目二批次推出建面约114-126-144㎡3-4房，均价7.15万/㎡，仅100席，短短两天已认购155组，这才是真正的现象级红盘，热度丝毫不减，持续领跑市场！

江湾金茂府认购现场实拍

特别强调，本次仅100套，拼手速的时候到了！多一秒犹豫，就可能与「湾藏」擦肩而过。

此刻的认购现场，热度还在飙升！红盘不等人，各位抓紧！

值得一提，项目持续高光的“含金量”要比其它红盘来得更高。

一方面，竞品不少，项目能成功跳脱出来，说明从地段、品牌到产品力全方位领先。

另一方面，金茂凭借前瞻产品力和强兑现力，重塑、改变了购房者对区域的置业信心。而这份信心，还在持续升温：

在二批次认购前，项目实景示范区呈现，超高颜值、功能潮流，已成沪上时尚打卡地。

泳池会所也在马不停蹄兑现，金茂正不断甩出惊喜，项目价值也在持续攀升。

项目示范区实景图

江湾金茂府

二批次正在火热认购中

推出建面约114/126/144㎡3-4房

限量100臻席 触发积分预警

争藏从速

对项目感兴趣的小伙伴

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很多人把江湾金茂府称作800万级网红盘，我不太同意，“网红”一词略有噱头成分。

而在我看来，项目全维度价值断层领先同级楼盘，价值实实在在，是当之无愧800万级的超配实力红盘！

800万级享千万级生活

江湾金茂府豪宅级兑现

当下产品力 “内卷” 成风，而金茂却以超前眼光，将产品力一次性拉满，直抵千万级豪宅享受！

可以说，江湾金茂府已然是上海北区未来10年的新封面。800万级预算，即可享受 千万级的格调与圈层生活。这种底气，从实景示范区便可直观感受。

一方面，实景图美过效果图，堪称神还原。

金茂所展现出的精益求精态度及超强兑现力，让人们看到这家央企对产品的精雕细琢和责任担当。

另一方面，可以立个flag：论配置，项目就是豪宅级！同级之中，无处其右！

1、首创云台叠境，解锁豪宅园林体验

当别的新盘还在比绿化率，江湾金茂府已造出独树一帜的立体景观。三重台地设计，成本和难度都比普通园林高得多，用 “折叠” 来形容再合适不过。

这里的园林不是平平整整的一块，而是“折叠”着各种空间：有跌级的水景，能在水边散步，有观景的平台，还有下沉式的卡座。高低错落的设计，无论身处花园绿植中，还是在室内俯瞰眺望，都能感受到别样的绿色生活。

这还是北上海首个 “立体庭院”，把度假酒店的隐秘奢华感带到了社区里。蓝翡翠水景围着下沉庭院，中间有蜿蜒的挑台连着瀑布，顶层还有供业主小聚的女王花厅，实现了美感与功能的完美融合。

示范区实景图

更妙的是，园林里藏着艺术感。台地的灵感来自梵高的画，下沉庭院像莫奈的《睡莲》那样有蓝调，还有像大卫・霍可尼画作里的绿意，回家就像在逛美术馆。

这种立体折叠景观，唯有鼎流豪宅社区才具备，比如今年19.5万/㎡的绿城潮鸣东方。而江湾金茂府，将这般独特体验搬到了业主楼下。

示范区实景图

2、超级府门，豪宅级门面担当

江湾金茂府的超级府门，单是约70米的恢弘尺度，便足以媲美甚至超越上海单价20万级的豪宅。

不仅如此，还打造五星级酒店式泊车空间；而超过1000㎡的前场，在整个上海在售新盘中亦数一数二，同时融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，让这座府门成为当之无愧的北上海美学地标。

3、「三重会所」体系，全维生活奢享

江湾金茂府的会所，绝非单一空间的简单呈现，而是一套精心构建的「三重会所」体系，从访客接待到圈层社交，再到邻里互动，全方位覆盖生活场景，既有面子的尊崇，更有里子的温度。

入口一楼迎宾访客会所，打造酒店大堂式高定场景，为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间。

示范区实景图

约1800㎡下沉式全维奢享会所，规模和功能媲美市中心豪宅，不仅仅配备行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园等空间，更计划引入主理人制度打造高端体验。

精妙之处在于，下沉会所采用围合式布局，健身房、瑜伽室等空间得以直面美景。

示范区实景图

还有约2000㎡全景架空层会所，则化身邻里互动的温馨场所，融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，满足全龄段生活需求。

4、地标级立面，超高屏占比

项目里面采用大面玻璃+铝板，匹配超大窗墙比，线条舒朗、外观挺拔，历久而弥新。

高颜值时尚立面，既迎合了年轻人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号。

效果图，仅供参考，以实际交付为准

可以说，江湾金茂府以“豪宅之姿”，为上海北区立起一座难以超越的人居标杆。

二批次“楼王”加推

户型、精装、科技尽显鼎流实力

江湾金茂府的 “内卷” 极致，不仅体现在公区的豪宅级配置，在户型与精装的打造上，更将空间格局、美学审美与用材标准统统拉满，高调性又实用！

值得关注的是，本次加推的楼栋诚意十足，堪称楼王，精准匹配不同需求的居者：

3#紧邻社区主入口，出门便是TOD站点，堪称整个社区中通勤最便捷的楼栋；同时，下楼即能享受架空层的高端配套，轻松实现繁华与静谧的一键切换。

8#则在采光与居住舒适度上占据明显优势，南向几乎无遮挡，拥有无敌的采光与开阔视野；且不临马路，居住氛围格外静谧；更难得的是，西侧直面架空花园+下沉会所，恒温泳池举步即达。

户型上，全系大面宽飞机户型，多飘窗设置，兼顾舒适与实用！

建面约114㎡3房：

南向双阳台，阳光满溢的同时大大提升实用率；

飞机户型南北通透，没有过道浪费，利用率高；

多飘窗设计进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳。

样板间实景图，以实际交付为准

建面约126㎡3房：

南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米，二胎共同玩耍都绰绰有余。

独立玄关，增加收纳的同时让出入更具仪式感。

全屋五飘窗，且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强。

样板间实景图，以实际交付为准

建面约144㎡4房：

类一梯一户设计，电梯厅私密入户；

四个房间，从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举。

据统计，淞南、高境、新江湾自2021年以来，建面140㎡以上高改户型供应占比仅约18%，稀缺性不言而喻，也使其更容易在市场中走出独立行情。

精装上，高级感扑面而来，足以媲美10万+豪宅！正如现场一位客户所说：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”

首先，审美高度在线，用艺术品味雕琢空间。

表现在两点：

其一，室内没有门与墙的生硬拼凑感，而是通过大量木饰面、隐藏门等细节，形成统一的设计语言，色彩与材质搭配协调统一，尽显整体美感。

样板间实景图，以实际交付为准

其二，吊顶和墙面采用大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少了磕碰隐患，更给空间注入了优雅与流动的气息，甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边，精致感无处不在。

样板间实景图，以实际交付为准

其次，高级细节不胜枚举。

仔细观察便能发现，木饰面上下纹理不同，复杂工艺的背后，是为了呈现更出众的视觉效果。

样板间实景图，以实际交付为准

入户玄关柜与卫生间抽屉，采用“编织纹理” 皮革包裹，金茂精益求精，只为给业主带来更高级的享受。

样板间实景图，以实际交付为准

类似的精装细节不多说了，大家可以实地参观。

第三，精装品牌对标10万+豪宅。

项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。

样板间实景图，以实际交付为准

厨房更是全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。colmo内嵌式冰箱也是交付标准。

样板间实景图，以实际交付为准

杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，800万+级很少有这样的配置。

主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置。

客厅收纳柜竟然也是交付标准，在金茂府恒温系统下很适合做酒柜。

样板间实景图，以实际交付为准

还有王牌科技系统，筑就价值护城河。

作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，升级为五舒，更节能、更安静、更安心。

循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”。

无论是梅雨季、还是酷暑寒冬，江湾金茂府四季如春，无需特别勤劳，家里的空间也能干爽洁净。

一步新江湾+首座TOD金茂府

地段价值藏不住

江湾金茂府的地段，堪称成熟与潜力的完美融合。

1、一步新江湾，坐拥罕见价格剪刀差！

项目直线距离新江湾仅约1.5公里，沿着长江南路、殷行路可快速融入新江湾生活圈，悠方购物中心、新江湾城公园、安徒生童话乐园等优质配套皆可共享。

值得关注的是，新江湾品质次新住宅成交价已达约13.5-15万/㎡，而江湾金茂府的价格仅为其一半，如此悬殊的价格剪刀差，在上海实属罕见。

2、上海首座TOD金茂府，价值潜力凸显

TOD超级生活底盘的加持，为项目带来双重机遇：

一方面，生活底盘规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态，业主下楼即可享受精致烟火气。

事实上，淞南地区正缺乏这类精致业态，未来潮流商业将集中于江湾金茂府楼下，凭借TOD的强大吸引力，周边年轻人或许都会汇聚于此逛街、休闲。长此以往，该生活底盘有望成为淞南的核心所在，而江湾金茂府作为核心之上的住宅，价值将更加稳固。

更何况项目规划有酒店，通常而言，高端酒店所在之处，更容易形成区域中心。

另一方面，18号线作为贯穿南北的黄金大动脉，轨交能级颇高。

从18号线通南路站（在建，预计年底通车）出发，1站就是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...

这条线路串联起大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃发展。18号线的贯通，不仅为业主通勤提供了便捷，更为江湾金茂府带来源源不断的人才输入，这无疑是未来二手房价值的坚实保障。

此外，随着军工路快速路新建工程预计年内完工，中环北抬（长江西路（西泗塘-逸仙路）快速路新建工程）也被提上议事日程。

届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。

今天，江湾金茂府高燃归来，再次炸场！

二期新品「湾藏」认筹爆火，认购半日破100，现场人潮鼎沸，暴雨依旧上演抢“筹”大战，实力演绎了什么叫做“好房要靠抢”！

二期新品「湾藏」认筹爆火

说江湾金茂府是北上海现象级红盘，一点不为过。

不缺话题——从拿地到入市都备受瞩目，无论是项目开盘、还是实景展示，每次出手都让全上海为之沸腾。

不缺销量——首开楼幢全部售罄，二批紧急加推，首日认筹更是一战封神。

江湾金茂府首开现场

“一言不合就开盘，一不小心就疯抢”！江湾金茂府的节奏碾压市场，热度“爆表”上海，惊叹之余也不免思考，为什么它能成为“北上海神盘”，被买房人坚定的选择？

我提炼出三个极致——

①极致硬核产品力｜金茂科技宅，搭载五舒健康系统，打造别具一格的居住体验，定义北上海标杆级改善。

②极致实景兑现力｜上海首创的云台叠境庭院，约1800㎡下沉庭院会所，以实景致初心，重塑新一代豪宅典范。

③极致价格差红利｜一步新江湾，坐拥TOD顶配生活圈，新江湾城新盘将高达12-13万+/㎡，江湾金茂府仅7万+/㎡，稀缺红利触手可及。

多张王炸叠加，二期新品「湾藏」注定要拼手速，限量100席，聚焦3#、8#核心楼栋，数量少位置佳景观强，机会稍纵即逝。
没有空调，室内常年22-26℃舒温。

在江湾金茂府样板间内，压根找不到空调的影子，玄机都藏在天花板和地底下。

通过地源热泵系统+毛细管网系统，实现全年22-26℃舒温效果，全屋无死角。

示意图

特别是现在，上海进入一年中最热的三伏天，体感温度直逼40度以上，开空调睡觉口干舌燥，不开则燥热难耐，身体抵抗力相对较弱的老人小孩，还容易患上空调病。

这些问题在江湾金茂府都完全不用担心，普通人家里的空调、地暖、电风扇、厚棉被，在这里统统都不需要。

不夸张的说，在金茂科技面前，再昂贵的中央空调、地暖都只能往后排，单就一个室内忽冷忽热的烦恼都难以解决，更别说直吹风、噪音等问题了。

不用开窗，空气清新，常年湿度30-70%。

参观江湾金茂府样板间可以明显感觉到，即便来来往往很多人，屋内不开窗的情况下，空气也不会觉得闷热浑浊，清新如常。

其实这一切都要多亏智能湿度控制系统，可以把相对湿度控制在30%-70%。

其置换式新风系统，更是区别于传统新风单口送风排风，采用下送上排的换气模式，保证空气不交叉、不混合、不回送。

三重过滤系统每小时为室内换气一次，有效拦截PM2.5和有害物质，持续送入新鲜的氧气。

家里空气24h源源不断的循环，就算煮火锅、养宠物、吃榴莲，异味都会很快散去，二手烟？也不存在！

夜夜好眠！生活舒静，防噪指数五颗星。

睡眠就是最昂贵的养生。能睡个好觉的房子，其实是购房者隐形的刚性需求。

在江湾金茂府，金茂做了三件事：高性能保温材料、同层排水系统，抗干扰降噪系统。

整套系统“静如无物”，有效保证夏季隔热冬季保暖，关上门窗，任外界喧嚣，室内针落有声，实现全年高质量睡眠，每天都是活力满满。

样板房实景图

真正住过金茂府房子的人都知道，这才叫更舒适更有质量的生活。也难怪一批老业主率先抵达战场了。一步新江湾，「湾藏」注定要抢

数量少·位置佳·景观强

面对看得见的红利，购房者会愈发珍惜。

江湾金茂府占位新江湾城下一站，立著18号线二期（在建中）通南路TOD之上，是上海首座TOD金茂府。

一步新江湾，将得到什么？

触手可及的高阶生活圈。新江湾城凭借生态环境被誉为“城市绿肺”，更是北上海的老牌富人区，而江湾金茂府将畅享一站距离的大江湾优质资源，续写北境宜居高地。

可观诱人的差价红利。断供5年的新江湾城，今年终于迎来新盘供应，预计新房价格达12-13万/㎡，而二期「湾藏」新品过会均价约71500元/㎡。

然而！两地车程仅约14分钟，单差价高达约6万，极具吸引力。

来源于百度地图导航 仅供参考

更关键的是，这是上海首座TOD金茂府。地铁上盖无缝衔接。

项目与五角场、杨浦滨江、陆家嘴等城市核心区域紧密相连；3站达上海财经大学，4站到复旦，同步辐射同济、上理工等名校，出行极为便捷。

也正因轨交零距离的优势，除了淞南、高境、江湾一带的改善客群入手江湾金茂府之外，大量18号线沿线杨浦滨江、陆家嘴等地的客户，因产品力过硬+价格红利明显，同步将目光聚焦于此。

江湾金茂府首开现场

核芯楼王加推，卖一套少一套！

此次二期「湾藏」加推3#8#，可以称之为整个小区的核芯楼王。从「湾藏」二字便能察觉，可谓江湾金茂府的藏品级产品。

数量少，位置佳，景观强，户型建面约114-126-144㎡3-4房，每一套都是绝版孤品。

景观楼王8#，占据中央景观位置，坐拥无遮挡全景视野，户户皆享开阔景致；

配套楼王3#，紧邻未来主入口，距离地铁口最近，楼下即是架空层，省去穿行绕路的时间。

两大王牌楼栋，各有优势，关键只有100套房源，上车要抓紧。

建面约114-126-144㎡三个户型，全部都称得上“神户型”，空间方正、动静分区、采光无敌、四开间朝南、大尺度阳台、主卧套房TOP级…连改善最爱的横厅都安排上。

建面约144平4房户型，是划定板块高阶人居的标尺，本批次仅32套！

四开间朝南布局，约14米的超大南向面宽，仿佛一扇IMAX巨屏，改善气场全开。

涵盖一家三口到三代同堂居住需求，主卧是酒店套房设计，自带衣帽间和独卫，私密感满分。这个户型做到全屋飘窗设计，连厨房、卫生间均带飘窗，室内采光无敌，真正把每一寸空间用尽。

如此四房户型，可以满足10-15年生活需求，未来无需为换房而苦恼，也不需要考虑因换房而产生的金额成本，省下来的钱买辆好车也不在话下。

样板间实拍图 仅供参考

建面约126平阔景三房，本批次仅51套，功能与空间完美结合。

大横厅的设计，大平层的感觉在这里展现得淋漓尽致，可以容下你想到的各种生活场景，3房4房随意切换，开放式书房、儿童乐玩空间，都能实现。

该户型同样也是做到了全飘窗的设计，让室内的每个空间都变得极具呼吸感。

样板间实拍图 仅供参考

更不用说建面约114平3房，总价7字头起，本批次仅17套，绝对要靠抢。毕竟，这是距离江湾金茂府最近的一次机会，错过很难再有。

独立玄关提高居住舒适度；南向双阳台将视野、采光进一步放大；LDK复合式大通厅，能够将家庭核心功能区间有效串联起来。

更关键的是，该户型位于“8#景观楼王”，俯瞰园林景观，透过宽景阳台的无垠视野，每一帧都是风光大片。

在改善中极具性价比，这可能是，江湾金茂府最香的一套。

多维度震撼实景

硬核诠释“产品兑现力”

当行业在减配中妥协，江湾金茂府选择以硬核的兑现力，完成对鼎奢生活的预演。这也是项目能够让无数改善不犹豫出手的缘由之一。

它在“品质赛道”开启全力冲刺，卷出新高度，让买房人切身感受“所见即所得”的高品质。

实景图

真美术馆级别，约70米地标门庭

江湾金茂府主入口的大门真的一眼惊艳！

约70米奢阔门庭，以皓晶石曲面艺术墙，搭配古铜色不锈钢，释放强烈的视觉张力，简直是北上海新贵圈的排面担当。

实景图

景观充分融合建筑，特选的名贵树种红果冬青，造型优雅独特极具品质，鸡爪槭列阵自然灵动。铂金钻级的奢石铺陈于路面之上，搭配流动的水景，成就兼具艺术感与恢弘感的封面门庭。

选材过程之繁杂、工艺之卓绝，成本之高昂，无不体现着金茂对于匠心的坚守。

实景图

立体庭院+世界名画，家门口的绿野仙踪

谈及项目的景观设计，不得不说，金茂真的杀疯了。

实景图

三重台地立体景观，造园难度及成本远高于普通园林，还将梵高《麦田》、莫奈《睡莲》艺术灵感融入园林。

让传统的平面园林变得立体多层，让渐趋同质化的豪宅景观变得艺术灵动，上海首座云台叠境庭院，登场便令人叹为观止。

跌级水景、漫行水畔、观景平台、下沉式卡座的巧妙布局，营造出度假酒店般的氛围！这种创新性的景观设计，不仅提升了观赏性，更大大增加了园林的实用价值！

实景图

约1800㎡高定会所，突破顶豪配置

会所或许是豪宅标配，但真正能拉开差异的，是极致的体验。

首先是空间。要知道，市面上大多数2000万级豪宅，会所面积也大约1000㎡左右，江湾金茂府的会所尺度，直接突破了很多顶豪的界限。

其次是配套丰富度。恒温泳池、茶室、私宴厅、健身房、瑜伽空间、行政酒廊等八大功能一应俱全。

实景图

下沉式的全明设计，将光线风景引入负一层区域，运动时将平面景观，转变成了由天空、地面、地下组成的三维立体观景，打造层层递进的沉浸式空间体验。

也正是这些无与伦比的配置，让江湾金茂府聚集起磁场共振的高端人群。

实景图

可以肯定的是，每一位见过江湾金茂府实景的购房者，很难不为其心动。

并不只有极致的堆料，更重要的，是背后展现出的“高阶生活方式”和提前为用户思考的诚意。

它代表的是金茂在全新楼市周期下，对于高端人居的理解，让选择它的人有着可以轻松俯瞰上海北境的底气。

我想，江湾金茂府的高人气，向当下市场传递出重要的启示：

有确定性的核心地段，有断层领先的产品力，有可感知的好生活，有清晰可见的价格红利，才是爆火全上海楼市的原因。

也正因此，江湾金茂府首开售罄，二批次认筹再战又封神，引发行业震动！

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针对房地产市场的复杂形势，全年来看，整体数据再探新低。但在9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，在系列政策组合拳作用下，四季度以来房地产市场积极变化增多，信心在逐步提振。

总体来说，2024年房地产市场呈现了止跌回稳的良好态势，而这也为2025年房地产挖掘潜力、持续发力、提高效力创造了更好的基础。

2024年全国房地产开发投资同比下降10.6%

1月17日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房地产开发投资指标连续8个月位于两位数降幅水平，且降幅有缓慢的扩大。稳定房地产开发投资是一项重要工作，其关系到内需提振。不过考虑到最近几年此类指标持续处于偏低位水平，预计2025年此类指标跌幅是可控的。同时在系列金融和财政政策支持下，房地产开发投资指标有结构方面的优化，即积极落实好“严控增量、优化存量、提高质量”的导向。

从房屋施工、新开工和竣工面积三项数据来看，各类指标跌幅相对较大。数据显示，2024年，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。

严跃进表示，当前房地产新开工面积数据跌幅相对大。考虑到最近两年房企优胜劣汰，一些拿地和新开工房企的资金状况是不错的，所以对于2025年房地产新开工指标应持乐观态度，此类同比增速指标有优化的空间。比如，2025年1月份各地出现了积极拿地现象，说明一些优质房企在后续拿地新开工方面动力依然是很足的。

另外，房屋竣工面积指标受开发投资和拿地等指标影响，其出现跌幅较大的现象。严跃进认为，最近两年是持续保交房的关键阶段，也取得了积极成果。2025年要从好房子的角度持续做好保交房工作，同时加大对优秀案例的积极宣传。

从到位资金情况看，该指标已连续9个月出现跌幅收窄态势，资金状况继续改善。2024年，房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款15217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37746亿元，下降11.6%；定金及预收款33571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15661亿元，下降27.9%。

严跃进称，总体上资金状况改善是大方向，也是2025年各地房企要充分利用好的新机会。其建议，将此类资金和地方政府财政资金，尤其是专项债等资金结合，会更好促进项目去化，也更好改善企业的资金状况和现金流状况。

2024年新建商品房销售金额同比下降17.1%

销售方面，国家统计局数据显示，2024年新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。

但从单月情况看，在促进房地产市场止跌回稳各项政策作用下，12月份楼市积极因素继续累积，市场交易较为活跃，新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长。根据中房网测算，12月份新建商品房销售面积为11267万平方米，环比上涨37.60%，同比上涨0.37%；新建商品房销售额为11625亿元，环比上涨40.57%，同比上涨2.84%。

严跃进指出，该指标持续性改善，充分说明其是本轮房地产止跌回稳的先行指标。销售向好，对于量价关系、供求关系等调整优化都将产生支撑作用。在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的方向下，预计2025年房屋销售指标将呈现积极向好的态势。

另一方面，重点城市销售也明显改善。根据国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。

此外，在库存方面，根据国家统计局数据，2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。

严跃进表示，待售面积数据和销售端数据改善、市场止跌回稳态势有密切关联。2025年各地将严控增量、优化存量，尤其是专项债资金介入，将加快库存去化。而此类供给指标的消化，也将进一步促进供求关系的平衡。

下阶段房地产市场有望继续改善

纵观2024全年房地产相关数据，严跃进认为，市场呈现了“N型”走势，即先高后低再回稳的走向，这说明四季度止跌回稳系列措施积极有效，其也为2025年楼市向好发展创造了非常好的基础。

国家统计局局长康义在国新办举行的新闻发布会上表示，9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出来一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策。一揽子政策连续落地，有效降低了居民购房门槛，减轻了还贷压力，居民购房意愿提升，房地产销售好转，政策的效果正在不断地显现。

对于房地产市场今后的趋势，康义认为，随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步的构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。

此外，严跃进建议，随着房地产拐点已来，各地要把握好新机会，尤其是在2025年要积极落实“开门红”系列工作，巩固和提升楼市“精气神”。