重磅！刚刚住建厅再发新政文件，常州住宅迎来多项调整

重磅！刚刚江苏省住建厅再发文件，《关于征求《住宅设计标准（征求意见稿）》意见的函》正式发布。

文件中主要提及了提升住宅品质，对比此前相关文件，住宅建筑标准变动更大，事关每一位买房人。

① 本次修订取消建筑高度在100m以上的要求

江苏省住建厅、省自然资源厅、省消防救援总队联合印发的《关于加强高层建筑规划建设管控的意见》中要求：各地一般不得新建100米以上的住宅建筑，城区常住人口100万以下城市严格限制新建80米以上住宅建筑。

相关部门在审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应征求同级消防救援机构意见，本次修订取消建筑高度在100m以上的要求。

② 住宅设计和建造以“好房子”标准为目标

住宅设计和建造必须贯彻国家及江苏省的建设方针、政策和法规，应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，满足居民刚性和多样化改善性住宅需求。

③ 新建商品住宅层高不应小于3.1m，层高上调

新建商品住宅层高不应小于3.1m，保障性住房等其他住宅层高不应小于3.0m，四层以上住宅层高不应大于3.6m（局部挑高除外）；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15m。

④ 外立面外墙保温系统宜采用保温结构一体化、自保温及内外保温一体化体系

采用外墙外保温时应进行建筑外墙保温一体化系统细化设计，外保温工程在正常使用中不应发生脱落。

⑤ 新增“空中花园 sky garden”条文

以住宅的空中平台（露台）为依托，通过种植树木花草、布置园路、布置休憩游乐设施、布置人文小品等创造出的满足休闲、游憩和文化生活需要的园林空间。

⑥ 强调场地复合与代际融合

室外老年人活动场地应动静分区明确，并符合下列规定：

1 老人活动场地宜与0～3岁婴幼儿活动场地复合。

2 设置的活动场地宜不少于1/2的活动面积满足不低于冬至日2小时的日照标准。

3 场地内家具应充分考虑老幼人群的使用安全与方便，场地平整，采用防滑、防跌落，防冲撞、安全、环保的铺装材料。

4 场地内宜设置智慧灯杆等监控设施。

5 场地内无障碍系统应与主要通道无障碍衔接。

⑦ 新增“住宅消防登高面”的条文

住宅消防登高面在满足消防功能的前提下，应具有美观性和实用性，并符合下列要求：

1 消防登高场地及消防车道宜结合周边场地功能及人群使用需求，设置多功能性活动空间，如运动健身、休闲交流、儿童活动等场所。

2 消防登高面铺地宜考虑不同颜色、规格、面层处理的抗压性铺装材料搭配，打造出较丰富的铺地效果。

3 宜设置可移动装置，如种植花箱、户外家具、活动器械等，丰富场地使用功能。

文件全文内容如下：

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