上海
2024年5月10日，对宝山区张庙街道通田商住楼的居民来说意义非凡——业主委员会换届成功。通河三村第二居民区党总支以此为契机，牵头激活党建引领“三驾马车”协同机制，推动形成“业主提需求、业委会督落实、物业优服务”的良性互动。“业主监督+物业改进”的闭环，让物业公司服务水平持续提升，让“共建共治共享”从理念落地为居民看得见的变化，更探索出一条“党建引领、居民自治、专业支撑”的老小区治理新路径。
自此，这个建成20年的老小区按下“自治管理”加速键。一场为期14个月的改造工程全面铺开，从安全到便民，从环境到细节，变化看得见、摸得着：
安全防线再升级，住得更踏实
专项资金投入，每栋楼公共区域新增灭火器配置点，织密“20米半径全覆盖”的消防保障网，安全感触手可及。
地下车库消防喷淋系统完成智能化改造，湿式报警阀组与智能温控喷头联动，火情初期自动启动灭火程序，隐患早发现、早处置。
智慧安防护全域，生活更安心
58个高清摄像头组成监控网络，成了小区的“千里眼”；8台双向高空抛物专用监控，能精准捕捉轨迹、留存证据，有效遏制了高空抛物现象，“悬在头顶的危险”无处遁形，居民走在小区里，心里更踏实。
便民设施添暖意，日子更舒心
电动车充电难？地下车库和小区里新增的电动车和汽车充电设施解了燃眉之急，智能管理系统支持多种支付方式。物业持续优化充电设施布局，定期维护，充电安全、高效又便捷。
垃圾投放怕手脏？垃圾箱房完成智能化改造：装上了红外感应装置，靠近就自动开门，投放完成后自动关闭，无接触投放更卫生，异味少了，环境更清爽。
绿化带光秃秃？党总支、业委会、物业联合实施了绿化带补种工程，原本稀疏裸露的绿化带如今绿意重现，小区里多了份生机。
电梯老旧晃悠悠？电梯更新改造项目稳步推进，两台新电梯已投入使用，运行平稳又安静。剩余2台电梯也在加紧更换中，上下楼再也不用“提心吊胆”。
改造前
改造后
宣传栏、反光镜也换了新的，信息看得清，转角更安全，细节里藏着贴心关怀，为小区居住品质的提升再添助力。
从消防升级到智慧安防，从充电便利到环境焕新，通田商住楼的蜕变，展现在居民日常的笑容里。正如业委会主任所说：“我们追求的不是表面光鲜，而是通过每一个细节的改善，让居民真切感受到家的温暖与社区的关怀。”
党建引领把方向，业委会牵头聚合力，物业服务提质效——这个20年的老小区，正以“共建共治共享”的生动实践，续写着幸福生活的新篇章。
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通讯员：张立文
编辑：张思源
资料：张庙发布
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