长沙润府小区精装房承重梁主筋被切断，验收何以通过？

今年6月下旬，长沙润府小区B地块3栋的一位业主，对精装房进行微改，拆除客厅吊顶后发现，客餐厅承重梁下端多根受力主筋被人为切断。随后，9栋、10栋的业主也纷纷撬开天花板，并看到了承重横梁被程度不同破坏。这三栋共314户业主，都是188平方米的大户型。

7月15日，长沙市住建局答复业主称，该承重梁安全隐患是在项目精装修施工时，厨房吊门轨道安装不规范所致；检测结果显示，被切混凝土梁为楼面次梁，局部破损不影响整体结构安全。不过，专家建议业主待修复加固后，再正常使用房屋。

检测人员正在查看被切割破坏的横梁。图除标注外均为澎湃新闻记者 谭君

切梁断筋的精装修房屋是如何通过层层验收的？

7月21日，长沙润悦房地产开发有限公司给业主发布“家书”，称公司总部已经成立专班工作组，将配合政府专班全面排查问题，积极配合整改。

长沙润府小区内被破坏承重梁的楼栋挂着横幅。

“切筋断梁”

长沙天欣润府是由华润置地控股的长沙润悦房地产开发有限公司在长沙天心区建设的项目，其大平层在长沙一度销售火爆。润府小区B地块二期今年5月9日以精装标准交付。B地块3栋一位业主在今年6月下旬最先发现了承重梁被破坏的情况。

“一般精装修微改不会动吊顶，但他家改动比较大，把客厅吊顶全拆了，发现承重的横梁被切了一块，主筋裸露并且是断裂的。”10栋业主谭女士介绍，接着，另外几户搞装修的业主也打开了吊顶，并发现了同样的情况。业主们这才陆续意识到，“这不是个别现象，这是普遍的，家家户户都是这样。”

3栋、10栋都是两个单元4户，总楼层33层，共264户；9栋是一个单元2户，总楼层25层，共50户；三栋楼一共314户，都是同样188平方米的大户型。业主们对超过200户进行了不完全统计，发现100%的房屋承重梁支座混凝土被凿损，90%以上出现主筋裸露、绝大多数箍筋被切断。

7月21日下午，澎湃新闻记者来到润府小区B地块，走访了3栋、9栋、10栋至少10家住户，都看到了客厅延伸到餐厅的横梁在交界处被切断。缺口大多在三十厘米左右长，断裂截面可见直径2.4厘米的钢筋横截面。从截面看，该混凝土横梁内一般有钢筋主筋五六根，但有的只有两三根。

一户被切割的横梁露出钢筋 受访者供图

为什么要“切筋断梁”？

多位业主告诉澎湃新闻，开发商的解释是，客厅与餐厅中间需要安装厨房玻璃滑轨吊门，吊门的尺寸定大了，安装高度不够，所以把横梁底部打掉一部分。

澎湃新闻现场测量发现，客餐厅横梁的高度为25厘米，安装在厨房的吊门轨道高度为8.5厘米，多位业主家的横梁在交界处被切掉约一半的高度。

7月15日，长沙市住建局在湖南红网百姓呼声栏目答复业主时，也表示，“经核实，您反映的承重梁安全隐患主要是在项目精装修施工时，厨房吊门轨道安装不规范，导致客厅次梁端部梁底与吊门轨道交叉处存在保护层剔凿及局部底筋切断的情况。”

“我们3栋314户都是同样的户型，统一都是这种铝合金玻璃门，门已经做好了，难道为了省钱不想重新订购，就打起了承重梁的主意？”一位业主表示不解。对此，一名不愿具名的华润置地专班工作组成员向澎湃新闻表示，公司不可能因为省钱这样做，具体情况目前内部正在调查。

9栋的业主张先生对澎湃新闻说，“这不仅仅是一个破坏结构的行为，更是一个开发商严重欺诈消费者的行为。”他作为楼底住户，最担心安全，因为他楼上还有24层。

业主们自发搜集的部分横梁受损图片 受访者供图

要加固修复

针对业主担心的结构安全问题，长沙市住建局在上述答复中称，湖大土木建筑工程检测有限公司（下文简称“湖大检测公司”）于2025年7月4日开展检测工作，目前已出具检测报告。检测结论为：被检测混凝土次梁和存在类似切损现象的楼面次梁的局部破损不影响整体结构安全（检测报告详见附件）。

多名业主表示，7月4日还只是部分业主发现横梁被切割，现在大家才发现是整个3栋房屋的普遍现象，所以该检测报告不作数。

湖大检测公司及陈大川教授参与过长沙望城区“4·29”事故处置，以及长沙县尚都花园城承重柱被凿除修复。7月21日，陈大川告诉澎湃新闻，7月 4 日他接受天心区住建局委托开始检测时，他被告知润府小区有十几根梁有问题，他现场看过后，抽了三根典型的进行检测，后来他又发现，“不止这十几根，是每栋房子都有上百根（出问题）。”现在，湖大检测，以及应业主要求增加的中机检测，两家单位正对对该小区3栋、9栋和10栋进行全面的、平行的安全鉴定，因此暂无法出具完整、确定的结论。

不过，从他目前了解的情况初步判断，“第一，这个房子肯定不会垮，第二，这个损伤还是有限的，对主体结构的影响不大。”

陈大川介绍，被切割的横梁为承重楼面的次梁，是层管层，它只管这一层的相邻两块板的一部分重量，大概1/4到1/3的重量。每个房子横梁受损情况不同，有的只是把保护层敲掉，那几乎没有任何影响，而有的断了钢筋，切到了最多横梁一半，但没有全部切断，则对耐久性有影响，这种情况对抗剪承载力的影响是明显的，所以要进行加固修复。

不过，在沟通见面会上，陈大川还告诉业主，由于一些业主在装修，暂时不要正常使用房屋，因为荷载还没上去，等加固处理完后，家具才可以搬进去。

7月21日，澎湃新闻在润府小区现场看到，湖大检测和中机检测两家公司的工作人员，正挨家挨户测量和测试业主家横梁的受损情况。

客餐厅处横梁被切割后，墙壁露出2厘米多直径粗的钢筋截面

针对业主反映的每家横梁切开后钢筋数量不一致、或存在混凝土质量不合格等情况，陈大川介绍，此次检测还将测量开发商真实的混凝土强度，“打个很简单的比方，混凝土强度设计是C30，那么实际上是多少？我们检测后每家每户多少根钢筋都清清楚楚。”

据上述长沙市住建局7月15日答复，市质安站要求项目建设单位组织对天欣润府项目B地块B03#、B09#、B10#栋涉及该问题的户型进行全面排查，建立排查台账。该户型共314户，截至7月14日排查完成率约60%。

如何层层验收的？

尽管专家表示，损坏的横梁可以加固修复，但不少业主仍然愤愤不平。“我们是买的精装修房子，188平方米300多万元，当时开发商号称精装修标准是3500元/平方米。现在吊顶内却藏着这样的质量问题，如果没有发现，我们是不是要一直被隐瞒？”多位业主对澎湃新闻说。

7月21日，澎湃新闻在润府小区看到。涉事楼栋不少都挂着“切筋断梁，退房”的横幅。

润府被切割横梁的涉事楼栋

上述长沙市住建局在给业主的答复中介绍，该质量投诉事件涉及天欣润府项目B地块B03#、B09#、B10#栋，建设单位为长沙润悦房地产开发有限公司，施工总承包单位为中建五局第三建设有限公司，精装施工单位为深圳时代装饰股份有限公司、上海金茂建筑装饰有限公司，监理单位为深圳市邦迪工程顾问有限公司，设计单位为上海天华建筑设计有限公司。

长沙润悦房地产开发有限公司系华润置地的控股子公司。7月21日下午，一名不愿具名的华润置地专班工作组成员主动联系澎湃新闻并表示，其7月4日了解到长沙的情况，总部于7月18日成立专班工作组并抵达长沙。

长沙润府营销中心的标志

“从我们现在初步了解的情况来看，第一，这肯定不是一个偷工减料的事情。第二个没有个人利益所得。”该成员说，“大概率还是管理不到位。建筑施工单位搞的这个结构梁，精装修单位进场安装这个门，各司其职，哐就弄了，这种可能性是非常（大的）。然后再加上监理管理不到位。这就涉及具体的人，涉及法律的，我们要移交，触犯了我们内部规定的，那就严肃处理。”

该工作人员还表示，从程序上来讲，该精装修项目完工后，首先是施工方自己验收，之后是监理验收，再就是作为建设方即甲方的验收。最后，作为一个商品房，监管部门还要验收并颁发合格证。

那么这样一个破坏了承重结构的精装修房屋，到底是怎样通过层层验收的？

7月21日，长沙润悦房地产开发有限公司给业主发布一封“家书”称，目前，政府监管部门和公司总部已介入调查。后续工作，将在政府部门监督和指导下，总部专班工作组全程参与、进驻，确保房屋质量和安全。