超200+品牌进驻！华润首个奥莱要来了…

Mall 观察

观察项目 | 东莞华润万象滨海购物村

作者 | 小圆

华润首个奥莱商业要来了！

据官方信息，位于东莞滨海湾新区的华润首个奥莱商业项目万象滨海购物村，即将在今年年底开业（2025年12月）。

项目效果图|图源：万象滨海购物村微信公众号

据公开资料显示，万象滨海购物村由华润置地和滨海湾置业公司联合投资，是万象生活继万象城、万象汇、万象天地后推出的全新商业品牌。

与早期很多以“名品折扣”为主要卖点的奥莱商业不同的是，华润万象滨海购物村以开放街区式奥莱的户外空间，引进更丰富多元的业态。

同时还借助了滨海湾新区丰富的自然景观资源，致力于打造一个有更多沉浸体验和休闲游玩功能的“微度假”商业。

项目效果图|图源：万象滨海购物村微信公众号

相比于其他的奥莱商业，华润在探索商业与艺术、生活方式融合等方面显然有更多的经验，同时在创新建筑空间的基础上，如何做“内容”也是微度假商业的重要课题。

据了解，项目计划引进超200个品牌商店，涵盖国际名品和户外运动等业态。

目前项目建设情况如何？还有哪些值得关注的亮点？跟随我们来到项目现场一睹为快。

01

商业体量将达到10万㎡

正在进行外立面装饰和绿化计划今年圣诞节开业

万象滨海购物村总建筑面积约10万平，由14栋街区商业楼、一栋购物中心楼组成，容积率仅0.91。

其设计打破了传统的商业体建筑形态，采用了开放式街区、独栋三角屋等建筑手法，诠释了项目独特的微度假、国际范以及滨海风情。

项目是东莞新房项目华润滨海润府的商业配套，位于滨海湾大道旁，与滨海润府一期相连。

同时，还毗邻东莞地铁2号线3期交椅湾站（在建中）。

地铁站和商业两个施工现场紧挨着，未来预计地铁可直连商场。

万象滨海购物村项目主体结构已于去年10月份全面封顶，目前已经处于施工收尾阶段。

从现场来看，不少独栋楼体已经完成，有几台塔吊在运作，正在进行外立面的装修工作。

有些进度比较快的独栋，外立面的透明玻璃已经安装好了。

独栋和独栋之间有连廊相连，保证了项目的连通性。

与住宅相连的这一侧道路已经修好，建筑主体的完成度较高。

项目围挡还是比较严实的，门口仅有少量工人和工程车进出作业。

据现场的施工人员透露，目前项目正在进行外立面装饰和道路绿化工作，可以看到有几台挖掘机正在平整地面。

据华润滨海润府二期的销售透露，目前项目的招商工作也已经基本完成，预计9月份商家将进场内装，将在今年圣诞节开业。

02

东莞滨海湾新区首个大型商业项目，区位配套强

除了工程进度和开业时间，万象滨海购物村还有几点值得特别关注。

一是消费力

万象滨海购物村是东莞新房项目华润滨海润府的商业配套，而华润滨海润府，是目前滨海湾新区内首个新房住宅项目。

项目定位比较高端，住宅在整个滨海湾片区都十分热销。

目前一期已经交付，二期正在建设中，在售均价约3.3-4万/平。

除此之外，滨海湾片区内还聚集了oppo、vivo、小天才等大量高科技人才，消费力十分可观。

二是配套

在交通方面，项目还毗邻东莞地铁2号线3期交椅湾站（在建中），未来可与广州地铁22号线、深圳地铁20号线接驳。

官方预计将在2027年开通，目前地铁站工地现场有多名工人和多台工程车在火热施工。

同时，项目距离广深沿江高速长安出入口约4公里，开车也是比较方便的。

除此之外，滨海湾新区还拥有丰富的自然资源，近40公里的滨海栈道，约70万平六大主题公园。

与项目一路之隔就是滨海湾·花海里和滨海湾文体公园。

大量的户外空间烘托出天然的休闲度假氛围，也为未来的消费者提供了充足的活动空间。

值得一提的是，万象滨海购物村旁边的红海湾Ocean Park项目，也是滨海湾新区的首个高端酒店商业综合体项目，已于今年3月份正式动工。

规划建设不少于200间客房，还设有国际宴会厅、策展空间、24小时健身中心、室外无边际恒温泳池等设施，将打造成“滨海湾城市会客厅”。

三是区位

滨海湾新区作为大湾区的几何中心，处于东莞和深圳的交界处，紧邻广州南沙，通江达海，地理位置优越。

作为东莞的三大核心区之一，滨海湾新区聚焦人工智能、智能终端和科技服务等产业集群。

目前，片区内已经进驻了oppo、vivo、小天才等产业，片区发展前景好。

03

填补片区大型商业空白

引领东莞商业格局变迁

近年来，随着社会消费的迭代升级和城市化进程的加快，东莞的商业格局也发生了巨大的变化。

家乐福、沃尔玛、永辉等一大批传统的老牌商超接连停业，位于市中心的南城海雅百货连续13次流拍、西城楼商圈、世博广场大量铺位长期空置…

作为一座千万级人口城市，东莞一直欠缺全国知名的高端商业综合体。

去年位于松山湖的万象汇开业，带来300+精选品牌，100+品牌首进东莞，填补松山湖中高端商业空白。

还有寮步山姆会员商店、盒马等都首次落户东莞，今年开业的东莞首家城市级奥特莱斯—龙湾奥特莱斯，也成为了不少年轻人的潮流打卡点。

万象滨海购物村作为滨海湾新区首个大型商业项目，投入运营后将打造成集休闲、度假、购物于一体的时尚度假地。

不仅将填补片区内缺少大型商业项目的空白，还将辐射周边区域，带动片区的消费升级，助力滨海湾打造更有魅力的滨海城市副中心。

最后值得一提的是，位处东莞CBD的华润万象城，预计将在明年开业。

项目总商业面积达到约19.8万平，计划引入15+国际一线品牌，同样备受市场关注。

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