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北京中铁建·花语璟云

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通州楼市又又上新了，这次是距离地铁1号线梨园站约400米，央企中国铁建打造的第61座花语系作品——中铁建·花语璟云；

遥想4月29日的激烈土拍，中铁建最终以7.7552亿元摘得通州梨园强力家居6007等地块，溢价率21.94%，综合楼面价约3.58万/㎡！

而它的邻居招商云璟揽阅的楼面价为2.86万/㎡，楼面价每平米价差7200元，与花语璟云有4公里左右距离的竞品项目金隅花溪云锦楼面价为2.52万/㎡，两者楼面价相差1.06万/㎡；

今年是通州楼市遍地开花的一年，中铁建·花语璟云作为刚入市的新盘，前有通州最火的招商朝棠揽阅，竞品项目有招商云璟揽阅、金隅花溪云锦，后有即将入市的总体量约23.7万㎡的副中心超级大盘——中建8子项目，竞争压力不言而喻，要想在这些新盘中脱颖而出，除了拼地段、拼产品力方面，定价方面更为重要，这或许也是它迟迟没有定价的原因吧；

下面咱们来聊一聊项目的基本信息；

作为央企中铁建首入通州副中心的项目，花语璟云项目规划7栋4-16层低密洋房社区，共202户，包含6栋4-11层的洋房、1栋14-16层小高层配置，楼梯配比为一梯两户/两梯两户，1:1的车位比，30%的绿化率；

最值得关注的就是花语璟云的容积率，仅有1.7，这在通州楼市里是很少见的，这一点肯定要碾压周边竞品楼盘；

建面约94-126㎡三至四居，全部精装交付，使用率高达95%，预计8月份开盘；

1号楼的层高是5-7层，分布面积段是106-110㎡三居，其中106㎡的有17套房源，110㎡的仅有7套房源

2号楼的层高是14-16层，分布面积段是124-126㎡四居，首层是架空层的设计，124㎡与126㎡的各有28套房源，共56套房源；

3号楼的层高是5层，位于小区中间位置，分布面积段是94-106-110㎡三居，其中94㎡的有5套房源、106㎡的有10套房源、110㎡的有5套房源；

4号楼的层高是10层，分布面积段是94-110㎡三居，94㎡与110㎡的房源套数各10套，共20套房源；

5号楼的层高是11层，分布面积段是94-106㎡三居，套数占比各一半，共44套房源，其中94㎡是边户，106㎡是中间户；

6号楼的层高是4层，这个层高在通州区域属于独一份的设计，实属罕见，共16套房源，其中94㎡仅有4套、106㎡有12套房源；

7号楼的层高是11层，分布面积段是94-106㎡三居，一个单元，共22套房源，两个面积段各占一半套数；

下面来看一下户型；

94㎡三居，共52套房源，入门级户型，常见的270°大转角窗的设计，客厅面宽3.8米，南向阳台宽1.5米，长7.5米，客餐厅面积约22.79㎡（含阳台），主卧套房设计带独立卫浴，面积约12.48㎡（含阳台），U型厨房＋入户玄关＋家政间，北向两次卧面积约19㎡；

106㎡三居，共72套房源，眼镜户型、南北通透、全明格局、南向三面宽设计、南向阳台宽1.5米，长9.7米，客厅面宽3.6米，LDK一体化设计，客厅面积约14㎡，南向主卧套房设计，加起来的面积约21.76㎡，南向次卧面积约11.31㎡，北向次卧面积约11.74㎡，U型厨房面宽2.75米；

110㎡三居，共22套房源，与106㎡三居不同之处就是主卧是270°转角观景窗的设计，主卧加起来的面积约25.16㎡，客厅面宽3.6米，LDK一体化设计，客厅面积约18.4㎡，入户玄关＋家政间配置，北向U型厨房面宽3.25米，北向次卧面积约13㎡；

124㎡四居，共28套房源，经典四叶草户型，八窗全明户型，入户玄关＋家政间，南向面宽约10.4米，客厅面宽4米，客厅面积约17.6㎡，南向主卧套房设计，面积约21.76㎡，北向两个卧室面积约9-10㎡，厨房进深长，约8.4㎡；

126㎡四居，共28套房源，四叶草布局，都是边户，与124㎡不同之处就是主卧设计了270°转角窗，南向三面宽+LDK一体化设计，动静分区，互不打扰；

社区大门入口采用百米的白色肌理感奢石景墙与金属线条组成，加上水系与灯光的搭配，打造五星级酒店式归家体验；

建筑外立面采用石材＋金属铝板＋玻璃幕墙组成，以云檐金韵、镜幕鎏光为设计理念，打造时代简约美学封面；

社区内部园林以森系园林理念，打造七境四园的全龄生活场景，四园由入园门厅玄关花园、森感花语儿童探索乐园、中央花园、下沉商业花园组成；

最后来说说配套，项目距离1号线梨园站约400米距离，1号线是北京建设的第一条城市地铁线路，全程时间约为85分钟，共设13个换乘站，可与2号线、4号线、5号线、7号线、8号线、9号线、10号线、14号线、17号线实现换乘，可快速接驳北京核心区域；乘坐1号线地铁，12站地30分钟可直达国贸CBD，19站地60分钟可抵达望京区域；

自驾的话周边有京通快速路、广渠快速路、京哈高速、云景东路、九棵树西路、东六环高速快速路等；

教育方面有新城嘉园中心幼儿园，与项目一路之隔、东侧1200米是九年制的育才学校（项目在招生的范围内），周边还有梨园学校、潞河学校、北京二中通州分校、运河中学及中国人民大学通州校区，满足孩子全龄段教育需求；

商业方面，周边1公里有云景东路商业街区、环影十二街区、贵友百货等拥有餐饮/休闲/购物等多元业态；3公里连接通州领展广场、阳光新生活广场、万达广场、华远好天地购物中心、以及即将开业的华北最大奥特莱斯购物中心——湾里·王府井奥莱，与项目仅三站地。

医疗方面，3km范围内有妇幼保健医院、新华医院、潞河医院，10km范围内可达东直门医院、友谊医院通州分院、北京安贞医院通州院区等多家三甲医院；

生态方面，3公里范围内有云景公园、梨园城市森林公园、城市绿心公园、万春园、西小马公园等；

文旅IP公园有世界最大环球影城——环球度假区；海洋主题公园——海昌海洋公园；以及亚洲最大室内主题公园——顶点公园。

最后作为通州划时代的好房子，当然下沉式会所、首层架空层、邻里中心这些好房子配置肯定是不可少的，咱们就不一一细说了；

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