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紫金书院—昌平第一梯队 回龙观核心区位·面积111-146平700万起

紫金书院

坐享优质城市发展红利

回龙观天通苑地区的核心位置

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项目概况

●项目地址:北京市昌平区霍营北街与霍营东路交汇处

●总占地面积：9.6㎡

●总建筑面积：27.2㎡

●产权年限：住宅70年

●容积率：1.84

●绿化率：30%

●物业公司：鑫茂物业

●物业费：6.98元/平

●能源费：60元/平/年

●车位配比：1:1.2

●总户数：1124套

●装修情况：精装交付

●交房时间：2025年底（1-4期全部一起交房）

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区位价值

●回天地区C位 坐享优质城市发展红利

紫金书院位于回龙观天通苑地区（简称“回天地区”）的核心位置。

向南与海淀、朝阳接壤，向北是昌平的产业核心未来科学城，是北京中心城区沿中轴线向北部延伸的重要拓展区域，400亿回填计划的实施使得回天区域的城市配建得到超品质的提升，并全面升级为宜居的“品质之城”。

●五横五纵的通达城市路网

项目向西800米的城市主干道林萃路，直通北五环，项目北侧300米的回龙观大街，直抵京藏高速；向北2.5公里即到北清路，直抵海淀核心，接连京承、京藏、立汤路等多条城市主干道，多路网畅达朝阳、海淀。

●三轨交汇的轨道交通

项目西侧900米是地铁8号线与13号线交汇的霍营站。

项目西北侧约1公里是地铁8号线回龙观东大街站。

项目北侧约360米是规划建设中地铁13A线回龙观东站

北京首条自行车高速的东延规划路线紧邻项目，骑行可到上地。

●家门口的K15优质教育资源

与项目仅一路之隔的是总建筑面积约5万平方米的人大附昌平学校，学校贯彻人大附高站位的教育和管理理念，打造K12的一贯制重点学校。

项目周边还配套有霍营中心小学、东小口小学、昌平回龙观第二小学、昌平区第二中学等教育资源。

项目地块南侧为小芭幼儿园和华龙苑南里幼儿园。

●多维商业配套 满足全家生活消费需求

项目项目北侧约400是已建成的首开回LONG街。

项目向南约1.7公里是建设中总建面13万㎡的华润橡树湾。

距项目约7公里为规划的总建面约45万平米大型商业综合体合生汇。

另外还有龙旗购物中心、北店时代广场、悦茂购物中心、龙德广场、华联购物、清河五彩城等多家购物中心。

项目在自身地块内及周边还配建有三处角部商业和总面积34000平米的两处商业综合体，满足业主日常消费需求。

●全面升级的医护机构 全方位健康呵护

项目向西约500米是专科三甲级的中西医结合医院；

向西约2.1公里有国内最大的非公立儿童医院—京都儿童三级医院；

向西5公里是综合三甲医院积水潭医院回龙观分院。

项目东侧约2.9公里是综合性三甲医院清华长庚医院。

●9 大公园体系 中轴上的城市景观长廊

项目周边公园环伺，向北是1.8万㎡的紫金业主专属公园-紫金体育公园；

东侧紧邻的29.73公顷霍营公园。

向南是太平半塔郊野公园、奥北森林公园、太平郊野公园、贺新公园、东小口森林公园、东小口城市休息公园、奥森公园；

形成9大公园相连环伺的绝版优越环境。

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产品鉴赏

【项目规划】

●真红砖建筑，百年学府建筑风格

项目外立面主材采用真红砖材质，除将厚重的百年文化基奠融入到社区中外，真红砖的不易脱色，不易变形及脱落的品质特性，更能保证居住品质；

●专利可变户型 可住一生的好房子

项目在户型设计中融入了专利的可移动墙体技术，户型格局可以根据家庭成员结构的变化而不断自行轻松调整，免除了反复装修、砸除墙体乃至不得不更换房子的居住烦恼。

●样板间照片

●独特的交互式园林 打造可玩的浸染式景观住区

项目园林设计采用简约、开放、交互全浸染模式，整体园林设计风格与建筑完美契合，让生活回归“大学里”，从适用角度出发，明确园林是拿来用的，并不仅仅是用来看的；在园区里，每个年龄段能在此找到属于自己的小天地。

●科技住宅 健康生活理念

项目引入金茂府系的十三项科技住宅系统，打造“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的科技居住系统，用科技手段让健康生活融入到居室生活的每一个角落。

●携手金茂 打造顶级服务物业

项目与金茂物业合作共同成立鑫茂物业管理公司，以金茂的五级服务标准打造专为项目业主服务的高品质定制专属物业。

●工程进度（23年11月份拍摄）

在售产品：（最后两栋！明年交房！）

项目分四期开盘，只剩最后两栋楼，后边不会再有，1-4期交房时间都是25年

●146户型15#楼 3个单元 共48套

●111户型 17#楼 4个单元 共64套

●111和146户型下跃产品

项目剩余房源楼层：

●111户型，720万起（剩3层以下）

●146户型，950万（剩2层以下）

●111下跃，800万起（111+80）

●146下跃，1100万起（146+100）

下跃产品介绍：

●下跃一共多少套：

我们首层产品分为3种，独立一层产品31套，目前还剩十几套可售～

1+1产品65套，1+2产品4套总计100套，目前还剩36套可售～

●产品定位：

都市改善级永居产品，了居室起，功能齐全，独立性强，分区明锦，别墅设计，采光充足。

●交付标准：

精装交付，因为同档次楼下要比楼上难度大很多，装修标准比楼上要高！恒温恒湿恒氧

●面积以及价格：

111平下跃，地上111平，地下90-111平，总价820-920万；（一层会有变异户型103平具体售楼处了解）

146平下跃，地上140平，地下100-170平，总价1000-1400万（一层变异户型有138四居）

●关于采光：

采光窗整体倾斜地面，近身1.5米，宽度小户型7.5米，大户型10.5米，对应地下相当于小户型采光井13.5平，大户型采光井18.9平，非常大，下午3点多也采光充足，住人完全没有问题！层高3.6米-4.7米

●关于居住：

项目地下一层和地上一样精装交付，有单独的卫生间，地下一层也是金茂科技，全年恒温恒湿，新风系统、有水有电，居住完全不是问题！

●关于贷款和房本：

地上商品房房本，需要购房资格，可以贷款；地下仓储本，不占用购房资格，1-2个本，不可贷款

能源费按套内面积交，物业费1.8元/平

●8.关于入户：

地下一层双入户，一层室内楼梯可步行到达，地下一层有独立门也可到达。

摘要：这几个月，北京市场充满了观望情绪，不少粉丝们选择持币观望，确实不少热门的新房纷纷碰壁，销量受到了很大影响，不过，当下这个红海市场，总有楼盘能脱颖而出。

前一阵紫金书院最后一期开盘，在二手降，新房也跟着降的市场中，紫金书院凭借自身的优势，在逆市创造“紫金红”，目前最后一期绝大部分房源已经去化完毕。

而且重点是，紫金书院几乎没有降价，其实相对还涨价了！这样还能吸引不少购房者入手确实打脸了很多diss项目的人。

你可以说紫金书院贵，但是在当下市场中紫金书院确实有极大的魅力。

前一阵，在与项目的领导深度沟通后，我们觉得，紫金书院的成功主要在于以下几点。

首先北京市场已经进入很内卷的现状。现在各家拼品质，拼价格，拼实景...

当下很多楼盘宣传与实际不对板，业主买完即维权的现象不减反增。降价也有降配也让业主苦不堪言。

但紫金书院会定期收集业主关于项目的各种问题并正面给与回复，还会组织与业主的线下面对面会议，与业主直接对话沟通各种问题。

有意见？提！工程问题？改！

而且，紫金书院还升级了交付标准，卷的就是品质和业主的信任度。

另外还有物业的服务，虽然准业主们虽然还没有住进新房，但是已经有了邻里氛围，物业定期组织生日会，掼蛋等等业主活动，增进业主友谊。

我们看到的是，虽是私企，在交付的细节上，让每一扇窗多宽一些，让业主居住舒适度更好一些，在其他开发商被高周转搞得焦头烂额时，用心做好一个项目，专心专注，其实非常难能可贵。

不曾有，也不再有。

当下市场，其实大家买入的逻辑已经从价格逻辑，变成了品质+性价比的阶段，老破小逐步失去价值的同时，大家更愿意买新房。

当下，品质好的新房确实少有，紫金书院引入了金茂府系同款科技五恒系统，还有金茂管家物业，这两个因素决定了未来二手小区的价格下限。

紫金书院精装样板间示意

第二个性价比上，霍营板块周边二手房除了品质一般的，今年成交的公园悦府、国风美唐成交价大多都在7万左右。

紫金书院最后一期的均价还是6.48万/㎡，有没有性价比大家心里自有考量。

城市的土地也是不可复制的。

紫金书院这样难得的盘，在回龙观板块的C位，现成的地铁+教育+商业+医院等满配大盘，在北京确实少有。

步行范围内，城市的配套直接尽享。

未来8+13A+13B+东北环线四线四轨环绕，去往望京国贸、奥体以及核心区非常便捷。

其他的配套这里不再赘述，项目的主力户型111/146㎡目前剩余房源不多，最后提下，紫金书院隐藏的“拓展户型”。

据小编侦察得知，紫金书院部分地下仓储空间是精装交付的，光这点，比比其他开发商，很多的地下空间几乎都是毛坯交付，而且很多的别墅产品基本都是毛坯交付。

紫金书院地下的这个精装内容中还包含了金茂科技五恒系统，恒温恒湿恒氧恒净恒洁，现在的技术更新迭代后，配置上是要比广渠金茂府还要高的~

这就意味着在紫金的地下室，通过新风和恒温系统，可以得到和地上住宅完全一样的居住感，而且通过新风系统还能解决地下室可能潮湿的问题，同时了解到就仓储的硬装成本都已经做到4000+/㎡，太值得期待了。

此外因为具备毛细管网的科技设备，冬季送暖、夏天供凉也可得到完全的保障。

五恒科技精装仓储平面示意

这个面宽简直不要太爽，而这样一个具备完全居住属性的“地下住宅”，因为巧妙的利用了仓储空间，如果将上下打通，就是一套非常理想的下跃户型了，是全北京最值得购买的下跃产品了。

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