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杭州拱墅『半山林畔商务中心』

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半山林畔（杭州拱墅区别墅）首页网站丨半山林畔-楼盘详情-价格-户型图-配套

紧邻半山国家级森林公园 半山、龙山、虎山三大公园连通，组成一个大的半山森林公园，公园总面积约172公顷，总长23公里的游步道，森林覆盖率90.1%，空气负氧离子平均每立方厘米4000个，空气中细菌浓度也大大低于城区，森林公园多年平均气温16.5℃，年平均湿度80%左右，堪称杭州城区的森林氧吧。

有的山奇崛瑰丽，但并不适于共处；有的山温婉柔和，却少了些许韵味。若兼得美景与亲和，又深处繁华之间，有着西湖“三面环山一面城”的江南秀色，则足以称得上倾国倾城。

不过在西湖边拥享一方归栖之地的时代，早已成为历史。直距西湖仅约10公里，杭州主城山水2.0时代，正在半山国家森林公园拉开帷幕。阅遍主城，西湖以外，谨此湖山20里，有着“四面云山四面城”之美誉。半山林畔，23栋山水院落作品，也成为这片山水里前溯古人、后无来者的时代孤本。

纵溯千年，早有无数帝王贵胄选择贵隐于此......

心灵的慰藉 | 杜牧 以诗入境

“千里莺啼绿映红，水村山郭酒旗风”

——杜牧《江南春》

诗，是心灵的独白。对于诗人来说，正如美食能唤醒人的味蕾，一处美景迤逦的地方，同样能激发人的诗性灵感来。越美的地方，越能滋养心灵，也就越能酿成醉美诗章。

【项目简介】

【区域板块】：杭州半山森林公园

【项目信息】：地上3层，地下1层

【房屋总价】：约1380万起售

【房屋面积】：350-420-680方

【交付时间】：现房销售

【装修情况】：毛坯

【产权性质】：40年

【物业公司】：滨江物业

【燃气】：通燃气

【物业费用】：6.6元/月/平米

从白居易到苏轼、从陆游到郁达夫......历代文学巨匠先后游览半山，写下600余首诗词，并一一收录进《半山诗存》刊登发行。文人的眼光敏锐而深刻，尽管你不曾到过半山，只需融入字里行间细细咀嚼，定能进入到浅溪盘旋、野花漫坡、风吹芦苇的逸人画境。

据史料《梦粱录》、拱墅区《地名志》记载，唐朝大诗人杜牧就曾归根半山，并留有“杜牧坞”遗迹。南宋《淳祐临安志》也有云：“南山，在仁和县大旗山（北宋专有地名，今半山一带）之北，高约四十余丈，东南与日佛山夹境，有杜牧坞。”

据考，公元约830年-850年，杜牧曾先后于建德、宣洲、湖州做官，湖州是更近于杭州半山的一站。不难发现，作为一个见过世界的人物，杜牧在历经20余载官履风云之后，终于找到了心里那座“山”，并选择与之共话一生。

几乎如出一辙，约700年前，“元朝四大家”之一的王蒙即贵隐半山，隐于“黄鹤草堂”，以湖山为师、坚持翰墨、笔耕不辍，毕生现存170余幅画作，大部分是在半山画成，多数作品价值过亿、名震海内外。因此，半山的一山一石、一草一木方能显耀于世界。

不只有王蒙，徐渭、李流芳等山水巨擘高尚的眼光，都曾在此停留、沉醉。在他们无数巨作的背后，是半山60余座轻山云岭间的无限惬意。真山真水，才是“养眼”的艺术品。

身份的高贵 | 宋高宗 以名开境

下榻各国王候将相的国宾馆所在，定是万里挑一的宝脉所在。中国较早的国宾机构“班荆馆”即诞生于半山脚下，当年康熙、乾隆大帝南巡至杭州，首站便是半山。

半山真正开慧，是在800余年前。据史料记载，宋高宗南渡，自江南运河沿上塘河至临安，第一站便是半山。可以说，这里是南宋的肇始之笔，宋高宗在开国前较长一段时间，是在半山的云雾森林之间度过的。当生母韦太后临驾杭州，宋高宗也是亲自率领太子及文武百官在此迎接，传为佳话。

至今，半山林畔一侧仍留有数公里“御道”遗迹，留下了多少帝王的高贵身影？纵观杭州，真正有着帝王气象的山，除了凤凰山，也就谨此半山，被誉为“大国靠山”开源盛世之王朝。

斯人已去，伴山水古今，能真正融入20里湖山的脉络里，能真正拥抱千年贵胄之气的，谨此半山林畔，23席独栋院落，标记杭州下一个时代的山水向往，敬献世界人物！

半山林畔商务中心不失为办公产品中的“劳斯莱斯”，从园林设计到建筑设计、从空间设计到会所设计，分别由植弥加藤、新加坡MAPS design、李玮珉三位大师执笔，皆为各自领域的翘楚人物，以世界通行的鉴赏力，让林畔的每一刻都变得非同一般。

在山水资源丰富的杭州城，与半山林畔有着同样区位+环境双优势的项目，屈指可数，玉皇山基金小镇主要以金融产业为主，白沙泉金融并购街区同样以金融产业为主。

半山林畔商务中心在区位优势上独具特色，半山林畔直距桥西仅约3.5公里，直距武林约8公里，直距江河汇约10公里，正居主城黄金价值线上；同时凭借优越的高铁、地铁、高架立体交通优势，顺利将德清、海宁、柯桥、桐乡等环杭城市都囊括在1小时经济圈内。随着生产型企业的外移，在杭州设立企业总部已然成为各家外移企业未来的发展战略之一。从这个角度来看半山林畔从区位发展、交通便利性、项目周边环境优势、建筑形态及配套服务等多个方面，均是1小时经济圈内企业杭州总部的不二之选。目前位于柯桥的盛欧、德清的洋明、海宁的华得利等多家环杭知名企业均已成功进驻半山林畔商务中心。

三层总建筑面积350-680㎡，空间尺度上完全符合企业总部的面积需求，一层带有约130㎡左右的花园，工作之余，承载一场大型音乐聚会、露天BBQ、甚至小型高尔夫，也能游刃有余；一层超大尺度开间，南向开间最小都有11米，最大18米；三层配置约12-20m宏阔面宽+长廊式T型大露台，无论身在何处，总能享受到巨幕山水画般的视野感；层高约5-8米地下室，全明自然采光，商务会晤+宴请+休闲娱乐......多种功能任意分割。

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上海最新限购政策

青浦、奉贤、临港新片区、金山区限购政策：

01.青浦人才购房政策：

按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

单位条件：

1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；

2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。

个人条件：

1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；

2.具有中级及以上职称或职业资格；

3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；

4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；

5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；

6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。

其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。

青浦人才购房补贴方案：

02.奉贤人才购房政策：

人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。

按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

（一）单位条件

1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；

2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；

3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。

符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。

（二）个人条件

1、具有大学本科及以上学历的人才；

2、具有中级及以上职称的人才；

3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；

4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；

5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；

6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。

符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。

抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式

03

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。

购房指引如下：

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：

在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：

在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

9.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

售楼处电话：4009692958【开发商售楼中心热线】官方营销中心热线400-969—2958官方售楼处地址400-969-2958，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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