深圳幸福城臻园学区划分与学校教学质量深度剖析，教育资源全掌握

【官方最新发布】深圳幸福城臻园学区划分与学校教学质量深度剖析，教育资源全掌握！
最新开发商发布：深圳幸福城臻园开发商售楼处电话☎ 400-083-0338【官方认证电话】
幸福城臻园教育资源丰富 。项目自带一所约3000㎡的九班制幼儿园 ，孩子在家门口就能开启学前启蒙教育 。周边规划两所九年制公办学校 ，且临街龙华区第二实验学校华美校区（在建） ，距离150m还规划一所18班高中学校 ，真正实现家门口享受15年一站式教育资源 。虽然部分学校还在建设中，但从规划来看，未来教育体系完善 。从教学质量预期上，周边学校将引入优秀师资力量，采用先进教学理念 ，注重培养学生的综合素质，涵盖文化知识、艺术修养、体育技能等多方面 ，为孩子成长成才提供坚实的教育保障 。
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龙华中心区，双地铁！

建面约96-163平3-4房

龙华中心区【幸福城臻园】计划在2025年6月份取证入市，本次将推出1栋2/3/4/5单元，共861套房源，销售户型面积段有96-99㎡的3房2卫，114-117-118-127㎡的4房2卫，142-163㎡的4房3厅2卫。

项目与鸿荣源壹方天地购物中心A区仅一路之隔，要知道这里是龙华区人气最旺的地方，附近的新盘像壹成中心、鸿荣源尚云、卓越和奕府等，基本都接近清盘状态。

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幸福城臻园，位于位于龙华老城核心地带，紧邻景龙建设路、龙华人民路、工业路等市政道路，隶属于龙华商业中心城市更新北片区，周边连片开发多个高端住宅项目（如鸿荣源尚云花园、金地宸峯府），形成规模化的现代居住区，区域更新潜力大，城市界面较新。此外，项目紧邻龙华老城成熟生活圈，居住氛围浓厚，兼具发展红利与现成配套。

项目最早于2004年10月被列入宝安区和龙岗区自行开展的70个旧城旧村改造项目之一，随后经历改造范围面积调整、投资主体应邀入驻、洽谈拆迁范围、赔偿金额等，直至2020年10月，该项目专规才获批。

2022年，龙华商业中心含北、中、东、南一、南二共五个片区，均“名花有主”，各片区的实施主体已确认。

南一片区：即金地宸峯府，拆除用地面积30836.8㎡，实施主体为深圳市亿年投资有限公司；

南二片区：即鸿荣源尚云花园，拆除用地面积50239.9㎡，实施主体为深圳市鸿龙达投资有限公司；

东片区：实施主体为深圳市汕源新实业有限公司；

北片区：即幸福城臻园，实施主体圳市鸿耀泰实业有限公司；

中片区：实施主体为深圳市中洲龙商置业有限公司（中洲）

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项目分为2个地块进行开发，总占地面积约为3.16万㎡，而总建筑面积则达到约38.88万㎡，总规划2174户，其中首推可售861套商品房。

在此次首推的01-01地块中，占地面积约1.93万㎡，建筑面积约23.8万㎡，可计容建筑面积约18.01万㎡，容积率高达8.81，绿化率则达到了40.01%，这里由4栋高达56层的住宅楼组成，其中1栋包含1单元的40层办公楼，2/3/4/5单元的56层住宅楼，规划中还包括一个公交首末站。整个地块共规划了980户，其中可售商品房861套，回迁房119套，涵盖了1栋2单元的4梯6户设计，以及1栋3/4单元的3梯4户和1栋5单元的3梯5户设计，地下室共有4层，规划了1644个停车位，公共停车位有83个。

另一个01-02地块，总占地约1.23万㎡，总建筑面积约15.08万㎡，计容建筑面积约10.85万㎡，容积率为8.31，绿化率同样为40.01%，该地块由2栋41至59层高的住宅楼组成，其中3栋为41层的住宅楼，4栋为59层的公共租赁住房。此外，还有5栋是30层的办公楼，以及2栋是一所9班制幼儿园。总规划户数为1194户，采用了3梯4户的设计，保障房数量为972套。地下室4层，规划停车位1073个，其中77个为公共停车位。

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户型品鉴

96-99㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，3个卧室分别做到了主卧14.63㎡/次卧11.07㎡/次卧7.26㎡（包含墙体飘窗），得房率约81-84%（包含赠送），东南/西南或东北朝向。

114-117㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.3米开间，全屋8个飘窗面，4个卧室分别做到了主卧15.35㎡/次卧9.86㎡/次卧9.4㎡/次卧8.16㎡（包含墙体飘窗），得房率约84.87-87.1%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

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118㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.18㎡/次卧10.53㎡/次卧10.53㎡/次卧7.66㎡（包含墙体飘窗），得房率约84.02%（包含赠送），东南朝向。

127㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.7米开间，全屋6个飘窗面，4个卧室分别做到了主卧16.9㎡/次卧10.2㎡/次卧9.86㎡/次卧9.1㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出6.7米长的大阳台，得房率约87.72%（包含赠送），阳台主朝东南向。

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142㎡的4房3厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客厅5.9米开间，南北双阳台，全屋6个飘窗面，4个卧室分别做到了主卧18.31㎡/次卧12.4㎡/次卧10.15㎡/次卧9.45㎡（包含墙体飘窗），客厅出5.9米长的观景大阳台，得房率约87.1%（包含赠送），阳台主朝东南向。

163㎡的4房3厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客厅5.9米开间，南北双阳台，全屋7个飘窗面，4个卧室分别做到了主卧20.14㎡/次卧12㎡/次卧11.47㎡/次卧10.43㎡（包含墙体飘窗），客厅出5.9米长的观景大阳台，得房率约88.25%（包含赠送），阳台主朝西南向。

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01

项目基础信息

【项目名称】幸福城臻园

【占地面积】约3.16万/㎡

【建筑面积】约38.8万/㎡

【推售产品】约96-163平3-4房

【交付标准】精装

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】2174户，其中可售商品房861户

【楼层高】41-59层

【车位比】2717个

【容积率】8.81

【绿化率】40%

【梯户比】4梯6户/3梯4户/3梯5户

【管理费】待定

【开发商】深圳市鸿耀泰实业有限公司

【物业公司】待定

【项目地址】位于龙华人民路与景龙建设路交汇处西南侧

02

交通配套

项目直线距离400米内双地铁，地铁4号线龙华站约400米，地铁25号线景龙站(在建)约200米，社区内配置公交首末站。

同时，项目周边还有深大城际的“民治北站”，大约2.5公里的距离。从这里出发，仅需3站即可抵达红山，4站到达深圳北，5站到达南山，7站到达福田，交通网络四通八达，出行极为便捷。

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教育配套

项目自带约3000㎡九班制幼儿园，临街龙华区第二实验学校华美校区(在建)，距离150m规划一所18班高中学校。

依据2024年龙华区教育局的学区划分方案，小学学区涵盖深圳艺术高中民治学校小学部、龙华第二实验学校华美校区、华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学；初中学区则包括深圳艺术高中民治学校初中部、龙腾学校北辰校区、龙华高级中学教育集团民治校区初中部、格致中学民治校区初中部、红山中学初中部，同时被划入龙华实验学校初中部的大学区范围。

华美校区是深圳市龙华区第二实验学校教育集团核心成员校之一，成立于2023年6月，定位为九年一贯制公办学校，办学规模为54个教学班，可提供2520个优质学位。2024年因新校区建设中，部分班级借址于艺术高中民治校区及创新实验学校初中部，2025年4月22日新校区建设工程规划许可证获批，在2024年小一录取积分是第6类71.9分。

深圳艺术高中民治学校作为一所规模宏大的54班制学校，小学部设有36个班级，初中部则有18个班级，预计将提供共计2520个学位，其中小学阶段提供1620个，初中阶段提供900个。2024年，该校小学一年级的录取积分要求为第6类72.9分，初中部则计划招收6个班级；同年，华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学的录取积分标准达到第5类76.4分。

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04

商业配套

旁边就是鸿荣源壹方天地购物中心，坐拥60万方商业旗舰MALL--壹方天地，1000+潮流品牌、全深圳头部首店云集，32家全国/10家深圳/25家龙华首店，龙华首家山姆会员店，临近华南首家Costco开市客。

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