​卖房人离世过户“陷僵局”法院精准核查解“过户难”

“感谢法官！多亏你们细致审理，我这房子终于能顺利过户了！”拿着刚办好的产权变更手续，曹先生难掩激动。这桩因卖房人突然离世引发的房屋过户纠纷，在磐石法院办案法官的精准核查与暖心服务下，终于画上了圆满句号。

2020年5月，曹先生在磐石市某村购入孟大爷的房屋，当场签订合同并付清全款，却未及时办理过户。谁料孟大爷突然离世，房屋过户事宜彻底停滞。无奈之下，曹先生将孟大爷的继承人诉至法院。 案件受理后，办案法官第一时间约见曹先生，一边安抚其情绪，一边细致询问购房经过。“您先别急，把当时的情况和相关材料详细说说。”法官的耐心让曹先生渐渐平静，他赶忙递上房屋买卖合同、付款凭证及私有房屋所有权证：“当时钱全清了，就是没及时过户，现在真后悔。” 仔细翻阅材料时，法官凭借职业敏感发现关键问题：私有房屋所有权证与档案信息中的房屋信息存在出入，可能影响产权真实性。“您看，房产证上的面积和档案里的有点不一样，您了解吗？”面对曹先生的错愕，法官解释道：“若产权信息不真实，即便调解成功，后续过户仍会受阻。”

随后几日，法官与书记员多次前往不动产登记中心和档案馆，调阅原始档案反复比对，最终确认两信息所指为同一房屋。“曹先生，查清楚了，您办个更正登记就行。”听到这话曹先生终于放下心了：“太谢谢你们了，法官，真是负责任！” 解决了产权问题，新的难题接踵而至——孟大爷的继承人长期定居国外，年事已高，往返不便。法官考虑到不能让老人奔波，也不能拖延案件，便主动通过电话联系上远在国外的被告。 “我在国外，这事儿咋处理啊？”被告起初有些疑虑。法官耐心解答：“您不用特意回来，可委托信任的人代办，我们会告知所需手续。”经过多次沟通，法官一步步指导被告办妥委托手续。

扫清障碍后，法官及时组织曹先生与被告受托人调解，并通过视频连线让被告参与，围绕交房细节、税费承担等核心问题引导协商。“我就想尽快过户，该我出的费用都愿意出。”曹先生的急切溢于言表。被告受托人也表示：“只要手续没问题，我们希望尽快办结。”在法官提出的务实方案下，双方很快就合同履行细节达成一致。

磐石法院法官秉持“如我在诉”初心，不满足于解决表面纠纷，主动深挖隐患——从核查产权到跨国协调当事人，他们俯身听民忧、躬行察民情，延伸司法服务触角，让群众切实感受司法温度。未来，磐石法院将继续坚守初心，用心办好每件民生小事。