奇了怪了！收入、存款都在涨，偏偏房价还在跌？

每当我们提到楼市低迷，总有读者留言表示，当前大家都手头紧，自然没钱去买房。

但最近公布的几组数据，却让这样的观点有些站不住脚了。

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《DT商业观察》联合第一财经发布了《2025年轻人存钱小调研》，调研结果显示，有超四成受访者的存款超过30万元，近三成存款超过50万元。

△图片来源：《DT商业观察》

可能有人觉得这样的调研报告样本不够有代表性，那不妨再看看央行公布的2025年上半年的金融统计数据。

数据显示，境内住户存款增加了10.77万亿元至162.02万亿元，增幅为7.42%，存款余额创下历史新高。

近期广州统计局还公布了2024年全市的平均工资，城镇非私营单位就业人员年平均工资159312元，同比增长3.1%，城镇私营单位就业人员年平均工资为82907元，同比增长1.2%。

与此同时，楼市的表现又如何呢？

国家统计局数据显示，1～6月份全国新建商品房销售面积45851万㎡，同比下降3.5%，新建商品房销售额44241亿元，同比下降5.5%。

在6月份，70个大中城市新房价格环比下降0.3%，下降城市数量增至56个；二手住宅价格环比下降0.6%，下降城市数量增至69个，均为去年10月以来最差表现。

不难发现，房地产市场依然寒意逼人。

问题来了，明明人们的收入和存款都在涨，为何楼市还是不景气？

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理由其实并不复杂，看似喜人的“涨薪”和“存款新高”，并不能简单等同于购买力的提升和入市意愿的增强。

甚至可以说，这些收入和存款的数据，正是当前楼市低迷的诱因和直接表现。

就比如说广州的平均薪资，同比是涨了没错，但对比往年数据来看，会发现涨幅其实出现了明显的下滑。

△2015-2024年广东城镇非私营单位就业人员年平均工资及增速

△2015-2024年广东城镇私营单位就业人员年平均工资及增速

再考虑到，收入的涨幅未必跟得上生活成本的上涨，因此很多人会觉得手头紧了也便不出奇。

同时，广州的非私营单位（年均近16万）与私营单位（年均约8.3万）的收入鸿沟显著。

这种收入的分化，也直接展示了购买力分布的不均，对于广大中低收入群体而言，数百万的房产门槛依然高企。

又比如说居民存款创新高，背后其实也是一种避险情绪的蔓延。

与住户存款形成鲜明对比的是，今年上半年住户贷款仅微增1.17万亿元，增幅仅1.4%，这一存一贷之间，“净存款”已是超78万亿的天量数字。

△图片来源：东方财富

你站在购房者的角度，看到房价还在跌，是会选择守住钱包继续观望还是主动出手买房？

答案相信大家都心里有数，在这种情况下，存款可不就创新高了吗？

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当了解了楼市目前的困境，也便不难理解为何高层持续表态，要稳预期，提信心。

正是在此背景下，时隔十年再度召开的中央城市工作会议，值得我们重点关注。

会议的核心判断极其明确：我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展进入以存量提质增效为主的新阶段。

这一历史性转折，意味着房地产行业在国家经济版图中的角色发生了根本性转变，它不再是被依赖的短期刺激“强引擎”，而是维护大局稳定的“压舱石”。

其中，城市更新成为落实这一转型的重要抓手，但其内涵已与上一轮棚改货币化有本质区别。

本轮更新摒弃了“货币补偿、大拆大建”的强刺激老路，核心在于“优化居住体验和提升运营服务”，聚焦于城中村改造、老旧小区改造等，旨在系统性改善人居环境、补齐公共服务短板、提升城市功能品质。

会议传递出的清晰信号，也让我们得以预判未来楼市的几个关键走向——

一是，分化依然会是楼市的主旋律。

随着城镇化速度放缓、资源向核心城市群聚集，以及会议对建设“安全、舒适、绿色、智慧的好房子”的要求，市场分化将前所未有地加剧。

即使未来市场企稳、部分区域房价回升，也必然是严重分化的格局，核心城市优质地段、高品质住宅可能保持韧性甚至温和上涨，而大量普通住宅、远郊房产则面临较大压力。

二是，保障体系将加速分流需求。

会议虽未大篇幅提保障房，但“兜牢民生底线”的要求及近期多地推进非住宅改建保障房等政策实践显示，多元化、加速完善的保障性住房体系正在成型。

这将有效满足中低收入和新市民的居住需求，对低端商品房市场形成实质性分流，倒逼商品房市场更聚焦于改善和高端需求，走品质化路线。

三是，政策重心在于“稳”而非“炒”。

定位“稳定器”，意味着后续政策核心在于防风险、支持合理需求（尤其改善性）、稳定市场预期等，避免房价非理性下跌引发负反馈循环。

但需清醒认识到，重走大水漫灌、强刺激老路，与“内涵式发展”和“新模式”构建的要求背道而驰，可能性极小。

△图片来源：摄图网，已获授权

可以说，“全民炒房、普涨狂欢”的时代已经彻底一去不返。

这也再次给广大购房者提了个醒，购房决策，要比以往任何时候都更需要回归居住本质，买房别再一心想着涨，适合自己的好房子才是真。