经纬商务官邸：虹桥商务区独栋商墅，可租可售的稀缺之选

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众所周知，围绕虹桥高铁站和国家会展中心形成的虹桥核心商务区，分为南片区、北片区以及核心区，核心区由申贵路，建虹路，北横泾，扬虹路组成，板块内集中了虹桥天地，虹桥万科中心，虹桥汇，虹桥丽宝广场，虹桥万通中心，虹桥绿谷广场，富力环球中心，虹桥龙湖天街，九星商务中心，冠捷大厦，诺亚财富中心这11个已竣工商办项目——可通过地下通道步行至虹桥高铁站

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北片区则从扬虹高架往北，片区内商办写字楼主要有中骏广场，恒基旭辉中心，正荣中心，富力中心，宇培国际，长三角电商中心，虹桥国际展汇，新华联国际中心，万科时一区，虹桥嘉汇，阿里中心，丰隆中心，协信中心这13个商办项目。

南片区则从建虹路往南，只有宝业中心，隆视广场，经纬商务官邸这3个商办项目。

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在这些二三十个项目当中，经纬商务官邸是目前唯一一个有1000㎡以内面积的小独栋可租可售的项目，因此备受用作会所接待的小总部型企业青睐。

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经纬商务官邸位于虹桥商务区衢虹路申长路，项目总建筑面积约16.5万㎡，定位虹桥核心区商务官邸，集商务、办公等多种功能于一身。项目由26栋3-6层建筑构成，分为叠加商墅及独栋商墅两种产品。致力成为世界企业的独栋总部商务花园，以博大手笔，重金打造“中轴景观、私家花园、空中庭院”多重商务空间，结合周边稀缺水景资源，呈现精致的低密度商务办公场所。

【项目概况】

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经纬商务官邸位于虹桥火车站的西南方向直线约1200米处，从虹桥高铁站CD出口出来后，沿着申贵路往南走，穿过建虹高架，转到申长路上再往南约500米即可到达项目。按照常规成年人的步速，从虹桥火车站步行到项目大约需要15~20分钟，属于独栋项目里距离地铁较近的项目之一。

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经纬商务官邸位于衢虹路申长路，总建筑面积16.5万㎡，地上总建筑面积约6.7万㎡，地下总建筑面积约9.8万㎡，容积率低至1.31，绿化率达到21.5%，集商务、办公多重功能于一身。项目总规划26栋3~6层小独栋建筑，分为叠加商墅和独栋商墅两种产品。

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项目分为南区和北区，北区为一期，南区为二期。一期北区共有12栋，单栋面积710~2400㎡以出租为主，二期南区共有14栋，单栋面积约为856~4800㎡，以出售为主。

地理位置

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项目坐落于上海虹桥商务区南片区，东临虹桥交通枢纽，西接国家会展中心15分钟，1小时长三角都市圈，5小时环渤海经济圈，辐射近700家总部企业，以超越时代的标准，创造全新的商务体验。

项目独栋分布图▲

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【项目参数】

• 项目地址：上海闵行区瞿虹路68弄/申长路
• 开发商：香港经纬集团
• 占地面积：约4.9万㎡

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• 总建筑面积：约16.5万㎡
• 地上总建筑面积：约6.7万㎡
• 地下总建筑面积：约9.8万㎡
• 建筑楼栋：26栋（13栋独栋，13栋叠加）
• 产权性质：50年办公产权
• 容积率：1.31
• 绿化率：21.5%
• 立面材质：干挂石材+玻璃幕墙
• 空调类型：能源三联供，中央空调
• 停车位：约600个（人车分流）

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地铁交通：2/10/17号线上海火车站地铁口约1300米，嘉闵线迎宾三路站约1100米（在建）

• 高速高架路：距离嘉闵高架出入口约1公里，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速

商业配套：自带商业规划——会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、经纬商务官邸售楼处电话：400-998-7894经纬商务官邸电话：400-998-7894

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【独栋710/856㎡租售详情】

• 参考租金：6~7.5元/㎡·天
• 参考售价：7000~9000万/栋
• 独栋面积1：约710㎡+附赠地下约410㎡
• 独栋面积2：约856㎡+附赠地下约650㎡
• 物业费：25元/㎡·月
• 总高：地上3层，地下2层
• 层高：地上单层4.5米，地下1层6米，地下2层4米
• 产权情况：整栋1本产证，通燃气，可冠名
• 交付标准：毛坯/精装交付
• 空调系统：24小时独立控制

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【350~4800㎡叠加租售详情】

• 参考租金：4~6元/㎡·天（整栋特价1.9元/㎡·天起）
• 参考售价：5~6万/㎡（2000万起/套）
• 叠加商墅：约350/400/450/1200/2400/4800㎡
• 1复2层下叠商墅：约350㎡+附赠地下室60㎡
• 3复4层中叠商墅：约400㎡+附赠地下室36㎡
• 5复6层上叠商墅：约450㎡+附赠地下室20㎡+屋顶露台150㎡
• 总高：6层，单层高3.9米
• 总户数：6户（6本产证）
• 物业费：40元/㎡·月

交付标准：通燃气，经纬商务官邸售楼处电话：400-998-7894经纬商务官邸电话：400-998-7894

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项目基本信息

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• 面积：711-856㎡
• 总价：8000万-1亿元/栋
• 物业管理费：25元/㎡/月
• 绿化率：21%
• 容积率：1.31
• 交付标准：毛坯
• 附赠：地下室、屋顶露台

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【样板间】

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△客厅+玄关轴测图

设计师重新规划布局，硬装上，采用轻法式设计，与原交付标准完美融合，柔和的家具线条与利落的硬装线条碰撞出一种平衡感。配色上，定位了温柔明亮耐看的大地色系，营造出温馨舒适的高级感氛围。

玄关

整个玄关的设计像一帧帧电影的画面，极具艺术美感和感染力。

挑高扇形弧度造型、内置收纳玄关柜，与自然质感的材质虚实结合，绿植与灯光的适度渲染。

客厅

大尺度客厅保证了视野的开阔，不同物质在空间内穿插，每一处角落都是居住者的生活写照。

阳台，归于客厅空间，兼具收纳与绿植景观功能。

客厅使用了较多的灵活家具，方便后期屋主更换不同的生活场景模式。

餐厅

△餐厅轴测图

厨餐厅，内置双拱门造型，利用空间穿插、错景，划分餐厅与西厨区，开放互动气质与当代审美相结合，隔而不断，界而未界，留给空间更多的想象和延伸。

岛台旁卡座与底面镜子的设计，以虚实结合的手法，增加了收纳性和空间延伸感。

卧室

△卧室轴测图

主卧衣帽间，设计师将其打通，引光入室，并结合屋主的生活场景，调整成兼具化妆与办公功能的大套间。

柜体隐形门，利用视觉上材质统一性，让空间不再片面化，通透明亮空间将精致的现代生活完美诠释。

儿童房

△儿童房轴测图

儿童房，挂墙式柜体，用于小朋友的日常收纳。

纵观当下，设计并非任由时代变化而恣意游离在情感之外，本心相见，以诚相待，通过还原设计的本质，让生活回归生活。

【项目实景图】

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