华侨城宝辰【官方最新发布】华侨城宝辰优缺点与楼盘评价深度剖析

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自2021年9月6号，中共中央、国务院正式官宣前海深港合作区扩容，总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，纳蛇口、宝安国际机场及大空港区于前海深港合作区

最新消息：

华侨城宝辰，深圳商办公寓销量NO1，单价4.3万起，买宝安中心精装现房

宝辰主推:

区政府东北向，274平E单位，楼层17-23-29-31-34-37，单价4.3-4.8万；

267平D单位，楼层 46-48，单价5.6-5.9万

企鹅岛西南向，229 平A单位，楼层 31-45，单价4.8-5.6万；256平KL单位，楼层28，单价4.6万

深中通道西北向，146平 B/C单位.，9-12-14-27 B ，14-15-30-32-33C，单价4.3-4.7万

前海东南向，267平J单位 40J，单价：6.2万

带阳台通燃气、不限购不限贷不限售、视野开阔

交楼时间：2025年6月

楼层高：52层

层高：4.1米

交楼标准：精装

梯户比：8梯8户

物业管理费：11.8/㎡

宝中封面坐标宝中CBD+TBD，启幕前海的世界门户，

国家战略重地，前海宝中腾飞

华侨城宝辰位居前海湾中轴之核，踞守湾区总部经济区前海湾处于珠江口东西两岸发展版图的核心，是继深圳湾后，深圳重点打造的“黄金内湾”，融合了山、海、林、城、岛、港、湾等特色资源。内湾由宝中、腾讯未来科技城（大铲湾）、妈湾、前湾、桂湾等片区环绕形成，为前海扩容后的核心组团，也是深圳西海岸上的湾区门户。

超强总部集群项目1公里范围内约5万家高新企业，58家上市公司，腾讯、前海人寿、VIVO总部等名企林立

四维交通体系

11号线宝安站上盖，3地铁+3高速+4港口+国际机场，接驳世界

项目商业宝辰荟将与地铁11号线宝安站直接连接，周边亦有1、5号线等多条成熟线路及站点环绕，可快速通达前海全域、南山高新园、深圳湾总部带、福田中心区等城市核心商务、产业片区。

不仅如此，项目所能享有的线网层次及密度将进一步丰富，比如穗深城际机前段、深惠城际等线路正在建设中；地铁9号线西延二期、15号线、28号线、港深西部快轨等多条规划线路将适时启动建设。

除此之外，项目片区还将依托宝安国际机场（扩建中）、深中通道（建设中）、机场东综合交通枢纽（规划中）等重大设施，充分发挥前海湾战略桥头堡和国际门户作用。

人文艺术殿堂

链接多元醇熟配套，尽享繁华都市生活

国际前沿商业

壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地等商业配套，精粹一城繁华

宝辰荟，为项目打造的美学商业空间，总建面约1.2万㎡，与地铁，滨海廊桥、滨海绿厅（滨海公园&中央公园）相通。

户型鉴赏

平层：125㎡-375㎡，约4-4.1m层高

『顶复』

面积：227㎡-276㎡（不含挑空），毛坯交付，约6.3m层高，俯揽一线山海云境，湾芯臻稀藏品。

『商墅』

【产品详情】13米极致层高（首层5.1米，二层4.5米，三层3.4米），3层立体空间，单套约718平，阔绰体面，舒适空间。

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最新税费/公积金/限购限贷/学位

文章结构：

01. 新政常见问题解答

02. 新契税政策解读

03. 新增值税政策解读

04. 最新公积金拟调解读

05. 最新利率、购房政策解答

06. 2024年房学位申请要求

01.新政问题解答

先对这两天契税增值税的常见问题作解答：

1、增值税满二免征是从什么时间计算？

答：以网签合同时间为准。

2、最近刚交过契增税的能退吗？

答：已经交了一般都退不了了。

3、上月买的新房还没网签，能享受这个优惠嘛？

答：只要还没交税的都可以。

4、140平是按套内还是建面算？

答：建面。

5、公寓3%也变1%吗？

答：这次没有提过公寓，大概率是不含公寓的。

6、契税什么时候申报缴纳？

答：新房一般在办证前申报，二手房一般在过户前。所以说只要没有过户登记，都可以按新政执行。

7、契税、增值税的新政策什么时候实施？

答：12月1日起实施

新政前：首套90平以内契税1%、90平以上1.5%，二套统一3%。

新政后：不到140平契税统一1%；超过140平首套1.5%，二套2%。

新政后最受益的人群：

首先是二套的改善型客群，尤其是140平以下的。

以总价500万的房子为例，之前只要是二套就要承担3个点契税，现在降为1个点，立省10万元。

其次是二套140平以上的，从3%变为2%；再是首套90-140平的，从1.5%变为1%。

前后减免幅度在0.5%-1%，差距在小几万到十几万不等，优惠力度也可以了，确确实实省了一笔钱。

最新房贷利率、购房政策解答

1、深户家庭已有两套非核心区域的房产，第三套还能购买核心区的房产吗？

答：可以的，深户家庭可买3套(2+1非核心)，不看顺序（公积金中心回复）。

2、深户家庭没有小孩可以买几套？

答：深户家庭可买3套(2+1非核心)。

3、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年，可以购买2+1非核心吗？

答：这种情况只能买2套。

4、有两个及以上未成年的家庭，二套房按首套贷款，那契税也是按首套算吗?

答：不是，契税按第二套算。

5、外地有房，深圳再买算不算首套？

答：以深圳的为准，房产套数只看深圳，贷款看全国。

6、买了人才房的，还能继续买吗？

答：不能，必须先退掉人才房。

7、通过直系亲属转让取得新证，也能直接出售吗？

答：可以的，不过需要交税费。

8、港澳台及外籍人士可以买几套?

答：只能买一套。

新房学位申请要求

福田、南山需要入学当年的8月31日之前入伙；

罗湖需要入学当年的4月30日前入伙；

坪山需要在入学当年的申请学位前入伙；

盐田购房时间需要在入学当年的4月1日前；

2025年宝安、龙华申请学位，必须在2024年8月31日前登记居住信息。