每远离旌湖100米，房价递减10%

湖山，只属于懂她的人。

这样的人，在德阳只有少部分。

不是房子贵，是土地贵

你要清楚，土地才是房价的背景板，有一只大手对土地价格在掌控。

大家可能不是很清楚，有一个东西叫“基准地价”，对德阳的土地做了等级划分，人不分三六九等，地要分啊。

而且是分Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ这5个等级。

Ⅰ级是最高级别，我给大家看一张图，看你看到了什么？

Ⅰ级土地绝对是城市核心地段，围绕旌湖而产生的或者是老城区的中心地带，不是湖景房也是离旌湖不远的土地。

5512元/㎡的基准地价也彰显了这一区域里的土地含金量。把房子买在这个区域内，毫无疑问，地段价值优势100%。

所以，湖景房地块，为啥一定比其他地块贵，秘密就在这。

但是，我可以很明确的告诉你，Ⅰ级土地区域内的可开发地块非常稀少，同时在售的楼盘也非常稀少，以后会更少。想在最好的地段买房，只有两个字：趁早。

最新的基准地价，我觉得肯定会沿着旌湖往北扩张！依旧是围绕着旌湖做文章。

为什么？

两个字：资源！

核心资源，永远的神

城市的核心会随着城市发展而转移或者势能变弱。

比如，以前德阳只有一个中心，叫文庙。现在德阳城市板块分化成了多中心结构，并且伴随资源的转移，有些中心没落了。

▲老火车站以前

▲老火车站现在

举个例子，老火车站搬迁后，那一圈就如没有羽毛的凤凰不如鸡。德阳市医院整体搬迁，对文庙那一圈，不重伤1000，也会自损800。

反而，旌北新区因为这些强配套，强资源的加入，变得更加强大。

对了，还要再加一个文德中学，德阳一中的搬迁。

但是，你反过来想。

资源不会变弱，火车站、市医院搬到哪儿，哪儿就人多。这就是，核心理论，城市的优质资源不会随着城市的发展势能弱化，甚至会因为稀缺而升值。

现在我们讲一个东西，地段。

什么是地段！

地段就是所有优质资源的集合，优质资源越多，地段含金量越高。你觉得呢？

而资源也要分等级。就像我们医院也要分三甲，二甲等等。

同时，资源还要分阵营。

火车站、市医院这种配套资源，属于城市建设带来的附加值，可以搬迁，可以动。

而有一种资源，你带不走，也搬不动。

属于自然资源。

旌湖！

就是德阳这座城市的核心资源，“不动产”资源，独一无二的瑰宝。

离旌湖越远，房子越不值钱

现在回过头来看，基准地价的核心逻辑，为什么要围绕着旌湖展开攻势，定成Ⅰ级土地。除了这是对地价的保护，对核心资源的保护外。

本质上，就是因为旌湖属于自然资源，搬不动，你只能围到她打璇璇。

所以为什么，历年来，但凡占了湖景资源的房子。

一定比其他房子贵！

▲湖景房 图片来源/胡克

资源的占有，尤其是对自然资源的占有，会对房子的保值增值方面，有着决定性作用。

我们拿德阳的二手房来举例，你就明白了。

同样在青衣江路，世家雍锦湖是湖景房，它肯定比首府花雨树贵。世家雍锦湖的二手房最新成交均价都在8583元/㎡，首府花雨树是6403元/㎡。

▲世家雍锦湖

▲首府花雨树

有人要说，世家雍锦湖品质要高些。

那它为什么要高些呢？首府花雨树为啥不做到跟世家雍锦湖一个级别的品质呢。

答案是：旌湖。

因为面向旌湖，定位就是高端改善，所匹配的品质也一定要够高才能维持高价值。

再举个例子。

山海天的二手房，均价可以高达9千多，而希望城玫瑰园只能卖7000多。

时间再往前推一点，像以前的湖景房，香江华府、天悦湾这些，只要是湖景房，你去看看，都不是好惹的。

哪怕是上个时代，上上个时代的湖景房，阔到现在依旧身材火辣，叫得上价。

湖景，永远的神

因为旌湖是稀缺资源。

旌湖是德阳最浓墨重彩的一笔，也是墨水最多的一笔，我一写就是13年。

写到今天，因旌湖而生的湖景房，始终是资源型住宅的价值顶端。

就像今天，面对旌北新区，在众多优质资源的加持下。

例如地铁站、市医院、文德中学、万达广场、文德湖公园、金螺湾公园、青衣江路小学等等。即便有这些资源，但大多数人都是一样的，共享这些资源。

而人的心态是啥，“人无我有，人有我多”。

我有旌湖，你有吗？

我有湖景，你有吗？

资源型房子吸引高端买家趋之若鹜的主要原因，是一种不可复制，一种无法再生。特别是对高端住宅而言，资源占有的越多，在买家心目中的价值就越高。

因为，就当下这个局面。

▲和悦雲岸效果图

像和悦雲岸这种集优质资源为一体的大成者，脱颖而出。

因为，她有旌湖，她有湖景。

所匹配的品质，也一定是够高级才能维持高价值。尤其是在2025年的夏天，它还是新规之后的湖景房。

和之前的湖景房，完全不同，完全碾压以前的二手湖景房。

现在德阳湖景房只有两种，一种叫和悦雲岸，另外一种叫其他。

因为，带来的价值与体验，是一个新的时代了。除了得房率飙升到100%左右，产品设计跨时代，湖景视野跨时代，品质质量跨时代。

▲和悦雲岸效果图

不变的是，旌湖，湖景，才是永远的神。

随着时间的推移，再过N多年，旌湖在，湖景就在。

湖景在，湖景房的时代依旧会在。

湖景房的含金量，不会打一点折扣。反而，会因为湖景房地块的更高基准地价和更稀缺的湖景房地块，而变得更俏。