北京
北京通州花语璟云售楼处电话TEL：400-8118-334【官网认证】
北京通州花语璟云售楼处位置TEL：400-8118-334【预约热线】
预约看房，置业顾问一对一对接
在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
通州改善群体苦等已久的真地铁低密盘终于来了！
中国铁建·花语璟云，带着90%+的逆天得房率、1.7容积率的纯住宅基因，直接捅破副中心改善天花板。
说几点看法：
其一，215轮疯抢，通州改善地铁盘。
4月29日那场土拍，堪称通州年度大戏，中铁建、招商、中能建、康润4家房企血拼215轮，最终中铁建豪掷7.7552亿拿下梨园地块，楼面价3.66万/㎡，溢价率21.94%。
5月27日，项目官宣案名：中国铁建-花语璟云，距离4月29日拿地不到30天的时间，彰显了项目快速入市的决心。
地块总占地1.27公顷，规划7栋住宅楼，含4-11层洋房及14-16层小高层，仅202户，主打94-126㎡三至四居，刚改定位。其建筑限高45米，容积率只有1.7，隔壁盘普遍2.5+。
在整个通州地块供给仍以高容积率、混合开发为主的当下，花语璟云所在地块容积率仅1.7，是整个区域纯住宅项目中最稀缺的低密地块，具备极强的生活舒适度与圈层筛选力，真正诠释了“改善从地块开始”。
地块落位通州梨园区域，轨交优势突出，距地铁1号线梨园站约400米，35分钟直达国贸，是真正意义上的“地铁改善盘”。
未来S6线开通后可快速通达两大机场及亦庄。周边1公里内21个公交站，京通、广渠快速路加持，多维出行便捷高效。
这块地天生就是改善命，地铁够近、密度够低、户数够少，中铁建押上高端“花语系”，摆明要通州改善客掏钱掏得心服口服。
其二，地段含金量超高，刚需看了都眼红。
花语璟云最狠的不是产品，是地段含金量。
周边拥有完整的10分钟生活圈，教育、医疗、商业、公园一应俱全，是通州目前最能落地高端改善需求的地段。
教育：教育资源丰富，新城嘉园中心幼儿园、育才学校等多所名校环绕，中国人民大学通州校区等高校加持，构建全龄教育体系。
医疗：医疗保障完善，3公里内有通州妇幼保健院、东直门医院等六大医疗机构，为健康保驾护航。
商业：商业配套成熟，1公里生活圈涵盖贵友大厦、华远好天地等，3公里内万达商圈、领展购物中心环伺，环球度假区旁北京最大奥莱即将开业，满足全维度消费需求。
生态：生态环境优越，七大公园环抱，3公里内可达城市绿心森林公园，社区内30%绿化率搭配森系园林，打造宜居环境。
放眼通州，这样的地段与配置，近乎绝版，别说改善，刚需看了都眼红。
花语璟云也成为这一区域“改善唯一”的代表产品。
其三，户型大曝光，94㎡做出三居双阳台，得房率95%。
6月底户型图曝光，设计为建面约94平-126平的三至四居，主力户型是106平的三居。
得房率逆天，中国铁建·花语璟云的得房率基本在90%以上，部分户型能达到95%。
①94平三居
分布在3、4、5、6、7号楼的边户，预计52套房源。
客厅面宽约4.3米，在同面积段里遥遥领先。大宽厅搭配了270°转角客厅飘窗，大幅提升采光与空间感。南侧双阳台设计，北次卧侧边飘窗，书房整合设备平台，扩展面积非常大，实际使用率约91.35%。
主卧套房设计，在功能性上较为齐全。独立家政间优化收纳，非常适合预算有限但需三居功能的年轻家庭。
②106平三居
项目的主力户型，除了2号楼的通体大户型设计外，其他楼栋均有分布。
南向三面宽的设计，双卧朝南，客厅面宽3.6米，空间利用率非常高。
在动线规划上，次卫置于入户区，远离卧室区域，有效实现了动静分离，休息与活动时互不干扰。
客餐厨等宽布局，增强了空间的联动性。U型厨房面宽2.75米，操作空间非常大。独立家政间与玄关整合，实用性强。
总体而言，106平三居户型在功能与性价比之间实现了很好的平衡，适合三代同堂的家庭居住。
③110平三居
110平的三居户型和106平户型几乎一致，部分区域尺度略有增加。
这个户型主要分布在1、3、4号楼，和106平户型使用率相差不多，预计能达到91.8%左右。
110平户型的北侧空间面宽更大，尤其是厨房和北侧次卧的尺度更阔绰一些。
④124平四居，126平四居
两个四居户型分布在首层架空的2号楼小高层上。
124平的户型在2号楼的中户位置，经典的四叶草格局。
客厅面宽4米左右，后期可以根据家庭需求改造成超大宽厅设计。
主卧套房设计，主卫做了干湿分离。南次卧进深面宽3米进深4.4米，整体空间超过13平，堪比其他同面积段户型的主卧尺度了，居住舒适度显著提升。
126平的四居房布则分布在2号楼的边户位置，整体空间感更强。
户型同样是四叶草格局，多代同堂也能很好地保证私密性。
由于是边户，所以主卧配了270°的转角窗，极大提升了室内的采光和视野开阔感。
其四，新盘定价是最大悬念，参考隔壁有优势。
值得一提的是：花语璟云紧邻3月开盘的招商云璟揽阅。
隔壁招商云璟揽阅3月开盘价5.85万/㎡，但楼面价仅29075万/㎡；
花语璟云楼面价35796万/㎡，贵出6721元/㎡，价差必须靠产品力填平。
社区定位上，花语云璟更偏改善一些，户型定位更大，社区规模小好管理，配备业主会所邻里空间。
北京通州花语璟云售楼处电话TEL：400-8118-334【官网认证】
北京通州花语璟云售楼处位置TEL：400-8118-334【预约热线】
预约看房，置业顾问一对一对接
在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
