福建
4月的福州下着绵绵细雨。一天繁忙的早上，福建省福州市鼓楼区人民法院执行法官尹佳树刚到办公室就收到了一面锦旗。
这面锦旗与往常有些不同，在执行案件中，收到最多的通常是申请执行人寄来的锦旗，但这面锦旗竟来自被执行人林某和江某。
不久前，申请执行人某建材公司负责人郭某向鼓楼区法院递交《结案申请书》后，也同样向尹佳树表达了感谢。
究竟是什么案件，能让双方当事人都大为认可？
“沉睡”七载的千万债权
事情要从2018年说起。处于蓬勃发展上升期的某建材有限公司斥资千万元受让了原属于李某的债权，债权的抵押物为登记在林某、江某名下的面积为4719㎡的商业房产。
受让后该房产由其他法院另案首先查封，却因市场行情、案外人占用等复杂因素，案件迟迟没取得有效进展。公司的正常经营受到了影响，发展举步维艰。
“快七年了，请帮帮我们吧，这样下去我们企业都快倒闭了。”2024年6月，鼓楼区法院收到该公司请求尽快盘活其作为优先债权人的商业房产的执行申请。
“本案涉案标的额大、涉及主体广泛，是一块难啃的‘硬骨头’。”并且该案件不是由鼓楼区法院最先采取财产保全措施，该院并没有处置该房产的权利，尹佳树边审核案卷材料，边思考着执行的最优解。
案涉商业房产。
多番思索后，尹佳树认为本案债权是顺位在先的优先权，符合商请移送处置权的条件。尹佳树立即与首封法院取得联系，经过沟通协调，首封法院将上述房产处置权移送鼓楼区法院，随函亦附上了首封案件及关联案件债权人的相关法律文书。
在认真梳理案件的历史脉络、债务承担和查封情况后，尹佳树组织双方当事人了解现有情况。可面对面交流更是直接点燃了矛盾导火索。
“我欠他们钱，我拿房子出来抵债，难道不行吗？法院为什么要拦着我！”被执行人林某、江某满腹委屈。
“既然他们已经将房子抵给我们，债权债务就两清了，请法院解除查封吧！”申请执行人也同样充满困惑。
“通常情况下法律是支持申请执行人通过合法合理的方式接受以物抵债，早日实现债权。”尹佳树很快了解了其中症结并细心解释，“但是以物抵债需要符合一定的条件。目前案件进入执行程序，房产也被查封了，根据规定，该房产必须进入司法拍卖程序。”
“在司法拍卖期间，可能出现意向买受人以更高价格竞得案涉房产。多余案款不仅能保障优先债权人利益，也能保障其他关联案件债权人利益。”
“只有第二次拍卖流拍了，债权人才能申请以物抵债。”尹佳树继续说道，“没有经过相应的程序，你们双方自行约定以物抵债是违法的。”
了解情况后，双方当事人不理解的激烈情绪也逐步缓和，表示配合法院依法拍卖、处置房产。
涉及十余家市场主体的执行
2024年7月，尹佳树前往案涉商业房产所在地进行实地摸排。
“走完这个4719㎡的商业房产，看到实际占用情况，最直观的感受是执行难度大。”尹佳树分析道。
据了解，该商业房产分别被十余个市场主体作为健身房、仓库等占用，情况十分复杂。
难办不等于不能办。烈日下，尹佳树逐一敲开占用人的门，汗水浸透了衣服。
鼓楼法院执行干警倾听占用人诉求，并与占用人确认后续交接时间、交接方式等。
“这么突然叫我们搬走，我们去哪里找场地？”
“是啊！而且找场地的这段时间，我们营业损失怎么办！”
面对占用人强烈的抵触情绪，尹佳树在送达司法拍卖裁定书等法律文书的同时，逐一释法说理，并考虑占用人的经营实际，给予合理的过渡期。
“尹法官我相信你，我同意搬。”经过执行法官连续数个小时的耐心沟通，占用人逐渐建立起对尹佳树的信任，陆续签下限期搬离承诺书。
2024年8月在淘宝网司法拍卖平台上，案涉商业房产正式上线开拍，经一拍、二拍，均流拍。
2024年9月，某建材有限公司按照规定向鼓楼区法院提交以物抵债申请，主张以流拍价格接受该商业房产抵偿被执行人欠付的债务。
正式交付画上句号
眼见就要执行结案时，又出现了新的意外。
2024年12月底，租户承诺的搬离期限已到，但他们却又拒绝搬离，这让交接工作再度陷入僵局。
某建材有限公司负责人郭某忧心不已，本想盘活这块商业房产，为公司发展注入“新鲜血液”，如今却卡在交接的环节。
鼓楼法院执行干警和申请执行人确认案涉商业房产的腾退、交付情况。
“尹法官！他们不肯搬可怎么办啊！我们就指望这个房产了。”郭某心急如焚。“我们企业人多！干脆我们自己去找他们理论！”
“你们不要急，千万不可以起冲突，法院会给你们解决！”听到郭某的话后，尹佳树赶忙制止，“我这就联系占用人，你们耐心等我消息。”
“尹法官，我是真没办法啊，我还没找到合适的场地。等找到后，我一定搬！”
“法官，能不能再宽限一点时间？”
“对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，可能涉嫌拒执罪。”尹佳树对占用人说，“我理解大家的难处，但之前已经给了你们合理的过渡期，你们也签了限期搬离承诺书，希望你们信守承诺。”
耐心沟通下，占用人承诺会如期搬离。随后，尹佳树迅速组织数名执行干警，再次赶往涉案房产所在地，督促占用人配合案涉房产的交接工作。
今年2月，某建材有限公司负责人郭某发来信息，告诉尹佳树占用人已经搬离。看着信息，尹佳树露出了笑容。
随着4719㎡商业房产的钥匙正式交付至郭某手中，这起涉企执行案件终于画上圆满句号。
“目前，我们正按照企业的发展规划进行招商，已经对接了几家有意向入驻的企业。”郭某说道。望着已经执行到位的商业房产，他对企业未来的发展充满希望。
来源：人民法院报
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