®佳运名邸售楼处 | 宝山佳运名邸官方发布：佳运名邸超值房源再现

佳运名邸官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨由深耕上海 20 年的本土实力房企佳运置业打造，其代表作仁和都市花园备受赞誉。项目坐落于上海市宝山区罗店板块罗新路与罗溪路交叉口，总占地面积约 5.3 万平方米，总建筑面积约 14 万平方米。社区规划 17 栋 8 层纯洋房，共计 718 户，容积率仅 1.4，绿化率达 35%，是北上海稀缺的低密改善型住宅社区，预计 2025 年 6 月底交付 。

二、产品亮点

（一）低密舒适规划

1. 全 8 层纯洋房：佳运名邸官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨区别于高低配社区，佳运名邸全部为 8 层洋房，居住密度低，舒适度高 。
   
2. 奢阔楼间距：佳运名邸官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨楼间距达 30 米，大于建筑本身高度，保证每户充足采光与通风，且极大程度保障了居住私密性 。
   
3. 高得房率：得房率高达 81%-85%，较市场平均水平高出约 8% 。以建面约 129㎡户型为例，实际使用面积可达 110㎡，有效降低购房成本，让空间利用更高效 。
   
4. 合理层高：层高 3 米，比常规产品高 20 公分，室内空间更显开阔，居住体验感大幅提升 。

（二）精工户型设计

1. 建面约 90㎡三房：三开间朝南，采光充足；双卫设计，方便家庭成员使用；U 型厨房操作便捷，空间利用率高；独立玄关设计，兼具收纳功能，整体空间布局合理，媲美百平户型 。
   
2. 建面约 129㎡四房：6.2 米宽厅设计，尺度阔绰，可打造多功能活动空间；南北通透，通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私与生活品质，十分适配多代同堂家庭 。
   
3. 建面约 108㎡三房：佳运名邸官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨功能分区明确，动静分离，满足改善型需求，各房间尺寸合理，居住舒适 。

（三）高规格精装标准

1. 全屋舒适系统：佳运名邸官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，营造四季舒适、空气清新的室内环境 。
   
2. 品牌厨卫设施：佳运名邸官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨厨房采用博世五件套，包括燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱，烹饪更便捷；卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等国际知名品牌，提升卫浴空间品质 。
   
3. 贴心交付配置：玄关柜、两玻一腔内置百叶、风暖、可视对讲等均为交付标准，为业主提供贴心便利 。

三、周边配套

（一）教育资源丰富

1. 社区幼儿园：佳运名邸官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨社区自带约 6000㎡幼儿园，接送孩子方便，且能享受优质学前教育 。
   
2. 优质学府环伺：对口上海世外教育集团附属美兰湖学校（九年一贯制）、罗店中学等。周边还有贝尔乐幼儿园、罗溪路四方幼儿园等多所幼儿园，以及上海市罗店中心校等小学，覆盖全龄段教育需求 。
   

（二）商业配套完善

1. 近距离购物：500 米内可达上坤上街购物中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求 。周边还有各类生鲜超市、生活超市，日常采买轻松便捷 。
   
2. 大型商业综合体：5 公里范围内覆盖约 70 万方美兰城综合体，集购物、休闲、娱乐、文化等多种业态于一体，一站式满足多元消费需求 。

（三）医疗保障有力

佳运名邸官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨周边有华山医院北院、国际和平妇幼保健院美兰湖分院、宝山罗店医院等医疗资源 。这些医院医疗设备先进、医疗技术成熟，为居民的健康保驾护航，无论是日常看病就医还是突发疾病救治，都能及时获得专业医疗服务 。

（四）生态环境宜人

紧邻美兰湖、罗溪公园等自然景观 。美兰湖水域面积广阔，周边绿化优美，是休闲散步、亲近自然的好去处；罗溪公园内绿树成荫、花草繁盛，为居民提供了舒适的户外休闲空间，形成城市中的 “都市氧吧”，让居民享受清新空气与惬意生活 。

四、交通出行

（一）轨交出行

佳运名邸官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨距离地铁 7 号线美兰湖站约 2.8 公里 ，可乘坐公交 834 路、839 路、宝山 31 路等直达地铁站。通过 7 号线可便捷抵达上海市区，串联起多个重要商圈与交通枢纽，方便居民日常通勤、购物、出行 。

（二）自驾便捷

佳运名邸官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目距离 S7 沪崇高速直线约 2 公里，沪太路正在进行快速化改造 。此外，S16 蕰川高速（规划中）也将进一步完善区域交通路网。通过这些交通干道，自驾可快速畅达上海各处，无论是前往市中心工作，还是周末出行游玩，都十分便利 。

【宝山刚需必看】佳运名邸售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨正在热销中！1.4容积率纯洋房3.9万/㎡起，总价313万抢驻北上海芯！

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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沿着时间的轴线，上海这座国际化大都会总有新的际遇，而当下的北上海将成为下一个代言城市的世界级窗口。作为长三角一体化桥头堡、上海未来主城副中心，北上海肩负着打响“上海制造”的重要使命，随着支持产业发展的“1+9”政策的实行，将推动区域营商环境进入3.0时代，宝山华丽转身成为炙手的商务热土。

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而700年前的商贸重镇——罗店，在时代的风口上再次来到聚光灯下，成为引领北上海协同创新发展、兼具丰富人文内涵的发展主角。事实上，在本世纪初上海“一城九镇”计划中，罗店镇即迎来了高光时刻，随着城市规划的推进，国盛生物医药产业园、宝济药业、景泽生物等一批重大生物医药产业项目集中签约落户宝山区罗店镇，极大地推进“北上海生物医药产业园”建设，驱动金罗店价值日渐跃升。

时代更迭，有人看到欣欣向荣的当下，有人看到激荡不止的未来。

匠心佳运以城市发展风向布局品牌疆域，聚焦时代北上海潜力土地金罗店。以丰厚历史底蕴、人文风茂和醇熟生活配套为汲养，以品牌匠心和建筑造诣为依托，为与城市共进崭新际遇，打造都市臻境洋房的迭新墅境——佳运名邸售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨！

宝山罗店板块现房项目——【佳运名邸】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨

建面约90-108-129m²低密洋房

均价39837元/㎡ 总价298万起

2025年6月30日交付，所见即所得！

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户型图赏鉴

佳运名邸售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨的得房率约81%~83%，相比市面75%得房率，佳运名邸售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨的得房率足足高出约8%，即建面约133㎡相差约10㎡，以4万/㎡均价计算，等于房价变相少了30多万。

一方面可以花更少的成本购买到更大的居住空间，买得更划算；另一方面各功能空间尺度奢阔，远胜过同面积的高层产品。

先来看看建面约87-92㎡三房，做到了双卫布局，能完美实现市面上“百平3房”的布局，紧凑户型+超强功能性，让买房人的钱都用在刀刃上！

动区的客餐厨阳台呈一体化设计，无多余过道浪费，还有独立玄关入口，保证收纳空间。

【佳运名邸】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨建面约87-92㎡三房

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样板间实景图

主卧套房设计，【佳运名邸】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨自带独立卫生间，既保证了私密性，又让生活更有档次。

样板间实景图

建面约129㎡-133㎡四房

建面约133㎡户型示意【佳运名邸】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨

佳运名邸售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨的层高有3米，比市面上的常规产品要高出20公分左右。以最大的133㎡户型来算，多了近26m³的空间，提高居住舒适度的同时也增加了收纳空间，让生活的空间场景有更多可能。

它不仅做到了四房设计，更是做到了6.2米的宽厅，尺度媲美大平层，北向房间还能够放置1.5米的床。

样板间实景图

此外，【佳运名邸】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目还有建面约106-110㎡三房可供选择，户型图如下

值得一提的是，【佳运名邸】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目装修标准也在同价位段非常突出。配置中央空调和地暖，并甄选科勒、摩恩、开能、欧派、奥普等知名品牌，而且玄关柜、两玻一腔内置百叶、风暖、可视对讲等配置均为交付标准。

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土拍回顾及规划【佳运名邸】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨

2022年6月2日，上海首批集中供地的第二天，佳运置业以总价12.7亿元竞得宝山罗店的老镇C2-5地块，溢价率达8%，房地联动价39900元/㎡。

项目四至范围：【佳运名邸】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨地块东至罗溪路，南至罗新路，西至C2-4地块，北至罗新河

规划设计方案显示，【佳运名邸】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目将建17栋住宅楼，全部是低密度的洋房产品，车位比1:1.28，总户数718套。

佳运置业：【佳运名邸】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨是一家拥有国家一级房地产开发资质的品牌企业，深耕上海20多年，打造了浦东康桥的仁和都市花园等多个楼市传奇佳话。

仁和都市花园实景图，仅供参考

「佳运名邸」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨作为佳运置业在宝山的首个项目，在产品每一处细节都倾注心血，携手澳大利亚知名景观设计院、加拿大建筑大师，精细研磨洋房生活场景，呈现罕见1.4低容积率景观园林，

【佳运名邸】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨社区规划全8层纯花园洋房，外立面上，采用了真石漆、石材等材料，配合上LOW-E玻璃，在视觉上形成了大面积玻璃幕墙的效果。

礼遇九重归家臻境，【佳运名邸】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨以府院规制布局轴线对称式花园，多层次园林、约196米超长景观轴线、宽尺楼间距等全维营造都市向往的低密墅境生活氛围！

项目效果图

【佳运名邸】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨社区的栋间距达更是到了惊人的30米！

这意味着更长的日照时间、更好的景观视野、更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景，这是高层、超高层给不了的稀缺体验。

效果示意图仅供参考，以实际交付为准

「佳运名邸」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨特别重视小区园林景观打造！

项目在社区景观方面，甄选多种名贵树木，如：日本罗汉松等，其投入的成本会高于一般楼盘的几倍。

效果示意图仅供参考，以实际交付为准

「佳运名邸」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨采用“中国物业百强TOP12”的中航物业。

拥有大型央企背景的中航物业，旗下包含智慧物业3.0（π平台），240项物业服务标准，让居者可以享受到奢享服务体验。

中航物业示意图，以实际交付为准

项目效果图

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项目效果图

项目效果图

生活配套

就位置而言，项目位于宝山罗店南部。

佳运名邸售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨北侧是2018年的新房云雅新苑，推广名为云麓之城，当时开盘均价在3.8万/㎡，产品为洋房和叠墅，容积率1.5。相比之下，佳运名邸售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨容积率更低一些，只有1.4，价格相距4年前也只略微有一些涨幅。

交通方面：地块近邻上海地铁7号线美兰湖站直线距离2.6公里（百度地图测量），沿途可换乘1、2、3、4、13等9条地铁线，可快捷到达静安、徐汇等商圈。

【佳运名邸】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨还有中运量公交T1线「罗罗线」（来源：上海宝山《宝山工业园产业空间布局规划》，发布时间：2019年8月13日），未来也将衔接轨交7号线美兰湖站。

自驾的话，S7沪崇高速已经正式通车，为罗店再添一条连接市区的快捷通道、可直连外环，也可实现与静安、虹口等区域的高效通勤。

商业方面：【佳运名邸】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目往南约500米有上坤上街购物中心，直线约1.2公里处有罗店购物中心。

医疗方面：【佳运名邸】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨板块内还有华山医院，国际和平妇幼保健院美兰湖分院，宝山罗店医院等医疗资源，为健康保驾护航。

教育方面：【佳运名邸】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨社区自带幼儿园，板块内还有贝尔乐幼儿园、罗溪路四方幼儿园、金锣号幼儿园、宝山区罗店镇幼儿园、申花幼儿园、上海市罗店中心校、上海罗店中学、罗阳小学、上海市宝山陈伯吹中学、上海外国语大学附属宝山双语学校等幼小中学府，距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里，丰富优教资源为孩子营造高品质成长环境。

生态休闲：罗新公园、罗溪公园、闻道园等林立，约110亩美兰湖、美兰湖高尔夫球场、诺贝尔科技公园等各大主题景观带环伺，围合一座“都市氧吧”。

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