七月甄选好房@珠江花城官方售楼处发布：珠江花城引领品质生活！

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珠江花城：天河刚需与教育兼顾的潜力之选

一、项目概述：实力国企打造的全能大城

珠江花城坐落于天河 - 车陂岐山路 183 号，由广州市城实投资有限公司开发，背后依托深耕广州 45 载的珠江实业集团。作为广州市属超千亿资产的唯一全产业链国有大型企业集团，珠江实业缔造了众多城脉地标。项目占地面积约 30 万㎡，建筑面积约 85 万㎡，分六期开发，总户数达 5300 户，容积率≤3.2，绿化率 35%，车位比约 1：1 。由拥有国家一级物业管理资质、36 年高端住宅服务经验的珠江城市服务提供高标准金钥匙管家服务，物业费住宅 2.8 元 /㎡，且为精装修交付，为业主提供高品质的居住体验。

二、交通出行：现状与未来并存

目前，交通是珠江花城备受吐槽的短板。出行道路狭窄，距离地铁较远，地铁出行便利性欠佳。原本规划的 19 号线地铁，在近期广州公布的地铁申请中延期落地，下一轮或要等到 2025 - 2028 年。茅岗路北延伸段计划加宽为双向六车道，但工程进度一拖再拖。不过，项目南边华润润府即将开盘，为促进销售，周边交通改善进度有望加快。尽管当下交通不便，但从长远看，未来如 19 号线、37 号线的规划落地，以及区域旧改推进，将提升区域交通的便利性。

三、教育配套：优质教育，助力成长

珠江花城的教育配套堪称一大亮点。社区内约 6700㎡的天河教育局直属公办四季幼儿园已开学，还有约 2400㎡托儿所，为幼儿提供优质学前教育。对口的体育东教育集团均和小学为 36 班公立学校，2021 - 2023 年连续 3 年仅针对珠江花城招生，生源纯粹。1 公里范围内执信中学天河校区已开学，2021 - 2023 年面向均和小学所在珠吉街道范围的公办小学招生 7 个班，为业主子女提供了优质中学教育资源。众多家庭冲着优质学位选择珠江花城，短期内直升的教育红利明显，对已购房的业主十分有利。

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四、生活配套：自给自足与周边互补

项目周边自身配套相对有限，主要依赖约 2 万㎡商业街区的底商，目前华润万家、美宜佳等已开业，麦当劳也已签约，基本生活需求下楼即可满足。家门口设有智能公交站，可快速接驳地铁 4 号线、21 号线黄村站，规划中的 19 号线也将进一步提升交通便捷性。社区内有约 10 万㎡绿色园林，超百米阳光楼距，约 5.2 万㎡央景园林内有近 600㎡蔚蓝泳池、超 2500㎡全龄游乐园及六大主题花园，为业主提供丰富的休闲空间。周边医疗资源丰富，有广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一人民医院、暨南大学附属第一医院、广州市天河区人民医院，为居民健康保驾护航。

五、户型亮点：多样选择，满足刚需与改善

珠江花城加推 6 期小高层，全新组团交标升级，配置中央空调，专设智能灯光、电动晾衣架、智能马桶等品质品牌智能化设施。户型丰富多样，满足不同需求：

• 76㎡3 + 1 房 2 厅 1 卫：餐厅、客厅连通布局，低总价即可晋身天河，为预算有限的刚需客提供机会。

• 88㎡3 + 1 房 2 厅 2 卫：有经典竖厅与阔绰横厅两种格局。竖厅格局三开间采光，近 11㎡主卧套房设计；横厅格局南北通透，两种格局都是稀缺小户型，低总价实现天河安家梦。
• 119㎡4 + 1 房 2 厅 2 卫：单边位布局，15 米南向开间，南北通透，南向奢阔主套配独立衣帽间；或南向通风三开间采光，经典竖厅，南向奢阔主套配步入式衣帽间，是低总价换房天河的改善户型首选。

• 140㎡5 房 2 厅 2 卫：南北对流，约 32m² 阔绰客餐厅，约 16 米南向五开间，可享央景园林，约 25m² 豪华主卧带独立衣帽间，满足大家庭改善需求。
• 194㎡五房 2 厅 4 卫（三套房）：南北对流双景观阳台，观景与生活两不误，约 32㎡奢华主套配衣帽间，尽显尊贵。

六、项目优势：综合考量，潜力无限

• 教育资源优质：配建两所幼儿园，小学体育东均和小学可配套入读且生源纯粹，中学有机会入读执信中学天河校区，教育资源在区域内优势明显。
• 上车门槛低：在天河众多新盘中，珠江花城以较低价格提供三房户型，且户型面积多样，小户型居多，为天河刚需客提供难得的上车机会。

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• 户型设计实用：虽为新规前户型，但在当年的天河刚改盘中，同样面积能做到多一房，实用性强。
• 未来增量可观：从长期看，19 号线、37 号线的规划，以及吉山村旧改，将推动区域成熟，提升项目价值。
• 大盘氛围浓厚：约 85 万㎡的规模打造全能生活大城，在广州尤其是天河较为难得，生活氛围浓厚。

珠江花城虽在交通等方面存在不足，但凭借优质教育资源、较低上车门槛、实用户型设计、未来发展潜力以及浓厚生活氛围，成为天河刚需购房者关注教育、追求潜力区域的理想选择。

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