房地产行业观察：上海同环比领涨；长沙宁波环比涨幅居前

国家统计局数据显示，2025年6月全国房地产市场延续止跌回稳趋势。新房市场中，上海以同环比双涨领跑重点城市，二手房价同比降幅虽持续收窄，但环比调整压力仍存。政策支持下，市场正逐步向企稳方向迈进。

新房市场：上海领跑重点城市，同比涨幅持续扩大

6月，一二线重点35城新房价格呈现分化。上海以环比+0.4%、同比+6.0%领涨，成为一线城市中唯一实现同环比双增长的城市。此外，长沙、宁波等9城环比小幅上涨，杭州、太原则跻身同比上涨行列。上半年累计表现中，上海以同比+5.8%稳居榜首，太原同比+1.1%紧随其后。

尽管重点城市局部回暖，但70城整体新房价格仍呈下行趋势。6月70城新房价格环比下降0.3%，降幅较5月扩大0.1个百分点，且无城市环比上涨。一线城市中，北京、广州、深圳环比分别下降0.3%、0.5%、0.6%，拖累整体市场表现。

政策效应持续释放是市场企稳的重要支撑。6月商品房销售面积环比增长49.38%，销售额环比增长43.85%，交易活跃度显著提升。与此同时，高品质住宅项目入市带动部分城市去化率上升。例如，广州新规项目开盘去化率较传统项目高30个百分点，成为市场结构性亮点。

二手房市场：同比降幅收窄，一线城市压力犹存

6月70城二手房价格同比降幅收窄0.2个百分点至-6.1%，但环比降幅扩大0.1个百分点至-0.6%。一线城市中，北京、上海、广州、深圳二手房价格环比分别下降1.0%、0.7%、0.7%、0.5%，同比降幅除上海外均有所扩大。二、三线城市同比降幅虽分别收窄0.3、0.2个百分点，但环比压力仍存。

“以价换量”成为当前二手房市场的主旋律。深圳上半年二手房成交量同比增长30.7%，但挂牌量高企导致业主议价空间扩大。北京、广州等城市成交量虽同比上升，但价格下行趋势未改。政策层面，多地优化公积金贷款、推进“带押过户”等举措，旨在提升交易效率并缓解购房者资金压力。

市场底部特征逐步显现。6月70城二手房价格同比已连续18个月下降，但降幅收窄表明市场正逐步消化库存压力。随着城中村改造、存量收储等政策加码，供需关系有望进一步改善，为二手房市场企稳提供支撑。

本文源自：金融界

作者：观察君