◈新房聚焦@中建玖上琅宸官方售楼处发布：中建玖上琅宸新篇章！

最新消息：内中环间、灵石公园对面，出门双轨交！静安大宁【中建·玖上琅宸售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅】，项目预计推出建面约128-280㎡3-4房，网传均价将会冲击16万/㎡，示范区预计7月底开放！

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项目最新示范区即将开放现场美照抢先看

2024年9月14日，中建二局以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，成交楼板价68280元/㎡。

中建·玖上琅宸售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅位于大宁公园北侧、东临新梅共和城，占地面积约31603㎡，容积率2.95，限高100米（住宅高度不超高80米），计容面积约93229㎡，其中住宅占比≤79%，办公占比≥21%。‍

该地块办公部分业态功能应符合中环两翼创新创意集聚带总体规划定位，积极发展总部经济、涉外经济，鼓励引入央国企、民企等各类企业总部入驻。

根据出让合同来看，项目无需配建保障性住房，全装修比例100%，且要求装标不低于4000元/㎡，中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的40%，计29260.06㎡以上。‍

• 该项目成交楼板价为68280元/㎡（含办公），预计未来售价会在16万左右。
• 项目总建筑面积约为152000平方米，容积率为2.95，办公配比≥21%。工程总投资93亿元。

中建·玖上琅宸售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅该方案亮点颇多，总计八幢高层和小高层设计，最南端的1#和2#楼均设置有私家泳池，而且还在19F采用了住宅楼当中较为少见的悬挑工艺，延伸出了一定的使用空间，个人预估这两幢会是配置大平层豪宅产品。

现实中的悬挑建筑多以公共建筑居多

户型图如下：

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项目位于静安大宁，北侧是宝华万豪酒店、东侧是新梅共和城！

从目前透露的信息来看，项目打造 “金镶玉制”陶板立面（部分），最高约10米全域架空，约3000㎡下沉庭院会所，最大连续约12米无柱化设计与约270°转角无柱视野（部分户型），地下中央车站酒店式归家设计等，承载中建玖合至臻产品力，全方位回应当代人的居住向往。（全域中央公园式CBD 来源：上海市静安区人民政府官网）

部分网传效果图如下：

效果示意图，仅供参考，最终以实际为准

效果示意图，仅供参考，最终以实际为准

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地块东面贴隔壁就是新梅共和城，房龄接近20年了，这个小区的外立面看起来维护得居然还不错，至少沿街一排的楼栋没有明显的缺陷。

地块西面是大宁八一坊和大宁宝华万豪酒店。

中建·玖上琅宸售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅地块周边步行可达的大宁音乐广场、宝华国际广场、大宁中心广场、环上大国际影视园区等商办配套。

地块南面是广中西路，马路对面就是大宁灵石公园和万荣路地道。

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