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【项目详细信息】
楼盘地址:海淀区永丰产业基地,海淀大悦城南侧200米
开发商:保利发展控股(央企)与北京建工集团(国企)联合开发
产权年限:70年住宅产权
占地面积:约7.9万㎡(分东西两地块)
建筑面积:约22.7万㎡(含住宅及配套)
楼体外立面:石材+铝板+玻璃幕墙组合,弧形转角设计提升质感
总户数:1276户
楼栋数:26栋(西地块6栋,东地块20栋)
梯户比:小高层/洋房配置,主力梯户比为2梯2户或2梯3户
交房标准:精装修交付,配置华为全屋智能系统、汉斯格雅卫浴、3M净水器等高端品牌
产品类型:纯改善平层及洋房,主打低密社区
在售户型:88-172㎡三至四居,主力户型为99㎡三居、134㎡四居
得房率:82%-86%(含赠送面积)
车位数量:1567个(含人防车位384个)
车位配比:1:1.2
绿化率:30%
容积率:西地块1.7,东地块2.0
供暖类型:集中供暖(市政供暖)
物业公司:保利物业(国家一级资质)
物业费用:7.18元/㎡/月
【交通情况】项目紧邻“四横三纵”主干路网:
四横:北清路、后厂村路、北五环、玉河路;
三纵:永丰路、京新高速、京藏高速,快速通达中关村、上地等核心区。
轨道交通:距地铁16号线永丰站约1.5公里,未来规划19号线支线北延(设永丰北站),进一步强化轨交优势。
通勤效率:3公里至永丰产业园,5公里至航天城,9公里至中关村软件园,10公里至上地,覆盖海淀主要产业区。
【区域产业布局】海淀永丰产业基地是中关村科学城北区核心,承载北京科技创新战略
产业定位:聚焦人工智能、金融科技、商业航天三大领域,入驻企业超900家(如北斗星通、用友软件、四维图新等)。
发展潜力:2020年《中关村科学城北区发展行动计划》推动区域成为“全国科技创新中心核心区战略腹地”,2024年永丰TOD综合体、海淀北部医疗中心等重点工程加速建设。
人才聚集:腾讯、网易、百度等互联网头部企业及科研机构云集,高知人群占比高,圈层纯粹。
【区域配套】商业配套:海淀大悦城步行200米可达,18.8万㎡体量,引进150+首入海淀品牌(已开业)。永丰山姆会员店(在建中)、超极合生汇、中关村壹号商业街。
名校环绕:中关村三小科技园分校(一街之隔)、清华附中永丰分校、首师大附中科学城校区。中科幼教科学城北区幼儿园至中学一站式教育。
医疗资源:北京大学国际医院、海淀北部医疗中心(北医三院、海淀妇幼入驻)。联想总部社区卫生服务站、积水潭医院新龙泽院区。
生态休闲:故宫北院(2025年开放,年游客量预计300万);
公园体系:崔家窑湿地公园(14.72万㎡)、西玉河湿地公园(规划85万㎡)环抱,生态绿心触手可及。
【产品亮点】整体设计:保利“天字系”高端序列,以“摩登东方”美学打造金玉华门归家大堂,28米长、6米高,彰显仪式感。
园林规划:400米主轴园林串联八大玉轴景观,下沉式会所(含恒温泳池、健身房)提升社区品质。
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